什么房子抗经济危机

如果经济下滑进入recession。

1. 人口流动是这样的： 住mansion的会住白玉房，住白玉的会去住白菜房，住白菜房的会去住apartment. 住apartment的会去住mobile home.

2. 从房价来说：白玉最保值，可能小跌。其他房子都会大跌。其中最主要的原因是买白玉房的人，理财能力强，可以对付得了经济危机。学区白玉房是钢需，人口流动相对教少。

3. 租金：follow人口流动。

4. 贷款：这个最复杂。mobile home 虽然人口流入和租金增长，但是很可能不能refinance. 商业贷款还有面临bloon payment的问题。万一没人给贷款就死翘翘了。

综上所述总结成一点：好学区内的2-4单元的公寓房是最抗经济危机的，最好是4单元。

铁律：任何时候没有正现金流的房子不要买。如果是非常好的正现金流，任何时候都可以买。

做到上述2点，可以平安度过recession. 

 

 

[princessannie]

等于没说，而且房产有很强的地域性，不是都靠正现金流来收益的。湾区的房子各个都是负现金流，回头看仍是收益最好的，因为房价上涨远远超过租金收益
依我看，贵的房子更加抗跌，以我自己的房子为例，它最高时也许值120万，最低时也许只有80万，而白玉房，比如70-80万的，以及白菜房，比如四十万的 ，最高与最低差到两倍

[Texas_njr]

correct, always buy rentals with positive cash flow