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马不停蹄的2018

(2019-01-01 00:14:56) 下一个

2018的感觉就是忙,最后一天也在追赶。

昨天刚从游轮上下来,原订的是早上7点到港口,可是由于大雾的原因,下午6点才靠岸,7点下船,7:50上车。孩子们在外面已经住够了,不打算再住旅店,于是决定连夜赶回,一路北上,一直开到早上5点,困得不行了。TN的山路太多,又下雨。在travel center睡了一个半小时。6点半再次出发,天还是很黑,雨一直下,到8点半才看得清。开到10点,老婆自告奋勇要开, 车速直接下降20mile ,闭嘴。但是关系已经不大离家只有2个半小时,再慢也晚不了多久。到家发现家里没暖气,庆幸这几天没怎么降温。要是在往日就得爆水管了。重启,暖气工作。吃完午饭安排孩子们打扫房间后上床准备眯一会尔,没想到直接睡到12点,刚好2018最后一分钟醒了。

今年还是按照去年的计划继续不断买入,但是由于装修费太高和其他原因,没能实现5个房子目标。

第一个房子是165000买的,装修严重超预算。原预算25000翻新,翻新后,后来又换了gas line,老房子一堆的问题。装修+维修差不多32000。租金2750。但是今年这房子没赚到钱。出租6个多月,赚的钱都搭进去维修了。寄希望于来年。

第二个房子是175000买的,装修了8000,后来又陆陆续续地维修了plumbing的问题。差不多花了4000的维修费。租户自己也花了2万装修了厨房和地下室。15年贷款。租金2200。这个房子今年也没赚到钱,每月600现金流, 出租7个月,刚好cover 4000的维修费。

第三个房子是82000买的,装修了28000。15年贷款。租金1645。900现金流, 出租5个月是今年买的唯一赚钱的房子。

第四个房子是17500买的,装修了22000。30年贷款,租金2375。1145现金流, 出租2个月. 工期耽搁了不少,感谢租户在最后期间帮助装修。

 

Purchase Price Remodel Total PITI Rent Raw CF
165000 32000 197000 $1,192.86 $2,750 $1,557.14
175000 15000 190000 $1,589.73 $2,200 $610.27
82000 28000 110000 $747.80 $1,645 $897.20
175000 22000 197000 $1,229.48 $2,375 $1,145.52

11月下单的房子一直没过户,贷款各种问题。租户已经找好了,等过户后就搬进去。

所有这些都是小打小闹,上不了大拿的法眼。一个数量级是万,一个是百万,差了2个数量级。羡慕那些不用买房就每年赚几百万的。我啥时候能到那个程度呀?急

 

2018失败总结:

1. 被contractors骗了好几次,损失好几千。

2. 被2017年雇佣的contractors骗了AC维修的钱。今年换了2套整个AC, furance 系统,出了大血。

3. 还是没能建立自己的装修队。转了一圈,发现还是无一人可用。

 

 

2019目标:

1. 还清所有信用卡的钱。不再从信用卡借钱买房。

2. 还清所以小额贷款的钱。

3. 准备买3-4个房子。

 

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