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1031 Exchange实战 3: 出租时遇到的买家

(2019-06-24 08:33:35) 下一个

3月底开始打广告出租,租金还是一样。来了好几拨人。其中一人看完后说要买下,问我卖多少钱。我说我不打算卖。但是因为我这房子最近的事情被搞烦了,如果价格合适我可以考虑。我说最低价30万。他说你买了只花了17万5000, 我说我花了好多钱来装修。他说28万2000. 把$18000的agent fee给他。我说你想要买就给你个优惠价$295000,这个绝对低于市场价。买家同意了:as-is,但是要了我在sears新买的stove。我懒得和他计较了。这房子有一个隐患是井水(很多管道和马桶都能看到铁锈),如果要换成city water大概需要1万5千。要不是因为这个问题我也不会去卖。如果要更换室内的管道,不知道会花多少钱。每次想到这个我就头痛。另外想卖的一个原因是我看上了一个medical building。而且关注了差不多一年。如果能把这房子卖掉去买medical building那就太好了http://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1246233.html

买家是准备在这里建一个培训学校,他原来的学校就在旁边。并且告诉我说能30天过户,我说我给你40天。3周之后 appraisal报告回来,估价30万,与我自己的估价是一样的,但是因为地下室的墙壁有一条裂缝,银行说必须修好才行,否则拒绝贷款。我和买家说我的房子是as-is。我给你权力去修。他给我发了他的驾照,我给了他密码锁的密码。最后买家用了2个星期,花了$2200把裂缝修补好了。http://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1325992.html

延期了1周顺利过户。卖房的过程很容易。中间appraiser和我联系了房子的装修情况。我把我做的装修统统说了一遍。大意是full house remodeling。Appraiser还联系了原来的listing agent,确认了原来房子的状况以及卖家是在州外获得的遗产房。所以原来的价格比较偏低。除此之外就是担心卖的太高和太低过不了户。好在一切顺利。For sale by owner第一次就搞定也不容易。

在卖房进入合同的第一天我就联系了做1031的公司。他们给我的价格是: 卖房收$750, 买房每个收$250.  我觉得价格还是挺合理的。所以就和他们签订了合同。从此之后就开始了疯狂的找房之路。

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北国童心 回复 悄悄话 谢谢你的分享,也期待你成功1031并且把整个过程都分享出来。
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