个人资料
汗滴米高 (热门博主)
  • 博客访问:
文章分类
正文

业余地主分享-房客篇(1) 选房客的考量

(2019-08-14 10:48:10) 下一个

最近看到一个大侠的帖子,说选房客要选没有姿色的单亲妈妈。 我觉着这个大侠主要是搞笑,不能当真。

我在南加州做了10几年的业余地主,根据我自己的经验和教训(主要是教训),给大家分享我的挑选房客的经验。我认为好房客的标准是:
1. 按时付房租。
2. 长期居住。
3. 家庭结构简单。

根据这些标准,我选择房客的标准:

1. 专业人士。 就是有一技之长的人。这样的房客总会有工作,有收入。

我的房客有一个离婚的公立学校年轻女老师自己带两个娃,住了3年,没有什么大问题。公立学校老师是专业人士,有工会,不会轻易失业,收入稳定。按时付房租不是问题。她的孩子在附近上中学,以后还有在附近上高中,已经住了3年,应该还可以再住几年。我见过她的两个男朋友。 女老师收入中等,想找一个年纪和收入相匹配的男朋友结婚非常难。 自己带两个娃(和前夫一人一半时间,共同抚养),也不会存太多钱买房走人。

我还租过一个家庭,男主人是唯一有收入的。 那时是2007年,他的收入大约7万左右。 可惜他做房地产的产权调查的。 刚刚住了半年,2008年就失业了。 开始还勉强用积蓄可以付房租,后来就实在付不出来了。他没有一技之长,在那个萧条时期非常不好找工作,失业保险也不足以支撑一个家庭。没办法,只能去法庭驱赶。

找房客,一定要看房客也没有正式工作,稳定收入。收入也不是越高越好。 收入高的,租房子就是过渡一下,两年之内一定自己买房子搬走。

2. 有家庭的房客。最好有上小学的孩子的。

天下父母都是一样的,都想在有能力的范围内,给孩子稳定的生活。 父母都不想给孩子频繁地转学。 如果这个家庭有个7岁的孩子,到小学读完还要4-5年。 这样的房客就会非常稳定。我对有家庭,有上小学孩子的申请人都是优先考虑的。

租给单身的专业人士,要好好考量。他(她)们不会租住得长久。 单身的专业人士是香饽饽,非常容易找到另外一半,组建家庭。我的高档Condo租给过单身贵族,一个30岁的男性航空工程师。住了不到两年,和一个女工程师同事结婚搬走了。都是聪明的专业人士,两个人的年收入超过25万,当然不愿意给房东打工呀。我后来还在附近见过他,聊天时知道他们就在旁边的小区买了房子,一个高档的大Condo。

3. 尽量不考虑有一大家子的申请人。

我见到超过4口的家庭来申请就非常头疼,尤其是有成年子女同住的申请人,我一般都拒绝。 第一是他们的车非常多,车库肯定停不下。 我们投资的一般是Townhome,或者Condo,他们的车停在街上给邻居带来许多烦恼。成年子女作息不规律,时常有男女朋友来住,也往往让邻居侧目。我以前没有经验,租给一对年轻夫妻,带两个小孩。 他们收入有限,为了分担房租压力,就把女主人的父亲也带来同住,一同分担房租。 结果家庭不和睦,老父亲住了半年不到就自己搬走了。这对小夫妻独立支付房租,经常不按时交房租。 很烦。他们住了两年,给我带来许多烦恼。

我现在一般不考虑超过4个人的大家庭,尤其是三代同堂的大家庭。

有些申请人被拒绝后会觉着被冒犯了,所以房东一定要小心,不能犯法。可是加州法律有许多限制,不能没有合法理由地拒绝。 下次分享我是怎么样拒绝申请人的。

[ 打印 ]
阅读 ()评论 (1)
评论
peanutworm 回复 悄悄话 waiting for next one - how to say no. Thanks!
登录后才可评论.