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小议在深蓝的加州,Prop.10提案没有被通过

(2018-11-07 09:22:37) 下一个

Prop.10是针对Costa-Hawkins Rental Housing Act的,一九九五年的Costa-Hawkins Rental Housing Act法案限制加州地方政府对single-family homes(独立屋)出租的管理。如果Prop.10通过,则Costa-Hawkins法案被推翻。

举例来说就是,比如圣荷西市政府对于出租房的租金是有控制的,每年规定租金只能上涨多少个百分点。但是对于独立屋的租金涨幅,即single-family homes或者single-family house,市政府则无权管辖。当然,如果Costa-Hawkins法案被推翻,市政府就可以限制独立屋的租金涨幅。

那么,对于这个深蓝的加州,“思想进步、走社会主义道路”的居民很多,同时因为房价高的吓人,租客云集的地方,这么好的一个提案怎么没有通过,而且被高票否决(65% vs 35%)呢?

这可能是因为来自两个方面的阻力。一是屋主和地主(landlord)的反对,二是租客们的反对。

屋主和地主们反对并不奇怪,可是租客们为什么也反对呢?

原因如下:

Prop.10提案可能就是由一部分租客提出来的,他们租下了独立屋想长期居住,因此希望政府限制租金涨幅。但这对于后来者的租客来说,并不是个好消息。因为长年的租客需要逐步退出租房市场,他们应该转变成屋主,如果他们长期占着(租着)独立屋不走,势必造成出租房的减少,由而引起租金的上涨。

看来明白人还是多的。

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阅读 ()评论 (5)
评论
nightrider 回复 悄悄话 Thank God that this fucking socialism of a proposition repealing rent control restriction was rejected!
金笔 回复 悄悄话 哦,如果一幢出租的房子里面有两个以上的单位(两套或两个单元)在出租,那么这个房子就是受政府租金管制的。
喜狼狼 回复 悄悄话 请问您说的是什么话啊?圣荷西市政府对于出租房的租金到底是有没有控制呢?

比如圣荷西市政府对于出租房的租金是有控制的,每年规定租金只能上涨多少个百分点。但是对于独立屋的租金涨幅,即single-family homes或者single-family house,市政府则无权管辖。
BeijingGirl1 回复 悄悄话 可能很多人根本没明白法案的意义。
tellmey 回复 悄悄话 民主党的提案不论怎样自圆其说, 基本都是向中产开刀
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