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老朽 (热门博主)
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我所知道的地主其人和事。

(2019-02-26 00:00:08) 下一个

三年多时间里结识不少朋友,很多人给我巨大的帮助,是具体的帮助,先要说声谢谢,不是客套,我除了会掏粪,其他方面就是小学生的水平。投坛上真的是藏龙卧虎,兼做业余地主的不少,一般有几个到十来个破房子,当然也有在曼哈顿随便现金砸进去两三个高档公寓像拉泡酱屎一样容易的豪爽地主,听着就汗流浃背,顿感猥琐。也有八十个房的职业地主,吾不如也!

什么人都可以做地主,阿猫阿狗可以做,还有律师医生博士教授码工老板等等,反过来就未必,也就是说像我这样的职业地主没什么可能去干那些人的活计,所以才有小学毕业水平就可以做地主这一说法。您还真别不服气,地主这个行当,博士教授未必玩的过贩夫走卒。为什么呢?房地产投资没有那么高大上,钱多大做钱少小做,在天时地利对等的情况下,要看人和。多一份付出多一份回报,通马桶爬梯子上房顶的事很多智商高的人会嗤之以鼻,通马桶的事情现在我是不做了,爬梯子有时还会,腿脚没有僵化,可以锻炼身体,我家里的日本园艺工人快八十岁了,照样爬梯子砍树。动手的事情我不是很能干,牛城地主自己改造马桶,自建小屋的照片我看过,不得不服,那可是清华高才生。不过,现在不怎么玩房子了,改玩古董,前些日子说是要开始游山玩水。有一堆破房子在收租,可以想玩什么玩什么,房租是被动收入,是摇钱树,当然,你先要花气力把摇钱树种好。

职业地主是少数,更多是业余地主,本身有份不错的薪水,买房子属于搂草打兔子稍带着,码工就是这样。难道有一份高薪还在乎几个破房子的仨瓜俩枣吗?有那个精力和能力在职场上更上一层楼不好吗?问题是皇上和大臣意见相佐,要不大臣挨屁板要不卷铺盖走人。职场上很少有什么铁饭碗一说,年龄的增长和薪水增长不是必然成正比。催悲的是长江后浪推前浪,职场新人替旧人,数风流人物还看今朝。大江东去,浪淘尽,千古码工人物。被凉一边,起西伐,吾侧那娘格逼。虽不至谈笑间让你灰飞烟灭,但癞蛤蚂趴脚面,它不咬你恶心你,然后给你穿小鞋。拉屎拉出根屌毛,不是什么大事,心里腻歪。在公司里和在家里一样,上不了厅堂就只能下厨房,斗不过小三那也只好做弃妇。

所以才要未雨绸缪,居安思危,要投资理财,等到屎都顶到肛门再放屁就晚了。最简单的办法是放什么IRA, 401K,那些个东西是为退休而备,不过是零存整取的定期存款而已,一般来说看的见却摸不着,只是帐户里的数字,而且有限制。去年公司如果效益差,可能帐户里放不了多少钱。今年效益好让你多赚几十万,你花不了想全放投资帐户里,也不行,老和尚打儿子,没有的事。这就不能保证你哪天被雷还可以生活上安然无恙,不要拿个案说事,否则码工干个二十年就都主动雷掉老板回家好了。

所以码工也会去努力掏粪,去投资房地产,房地产的命运是在自己的手里,想怎么做怎么做。国家税局管天,公司老板管地,谁也别管做地主的拉屎放P。房租是实实在在的东西,前几天约个码工地主,见面那厮拿着一叠钞票说:

"两千块,老子这个月刚收的,最后一份,其他都齐了,要不请你撮一顿?"

码工如果有几个这样的破房,每月几个两千块腰杆就硬了,要雷就雷,起码饿不死。 知道的业余地主里最牛逼的是基金经理,还有一个艺术家,财大气粗的那种,曼哈顿高档公寓一买就两个,说什么:卧草,装修真棒,太喜欢了。我特么也喜欢,没钱!在加勒比海还有高档酒店的timeshare(我一直想写关于timeshare,这是最操蛋的一种房地产投资),但有钱就这么任性。基金经理赚钱之多超乎你的想象,而且是举如鸿毛,取如拾遗。这么说吧,来亮一米半米工资单的还不够人家交税的。这也是我为什么不喜欢基金股票之类东西,我写过个段子,股市里包赚不赔的是:

一,政府,地方恶霸,你赚多赚少都要交税,留下买路钱。

二,证券商,像拉皮条的,干一次苟且之事抽一次佣金。

三,坐庄发行股票基金,开窑子铺,大碗吃肉。

四,小散,跟屁股后面弄点残羹剩饭。

我有说错吗?你见过几个小散吃的肝脑肥肠,赚的盆满钵满。

贫穷会限制人的想象力,另一位有自己的电脑公司,没有多大,夫妻店而已。二月份还没有过去,六十万已经胜利在望。赚到钱,七,八十万的房子买来出租如百万军中取上将之首,探囊取物。即使是财源滚滚而来,仍然是手停口停的工作,买房子首先能保值,其次收租也好过银行利息,再其次将来生意上赚不到钱时有房子做后盾。

再有是坛子上的老家伙"赌遍全球",现在正游遍全球,指不定在奥洲南美哪个犄角旮旯,妖泥角落,正风花雪月,斗鸡走狗呢,前几天说是在非洲,反正一年要绕上地球一圈。在我的印象里赌兄除了从赌场里捞钱出来投入房地产,就没干过什么正经勾当。虽然没有大富大贵,却也活的逍遥自在。不过,赌钱名声忒坏,遭下一代白眼,于是金盆洗手靠几个破房子吃瓦片为生。这才叫生能尽欢,死亦无憾。

这些都是牛人,牛人也喜欢房子。我们华人里最拿手的行业是码工,码工最集中的地方在湾区。湾区经济活络,思想开放,薪水高,房价贵,对年轻有为有抱负的人有强大的吸引力。因为房价贵,即使暂时以车为家也在所不惜,前途是光明的,努一把力,高薪加买房,攒出头款买房,一不小心就成为百万富翁。穷乡僻壤的地方房地产没有希望,只吸引退休人员的所谓世外桃源,日暮苍山远,风雪夜归人。

人的一辈子不会一帆风顺,尤其是码工,一辈子在一家公司的茅坑里拉一辈子屎的人不多。能做码工仅有小学生毕业水平肯定不行,博士博士后一抓一大把,也有能力去炒股。但是巴菲特家里的茅坑里没有你的粪,通过炒股致富不靠谱,所以才有这么多的码工热衷于掏粪。我所接触过的几个码工,陆陆续续的搞了几个破房子,和别的同事码工手里只有存款股票IRA, 401K的区别在与腰杆硬,有底气,虽然还在打工上班,但处于不怕被雷的精神状态。有几个破房子就不怕被雷,岂有担心赚到几个米才能退休之理?

引用"家教"精彩的一段:硅谷各阶层之掏粪各有不同,有千里赴佛州,半日赴中谷,亦有就近圈地,半时不逾。计高者,房不逾米不购,客非高科不入,虽累不过十,足矣。。码工积经年之苦,始得其技 ,焉有弃之于随意乎?日做主业,夜查余银,偶观投坦,如此生活,福也。

湾区房太贵,难有现金流,某码工无奈,半日赴中谷。十年前33万购得一房,贷款投资独立住宅,现值约六十万,租金$2400。其他地方亦有房,每月有从房租里来的额外钱几千块,总房产市值有两三百万。试问,倒退十年,你投资二三十万,今天能滚出多少钱?每年能否有几万现金花?别跟我说炒股,那是小概率赚钱事件。也不要说长期持有买指股,能不能滚出几百万另说,我不相信会有每年分红几万。

人各有命富贵在天,我的房客里不少人全部家当不到五千,好的不超过五万。美国人里很多人即使买的起自住房,减去贷款,剩下的净值不超过五十万。大小地主们无需好高骛远,目标定在追求五百万足矣。至于五千万,用牛城地主的话说是命里的事,要那么多钱也没什么用,根本花不完,再说你也达不到,努力也没用,百岁思春,想也白想。

追求五百万不是说要达到五百万,有几个破房子收租,不需要刻意具体数字,也不需要去计算投资帐户里被通货膨胀吃掉多少,房租增长绝对大过通货膨胀速度,房地产是对抗通货膨胀的最佳手段!没有之一。

有别于我这样靠吃瓦片为生的职业地主,买把葱也要看价钱,码工地主手里每月多个成千上万房租,顿感神清气爽,花费随意,不需要再扣屁股嗦手指头。破车换好车,破房换好房子住,还有玩游艇,到处找米奇林去吃的呢。

别跟我说你喜欢上班,不给钱你去上班我看看?要是有谁喜欢没有钱的上班那我服你,上班拿薪水拿却扭扭捏捏婆婆妈妈神神叨叨说什么喜欢上班,说文雅点是阿Q精神,用糙话说是肚脐眼长毛,装B。贵族和叫花子同样是闲的蛋疼,叫花子会羡慕贵族生活,而贵族不会去做流浪汉,窑姐怎能理解爱情是个神马东西?同样是每天赚一百块钱,我怎么也不会相信你每天早九晚五会好过躺沙滩上数钱! 

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评论
襄儿 回复 悄悄话 老朽,谢谢您的回复。我又发了一条悄悄话,请查看一下。谢谢
襄儿 回复 悄悄话 老朽,我又发了一遍,请您再查看下。谢谢
Sawmill 回复 悄悄话 别给我说你喜欢上班,不给钱你上班去看看!哈哈哈哈哈哈!你让这么说的人情何以堪呀!
老朽 回复 悄悄话 回复 '雪花飘' 的评论 : 谢谢评点
雪花飘 回复 悄悄话 您说的是大实话!若不是为钱,真正喜欢上班的人世界上没几个。而真正喜欢工作的, 那是叫做事业,不会计较金钱回报的了。喜欢您的帖子,实在而坦诚实!
老朽 回复 悄悄话 回复 'smithmaella' 的评论 : 谢谢光顾,不是牛人。牛兄才是牛人,是牛兄引进我来坛上玩玩。
老朽 回复 悄悄话 回复 '襄儿' 的评论 : 没有收到
smithmaella 回复 悄悄话 朽兄、牛兄:侬二位是咱佩服的牛人。当俺想洗手远离房地产业的时候,就会想起您二位。感谢感恩!!
襄儿 回复 悄悄话 老朽,我给你发送了“悄悄话”,请查看一下。谢谢
老朽 回复 悄悄话 回复 '毛人' 的评论 : 不一定,好东西还是有,30万出头租1900到2000不难找。
毛人 回复 悄悄话 道理是这个道理,但加州确实没什么房子好出手,却是负现金流。
老朽 回复 悄悄话 回复 '老田321' 的评论 : 能到那个级别普通人就别想了,普通人只有有几个房子在手强过拼命打工存钱。
老田321 回复 悄悄话 蒙特利尔,华人超过百套房产的有很多。
老朽 回复 悄悄话 回复 '硅谷码工头' 的评论 : 谢谢码工来访,是四九城的胡同串子。
硅谷码工头 回复 悄悄话 说到马工心里了。老朽你不像上海人。
老朽 回复 悄悄话 回复 'SCNC' 的评论 : 这个你还真问住我了,我就会几句,写的时候突然想起就用上,刻意去想还就想不起来了。
SCNC 回复 悄悄话 老朽,上海人是不大罵人的。說來聽聽上海人著麼罵的。
老朽 回复 悄悄话 回复 '穿高跟鞋的猫' 的评论 : 小时候上海长大,现在就记住几句骂人的话。
穿高跟鞋的猫 回复 悄悄话 老朽上海话也地道呀
乔宁 回复 悄悄话 致富任重道远,玩命尚未成功。哈哈哈。。
老朽 回复 悄悄话 回复 '乔宁' 的评论 : 牛人是帖子里的人,谢谢光顾
乔宁 回复 悄悄话 按美国现行的标准或共识,拥有5M以上身家算是富人,仅占人口1%.
乔宁 回复 悄悄话 朽帮主实在太牛了!赞!
SCNC 回复 悄悄话 可是呀,老朽,很多人是想不開的,還想為小孩多賺一點。
老朽 回复 悄悄话 回复 'SCNC' 的评论 : 光有米回坐吃山空,最好有摇钱树
SCNC 回复 悄悄话 同意,是這樣子的。有些小公司的寶險很不好,我也聽到過報怨。這5米,不知道能夠買多少年的保險。67歲才能有Medicare.55退休的話,12 年,一年3萬醫保,36 萬。有5米,看樣子可以退了。

老朽 回复 悄悄话 回复 'SCNC' 的评论 : 同意,但也有人抱怨说老板给买的保险真烂,要看公司。
SCNC 回复 悄悄话 好多人上班是為了買好的醫保。
老朽 回复 悄悄话 回复 '牛城地主' 的评论 : 我正看你的帖,你在回我的帖,撞车。
牛城地主 回复 悄悄话 老兄幽默!都是为了生存啊:)
老朽 回复 悄悄话 回复 '康赛欧' 的评论 : 是啊,也许有的人工作不错,说是喜欢上班,那是有薪水才行。我上过的班是没意思还薪水少。
康赛欧 回复 悄悄话 沙发!都是大实话,要是钱足够的多,谁还愿意上班,想要有成就感,做慈善。
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