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【原创】美国房地产生意浅探- D06- ADU的竞争分析

(2017-11-21 23:28:42) 下一个

我特别喜欢生态,因为生态是一种很有意思的看问题的角度。

比如家鼠就是一种很成功的可以跟人类分庭抗礼的哺乳动物。它根据人体工学的原理设计了每个个体的体型尺寸、作息习惯、饮食构成、繁殖策略。基本上人在什么状态下生存,它也能无缝伴生。何止在地铁里可以生存,在飞船里也有它的踪迹。从本质上说,难道你不认为你是在给家鼠老爷打工吗?家鼠要免费获得人类的劳动成果它完全不需要长得跟人一样大或一样强。你大它就小,你强它就弱。你家的空调、电视、粮食都是给他准备的,多谢哦。要是哪一天人类自爆于原子弹的互怼,下一代哺乳动物的王就是家鼠了吧。

你吃的蘑菇为啥香?不是因为蘑菇本身,菌丝本身是无味的,其实是里面伴生的寄生虫的蛋白质刺激了你的味蕾。你喝的蘑菇汤那么鲜,其实你吃了某些微型昆虫的尸体。更别提你烘烤或曝晒被子那种令人舒服的太阳的味道,其实也都是寄生虫的身体结构炭化后在你鼻腔里被鼻涕浸湿后崩塌产生的层次感。

ADU也是一种很有意思的生态。这种生态不会在中国大陆出现,我如果不来美国也没有机缘跟这个大饼子谋面。它不同于一般的独栋单家庭,也不同于什么双拼汤耗子,它是那么的新颖,我们是生逢其时的第一代,最新的白纸我们来描画 ,最好的是,规则也可以我们自己定。正如当初的汽车,经过几代人的勤劳的双手,发展出如此多的厂家和品牌和门类,千车千面而又万变不离其宗。ADU也是一样的啊。我们谁也不知道未来ADU的模样会变成啥模样?人工智能嫁接到ADU上会怎么样?未来的家庭结构崩解,ADU又如何因势利导地配合之?这个门类细想起来真的是太有意思啦。

到目前为止,我没有看到那些大建商表现出什么对ADU的反应。大象是看不见蚂蚁的,大概率也踩不死我们。我们面对的是一些有证没证的小建商,多数都是单干户或者夫妻档。无论如何,这些人的填表技能是无法跟我们匹敌的。他们是怎么做的,我们看得清清楚楚,我们是怎么做的,他们是完全没有办法理解的。无他,二维平面上运动的小蚂蚁,是理解不了三维空间的。它只知道眼前一黑,就赶紧走之字形走避风险,却看不到上方蹲着一个穿开裆裤的小孩子,正准备撒泡尿瞎闹一下。小孩子的恶作剧转瞬间就成了蚂蚁的洪水泛滥和灭顶之灾。我们有时候真的要抬头看看天,也许乌云密布是小孩子来了,狂风暴雨是小孩子不懂事乱搞的。你看完天,在跟你的孩子平视一下,看着他那无邪的眼睛,你跟他会心一笑,哈哈哈哈哈哈哈哈哈阿。

这个世界实在是太美好了。

什么样的生意是好生意?

第一,是官府力推的,顺之者昌逆之者可能也不会亡。我之前帮客人申请签证,从来没有人挑战我这个签证贴歪啦是不是假的颜色怎么这么不好看啊?统统都是政府背书的,干我屁事,爱要不要。ADU就是州政府力推县政府鼓励市政府各有算盘但还不敢明目张胆顽抗的品种,同时也是必须要报备申请施工许可证的品种。这就有了一丝官方背景的保护伞。

第二,是没有受害方的。由于ADU是新生事物,不存在从现有竞争者的现有业务里抢饭吃的嫌疑。大家都是站在同一个起跑线上,有些还不参加呐。放眼过去我们还没遇到全职业选手 ,大部分都是客串的票友们在凑趣。那样我们就放心了,不至于被别人背后捅刀子。

第三,是造福于各方的。由于ADU是新增的地产品种,无论是设计施工材料供应等各个业态都受益,政府发新表了哦,免费获取哦,想来填写的都有钱拿哦。包括屋主也是只有好处没有坏处的,最起码,你对ADU有任何不满也可以选择暂时不要做,等啥时候想通了随时做都来得及,不过是收获的晚些罢了,只要你保留自己的自住房,这个大饼子就不会被任何人无故拿走。

综上,我们的事业是康庄大道,我们的未来光芒万丈,同行的各位各个都是喜气洋洋。

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大大可笑糖 回复 悄悄话 回复 '追梦园' 的评论 : 多谢谬赞。我的文笔还是很一般啦,只是想努力多奉献些。。。
追梦园 回复 悄悄话 赞。楼主的文笔很幽默。 家鼠的比喻很形象。是的,我们加州的同胞们有福了。 期待下期。
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