老朽
来自北京
最后探讨一下职业和半职业地主在南加州房地产投资。
用现金买房职业地主会采用，但职业地主更会运用杠杆原理，借贷款来获得最大回报，当然也看在什么情况下，比如手里的现金足够，利率暂时不满意，现金买卖在房地产交易中能抢得先机，我也干过几票，买回后再考虑贷款的事不迟。目前南加各县都有商机，投资出租房首先要考虑老墨聚居地区，老墨是最买不起房的族裔，租房市场以及管理最容易，房价也最便宜。老墨多数胸无大志，随安而遇。第一代移民还没有胆量和闲工夫吸毒搞帮派，整天忙忙碌碌为了生计。洛县橙县目前房颇高，但只要下功夫去找，还是能发现一批。洛县墨裔超过百分之九十的城市超过十个，上网查查便能理出头绪。房子装修要简单实际，我把浴缸上的玻璃门换成帘子，甚至洗碗机也拆掉，省的以后扯皮。对洛县没仔细研究，不敢乱讲，感觉是机会更多，因为有着几倍于橙县的地域。
很少有人一上来就是职业地主，一般会从半职业衍生过来。两个人开始都打工，然后有一个慢慢把心思用在当地主上，多数情况下是先保住一分高额薪水。我自己的情况有点特殊，从一开始就王八吃秤砣，铁了心要当地主，就没心思去打工。再加上太座硕士毕业有一份不错的工和薪水，我的生意刚刚起步，小小几个破房怎入的了高智商的法眼。人家上班可以说是舒服无比， 早点热腾腾上桌，午餐便当备好才是夫人请起，虽说是早九晚五，却不用管柴米油盐，家庭教育，餐厨也无需糟糠之妻。不过舒不舒服要看和谁相比，怎比的了我每日一个回笼觉，然后再满世界溜溜达达，在房地产市场敲敲打打，寻寻觅觅。也赶上天时地利，几万块钱的房子如过江之鲫，抓住机遇，奋力一搏，往后的日子自然是随心所欲。
这年头，老板特别抠门，对员工锱铢必较，刻薄吝啬，越看越像乞丐；乞丐出手阔绰，山珍海味，广厦美轩，越看越像老板。你能分得清，谁是老板，谁是乞丐吗？挂着腊肉却吃斋，实在难熬，不如归去，从此涸辙之鲋，相濡以沫，并手抵足，同舟共济，现如今日起三竿，夜晚鏖战连续剧。
以前行文，口无遮拦，对女士多有冒犯，今天为你们出出气。 女人这辈子吧，挺难，都说女子无才便是德，可是没人想要；学问高了，弄个博士，没人敢娶;活泼点吧，说你招蜂引蝶;矜持点吧，说你装逼；想臭美，捯饬几下，说你像个妖精;不捯饬，说你没女人味;自己挣钱多，男人望而止步;让男人养吧，说你傍大款;生孩子吧，怕被老板炒鱿鱼;不生吧，怕被老公炒鱿鱼。其实男人没有好东西， 有才华的长的丑、长的帅的挣钱少、挣钱多的不顾家、顾家的没出息、有出息的不浪漫、会浪漫的靠不住、靠的住的又窝囊，不窝囊的就有本事，有本事的又去包二奶，不包二奶的有可能不举。所以女人要对自己好一点，别为了钱把命搭进去，你死了马上 就会有二奶小三抢上位，花你的钱，住你的房，玩你的男人，睡你的床，还会撕你的照片，打你的娃。那么，自己先当地主婆，让老公继续打工，暂且让丫的受点累。
其实，目前在美国大多数地方房地产投资都可有所作为，只不过不像南加州占尽了人和，天时与地利，房屋呈金字塔结构十分明显，顶级豪宅让富人趋之若鹜，普通住宅有中产阶级争先恐后，最低端的陋室贫房更有无数劳动人民求之若渴。鲲鹏展翅，鹰击长空，蛇虫鼠蚁，钻墙打洞，各有所需，选择不同。归根结底在于南加州适合人类居住，人往高处走，水往低处流。
说到干旱，还真没看出来旱在哪里，整天嚷着节约用水，政府连水库蓄水的法子都不去想，说明不是燃眉之急，真是皇上不急太监急。啥叫缺水?天朝西北地区出嫁要看有几个水包才嫁那叫缺水，那地界的村姑进城看到城里人用抽水马桶，告诉你一句，往娃的脸上啐口吐沫就算是洗脸了，那叫缺水。至于地震，只能听天由命，随他而去。地震再加上火山那是意大利的西西里，五百万人在周边安居。用不着杞人忧天，两千几百万人口在此生存的是一个风水宝地。
相反的，拉斯维加斯不适合居住，前些年的一时荣景是大财团的炒作，美国的房地产是炒不起来的，到了草根阶层进来后，最后的稻草被压断就没希望了。房地产没有人口增长哪来的前途，肚脐眼放屁，不知咋响的，您非要说这是投资房地产的好地方我也没办法。比方说您去求诊问医，医生提醒您，如果拉屎特别臭，可能是肠胃出了问题。您非问如果拉屎特别香是哪出了问题，人家只能说是您鼻子出了问题。
有跟帖说南加的题目总扯到北加，实在是因为北加乃恋恋不舍之地，全美三亿人口，南北加占了十分之一，绝大多数分布于洛省和湾区。粗鄙言辞荼毒了这两个天使之城，用文艺女青年笔法，试着破题。
别了金山妹
昨夜月朦胧，
往事如烟，心事憧憧。
别梦依稀金山妹，
此生何时再相逢。
瑟瑟秋枫，寂寞星空，
将我深情相拥你怀中。
忘不了你的雾中倩影，
更不舍身边桃花笑春风。
别了金山妹，
洛杉姐伴我度余生。
写酸文实在拿不出手，不过和写猛文一样，给大家解解闷。
南加目前房价上升的势头凶猛，没有停下来的痕迹。再次说说房地产的周期，零八年到二零一二年停滞低迷，之后往上爬升，时间上说还够不上周期。房价下跌时跌不到上次的低点，升高时必然冲破上次的高点无疑。今天南加的房价，特别是低部房价离上次的高点尚有一段距离，所以上升的趋势是一骑绝尘，扬帆而去。
对房地产有兴趣，并有志成为地主要一步步来，以前写过多篇了。对于开公司要看自己有没有这个必要，不同于其他生意，搞房地产，尤其是初期，并不需要开公司。有些人异想天开，以为开个公司，雇个秘书，有事秘书干，没事干秘书，往往会事与愿违，有事秘书干不了，没事干不成秘书。 对于大多数投资者而言，重要的不是他到底知道什么，而是他们是否真正明白自己到底不知道什么。风险来自你不知道自己正在做什么，这是老巴的名言。
初级阶段，不知从何做起，除了上网自学外，建议你一个原始的办法，买一份当地的sunday newspaper，周六上午就能见报，找到地产版，研究几个open house，多看几个，吃不着猪肉先看看猪跑，交往几个agent，搞些免费资料，再根据自己财务状况，缩小范围。然后，开车去你预定的目标转转，实地考察，排查人口，治安，出租情况，看到有挂牌子出售和出租的，记下电话打过去，都了解一下。遇到自己中意的房子，如果没有给力的经纪，不如直接找卖方的经纪，让其两边佣金通吃，你得到房子的机会会大很多，这是个不犯法不道德的烂招，不是所有经纪都吃这一套，毕竟有贪心的，具体怎么做，自己去发挥。工欲善其事必先利其器，上面所讲这些加上前面几篇可以说手把手教怎样入房地产之门，该教的不该教的都教了，你所付出的不一定得到回报，但你不付出就一定得不到回报。 阻碍明天成功的唯一障碍就是今天的迟疑，自己选择的路，就是跪着也要走到底。做事要求甚解，而不是一知半解，就连吃货也不是那么容易当的，不是说吃了几顿山珍海味就可以自诩为吃货，真正的吃货是不吃西药的，西药一口吞没了，中药还可以多砸吧几口。
上善若水，厚德载物。
爬罗剔块，凿壁偷光。
筚路蓝缕，以启山林。
学道酬苦，天道酬勤。
(正题到此，多谢指教)
