老朽
来自北京
接上篇
按书生婆的办法，自掏腰包八万做头款，借二十万抵押贷款heloc买下这个房。
每月房租 $1600
还贷 $650
地税 $260
管理费 $285
其他 $100
大约有三百盈余，不能有空置，不过目前的南加州租房市场紧俏，每次空出来就涨一次房租，不考虑空置率。每月$300，一年三千多的蝇头小利没赚多少。其实，二十八万全部都是借贷款也不会赔钱，安全系数非常高。
事情没那么简单，借贷的利息可以抵税，报税时实际上还能赚回两三千块钱。如果房价必须冲破上次最高点的说法成立，而且只需二到五年时间，先保证了不赔，然后不久百分之百的回报率指日可待，房价涨的再猛一点，百分之二百，三百也不是天方夜谭。再说，房租一路稳步上涨，如意算盘不错。前提是老朽那个混蛋理论必须存在，就是房价上升必须冲破上次的最高点。另外，抵押贷款有一个风险，就是利率上升，还贷额增加。不过，不必多虑，利率上升意味着通货膨胀，房地产投资是对付通货膨胀的最佳手段，没有之一！ 到时涨房租一事，您就擎好吧。好雨知时节，润物细无声。
heloc最大的好处，用个围棋术语叫腾挪！可以做无本生意，前提是你是个有文化的人，受过教育，其程度参照薯老的教诲，要有小学水平，要会算数，接下来会发生鸡生蛋蛋生鸡的事情，自己去体会，无须赘述。
三十年贷款更适合打持久战，暂时可能没有盈余，还贷利息用来扣税，还贷就当是定存。如果根本就没打算卖，三十年还清贷款，房价不涨，八万赚回二十万。南加州的房价仍然在上涨，而且没有停下来的迹象，现在是二十八万，二，三十年后难道没可能是八十八万?八万赚回八十万不是没有可能！知道这个二十八万的房在九五年是多少钱吗？我买过相同的一个是五万六千，头款一万四千，当时房租七百，现在一千五百。(低于市场价，住了五年的房客，按我的规矩，稳定压倒一切，但如果搬走，立马上调两百)有好事的可以算算是什么回报率。可惜书生怯内，做不了主。柠大侠有句名言：要不是老婆拦着...真是英雄所见略同。
第二个人的做法是猛牛，闻其名知其人，行事作风言简意赅，雷厉风行。什么贷款杠杆的，忒麻烦，懒得费脑子和嘴皮子。蒙牛的收入稍微多点，每年轻松存下几万块钱。不就二十八万么？老子现金砸下去，现金买东西不可能赔本赚吆喝，管他多少，直接收租，吐沫是用来数钞票的，不是讲道理的。
房租 $1600
地税 $260
管理费 $285
其他 $100
收入 $955
每年大约有一万一千多块的收入，单从回报率来说只有百分之四，算不上是好投资，但还是比银行利息强。其好处是每月直接数票子，没有风险，二十八万放银行里也没风险，那点利息能干嘛？
如果你的一万多块钱是从股市和工资里来的，看看你的报税表，实际上你能拿到多少钱?别打肿脸充胖子！房租收到的这一万多块钱差不多七千折旧先用掉了，然后随便什么沾上点关系的开销，没啥税可交，这个钱花的实在。
经济学中有个公式：
幸福=效用：期望值。
如果你男友发奖金，拿到1000块，可你期望他给自己买10000块的劳力士，1000除以10000，幸福感只有0.1。你都懒得搭理他，整天找茬摔咧子，让他的热脸贴你的冷屁股。但如果你的期望是让男友买个100块钱的胸罩，1000除以100，幸福感是10。保证眉开眼笑，胸罩扔一边去，立马那个啥的。
房租收到的钱和你工资，股市收到的钱也可以这么理解，工资，股市里得到的一千块钱不能当一千块钱用，工资条上写的是一千，实际是八百，你说你是啥心情?租金拿到手里，折旧先揣腰包里，剩下的花爽了再说，不服不行。就拿一块钱对一块钱的价值来说，房租的一块钱实实在在。
上面的几种方式其实没有什么哪个更好，适合你目前的家庭状况就行。其他地方不敢断言，南加州这里，哪一种方式都不会有风险。
再来说风险，没有什么投资绝对没风险，银行还会倒闭呢，您要非这么说就有点抬杠。二十八万现金买个房，净收入九百多哪来的风险，虽然回报率不高，但是，稳稳当当。总有人拿房地产高点入场到今天还在水下说事，地主会犯这种错误吗？地主是要收租的，地主的眼睛不盯着房租，那就是炒房，把赌押在升值上，这种投资的方式摆在面前的就是风险二字。
过去二十多年的风风雨雨见到多少好房子像一片片彩云在眼前飘过，我都是把眼睛一闭，随风而去，我不能背离自己定下来的原则，没有现金流，从口袋里贴钱出来，坚决不干，茉莉花不能喂牲口。今天看来，丧失了多少暴涨机会，但是我不后悔，因为我没有拿自己的身家去赌未来，避免了全军覆没的可能。
近来坛子上又在争论房市股市高低问题，我没有从股市赚钱的本事，也不否认有人有这个本事。为什么大家都枉顾一个事实，房子是干什么的呢？
使用功能！
你家里的汽车，冰箱，电脑等都是拿来用的，哪一个都会越来越不值钱，早晚一天会寿终正寝。房子在收租的同时，会越来越值钱，还有什么东西会越用越值钱呢？你只要不是叫花子，就绕不开房子问题，你是炒股高手，也不能睡大街上炒。
今天的南加州，外来户顶起自住房的价钱，自住房和投资房的区别在于，自住房可以不计成本，喜欢就行。但是你把个人的感情因素带入投资，必然会出现偏差 。这也就是有人在房价的高点买入认为是投资。自己住无所谓，你只要能负担就可以。拿来出租做投资便是拿茉莉花为牲口，得不偿失，如果你抱怨十年前买的房现在还在水下，只有两个字，活该！相当于你只有住五十万房的能力，你非要买一百万的房嘚瑟，不自量力！全美有近百分之四十的人租房子，加州肯定超过这个数。虽然最低工资将达到每小时十七块，对于租房市场肯定是好消息。作为职业地主，我只知道就是涨到二十五块，还是越来越多的人买不起房，咋办？
我来坛子上也就一年，算是个新人。一年前我就驳斥南加房价到顶一说，涨了多少没算过，去年的价钱肯定买不了今年的房，将来几年会怎样不愿意去预估，几年后的事情有点远，但是今年的价钱基本上到明年买不了同一个房是可以肯定的，要不请您给出个房价下跌的理由?
我承认抓住了两次机遇，算是运气好，但仅仅运气好是不够的，破釜沉舟，才能置之死地而后生。各位博士硕士们，父母送你们出来是想看到黑袍加身，荣宗耀祖，有几个人敢投笔掏粪?即使日后加入到这个行业，很多人也是有一搭无一搭，搂草打兔子，捎带着，有几个人敢说看过一万个房? 信心决定一切，细节决定成败，体现在功夫二字上。
年年陌上生秋草，
日日楼中到夕阳。
云渺渺，水茫茫，
掏粪路上许多长。
二十年前的十万本钱，如果你运气好，抓住机会投入房市，很难达到一百万，和你的股票长期投资的结果不相上下，这两种常规的投资方式，凭着十万的小本，往多说点一百万，就是忙活到退休也摆脱不了朝九晚五的命运。但是房地产投资有一个杠杆可以运用，撬出几十个房的人不是我一个人，撬出几个，十几个房的人更多了。人的能力有大有小，少则几年，多则十几年，你就可以日长睡起无情思，闲看孩童捉柳花。股市用二十年时间把十万变成几百上千万，光靠长期持有是不可能的，只有一个可能就是炒股成功，高手也一定会成功。只是这种成功的几率太小，不能作为经验来推广，一将成名万骨枯！
