房地产投资管理公司是如何运作的

房地产投资是一个相当复杂的过程，需要具备很专业的知识，也需要很多精力和时间的投入, 大多数投资者难以独立操作。因此，专业的房地产投资管理（以下简称房管）行业应运而生。有的房管公司相当大，如黑石（Blackstone）,光一个公司就拥有几千亿美元的资产。如果把所有房管公司加起来，其资产值也是一个天文数字了。因此不要小看这一行，这可是在经济中一个举足轻重的行业。

这里介绍的房管，不包括那些专业房地产公司，如川普总统的那类公司里的相应从业人员，而专指受投资者委托，从事房地产投资的公司及其管理人员。

有三类经理人在房管公司里起了主要作用。把他们的职责搞清楚了，也就差不多搞清房管公司是怎样运营的。

第一类就是物业管理经理人（Real Estate Property manager）,其职责是受物主委托处理与物业日常运营有关的事宜。如果你住过公寓楼，肯定见过管理员，他受物业经理的指导从事一部分的工作，但物业管理经理职责比他多多了。作为物业管理经理人，他需要打广告招租，挑选合格租客，收租金，根据规定处理与租客的关系，协调维护物产等等。

第二类叫物业投资组合经理人（Real Estate Portfolio manager）。这里主要指从事实物房地产投资的组合，而不包括那些从事与房地产有关的金融投资的组合。在实物房产投资中，尤其是对那些大额的投资，也要进行多样化以分散风险。例如，如果有人把他的房产都投在新奥尔良，那2003年那次飓风可能使他血本无归。再比如，如果有人把他的房产全投在某行业工业厂房上，一旦该行业不景气，他的投资就可能蒙受巨大损失。物业投资组合经理人的职责就是为投资者准备一个房地产投资组合，包括不同的地点，类型和不同的行业，并有能力得到有关在这些不同地点，类型和行业进行房地产开发和维护所需要的专家和专业公司的咨询和合作。

第三类叫物业资产经理人 （Real Estate Asset Manager）,其职责注重于如何培育资产的价值以使投资者得到最大的收益。具体地说，资产经理人通过市场调查，数据分析和盈利预测，从而在诸如以下方面实施其职责：采用合适的租赁战略以最大程度吸引租客，提供灵活性，减少空置率，减低租赁风险；尽可能降低开支；使已有资源集中于能带来最大利益的部分；提高物业管理效益，降低物业管理风险，例如有时会聘用多个物业经理 通过竞争提高效率，减少因某人离职而带来的风险等。

资产经理的职责非常广泛，也因公司而不同。作为资产， 房地产可以通过租赁，切分盈利，也可以通过买卖盈利。和证券资产不一样，房地产在持有的过程中会发生损坏，老化等问题，也需要对此类风险进行管理。因此，资产经理的职责也包括处理买卖，保险，税务等相关事宜。

看了以上三类经理人的职责，就可以大致明白房地产投资管理公司是怎么运作的了。市场上大大小小数不清的房地产投资管理公司， 自然也是针对不同需求的投资人的。对于买了房产作租赁，但苦于没有能力和精力来管理的投资者，可能只需要提供物业管理的服务。中等投资者买了一些房子作投资的，那可能需要资产管理和物业管理的服务。而大资本投资者，那就需要从投资组合管理，资产管理直到多位物业管理的服务了。

对于每个投资人，也需要选择最合适于自己的投资管理公司。并不是越大越好，黑石这类大公司收费较高，大而全也会带来官僚作风，办事拖拉，有了矛盾你还玩不过它。这些大公司都雇了名牌律师，一般和它们打官司胜率极少，只能自认倒霉。

另外，不同公司在行业，地域，物产类型上都有侧重。语言文化也是投资人在选择投资管理公司时需要重点关注的问题。投资是个大事，需要投资者与管理人员有全面有效的沟通，因此对于非本地的投资者，选择一个能讲同样语言，具有相同文化背景的投资管理人是非常重要的。对于来自大陆的投资者，选择来自大陆的华人专业管理公司是最佳选择。还有一个选择就是通过华人投资中介，去选择适合于你的，表现优越的西人投资管理人。