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【原创】美国房地产生意浅探- D04- ADU对策分析

(2017-11-21 21:55:54) 下一个

之前遭到群友批判,说前面铺垫太多,干货太少。这里先检讨,各位批评得是。

后面就全部是干货了。不说废话。

为啥我要推崇ADU这个政策?是因为这个政策是一个可以简单到每个人都可以懂的生意。

我们不需要获得诺贝尔奖,也不需要看得懂比特币的数学原理,只要你住过房子,你就对这个业务不陌生。甚至你压根不需要懂得如何建房子、如何搞贷款、如何跟不良房客打交道。你只需要拿出自己的自住房,大声说出来:我愿意!剩下的都可以交给专业人士去办。

我曾经也比较推崇老朽的邮轮生活,如果我想今后长期住在邮轮上该多好?每年自动买个年票,一辈子不下船了,那该是怎样爽歪歪的境地。到了生日那天,船长夫妇俩会邀请我们一家开大爬梯。邮轮上最好的是不用做饭了,也不用刷碗,随时都有各式美食,全部免费。比更好的还要好的是,游览全球,完全不需要移动自己的贵体,属于身子不动世界推送到你面前的样子。当个宅男宅女多土啊,闻不到世界各地的风的味道啊。吹吹海风,想象一下我们这些微不足道的小人物,可以绕这个地球转上好几圈,以前的皇帝老儿也做梦想不到啊。

这个小目标大概需要多少钱?不太多。每年大概10万块的样子。在洛杉矶这个梦想实现起来还不算太难。不就是5套房子的月租金吗?如果是ADU的话,你可以买三套,然后建三个ADU,合计有六个居住单位。自主一套,出租五套就可以了。这就是我推出的3+3方案。每个加州华人都值得这么做,30年弹指一挥间,等到所有房子都付清的时候,你就可以全家搬到邮轮上安度晚年了。由于你后半辈子长期住在船上了,你是船长的红人和金主,他不认识别人也得认识您啊。什么?生病怎么办?船上有医生啊。什么?过世怎么办?直接回归大海啊,多简单的事情。

为什么设立3+3方案?首先这个是经过我测算过的,正好可以在晚年满足一家老俩的中等偏上生活的最佳组合。少了钱不够花,多了容易被惦记上。这个比直接买6栋独立屋的难度低,压力小。主要是为了获得现金流和抵抗通货膨胀,我把这个房地产作为家庭家庭资产配置的最基本的基础,看得见又摸得着。

3+3方案是否可行?对于其他族裔不太容易,主要是很难凑到首付,也不容易获得贷款。这些问题对于中国人来说,都不算是个事儿。首先,国人都有亲情,谁家还没有几个至亲?你借钱做生意不一定有人给,你要买房凑首付,至少爹妈肯定会把盐罐子都涮干净倒给你。一旦解决了首付,按期还月供就不是什么难事儿了。群里有高手分析中国大陆还有20-30年的发展前景,只要盯住地铁发展图在尽端附近买房,肯定会有一倍以上的升值空间。我认可他说的对,我之前也分析过上海市政府的地铁经济, 但是,从我们普通老百姓的角度出发,如果我们不是专家,未必能够跟得上中国政府的节奏。因此我们还是立足于美国加州 ,在加州这个范畴里,规则更简单,可行性更高。如果你现在还没有房,立即四处借贷,无论如何,哪怕首付也全部都是借的,你买房然后再加建ADU,肯定是不会输到的。(当然,你没有经过我们的手自己弄的ADU或其它方案,出了圈我们可概不负责哦。)

ADU 相当于你获得第二个居住单位的租金,你无需支付新的土地开发费用,地税也相应低很多。这个具体的数据我就不展开做分析了,专业的人士自然会算,信任我们的客户就委托给我们。让专业的人士替你做比自己更靠谱些。

有两类人:一类是听了我的讲解,恍然大悟,自学成专家,锻炼成名手。未来是不会错的。一类是听了我的讲解,非常信任,马上就把自住房交给我们进行分析策划,后面也是一样会美出鼻涕泡来。有时候你会发现,当个聪明的傻瓜,糊里糊涂地跟着明白人走,更加轻松些。

除了以上这两类人,其他人都不是我们的菜。大家就是喜笑怒骂,嘻嘻哈哈互相怼就好啦。

我上面又是一些废话。这里就用一句话总结一下:

只要在加州拥有首套房,用5年时间发展出3+3方案来,不是难事儿,你值得深思。

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大大可笑糖 回复 悄悄话 回复 'xb718' 的评论 : 必须要合法啊。就是因为加州2017年出台了新法案才有这样的方案出来。
xb718 回复 悄悄话 这种3+3,不合法吧?
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