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请教各位同学,这两个地产值得买吗?

(2017-01-02 09:50:14) 下一个

请教各位同学,这两个地产位于同一个地方,一个在另一个的马路对面,结构方正平坦,我都非常喜欢,请同学们帮我看看和提一下建议,有没有潜力,有哪些风险?谢谢!!

一个是1800平方尺的单家庭,占地2.5亩,叫价32.5万,Zillow估计43万(不一定准确),zoning是住宅和农业混合。估计房屋每月可以出租2000。

就在这个房子的马路正对面,是一个空地,同样是2.5英亩面积,zoning也是住宅和农业混合,原来的业主是教会,准备建教堂,不知道什么原因,没有建成。现在出售,仅8万美元,同样位置和相似面积的地可能价值20万。同一个block背对背的是商业建筑和Medical Building,旁边同一个街道是一个教会。

我喜欢的原因是,位置非常好,距离高速公路就一个block,距离Golf Club一个block,距离当地最大shopping mall也是一个block,喜欢的另一个原因,价格好,低于市场价。

买来后,最好的前景是开发成medical building,nursing home,senior care之类的建筑。距离我住的地方近一个小时车程。如果什么也盖不了,也可以变成一个小果园,养马,养几只奶牛,养鸡,休闲乐园,或者租给别人种有机蔬菜等等。这两个地产是属于 Unincorporated Area,属于county zoning,zoning政策更加宽松,如果属于当地市政府zoning会更严格。county zoning有没有可能改?

第一个地产,房子出租后可以覆盖银行贷款,有可能盖另一个房子,但是目前当地房子均价$160/平方尺,仅仅是现在的房屋造价,仍然低于2007年的均价200/平方尺。90年代和2000年左右,本地人口每年暴增20-30%,2010年以后每年人口增加3-5%。

第二个空地,买后不可能马上有收入,但是价格便宜,进一步开发需要时间和更多金钱投入。好处是位置更好一点,离高速更远一点。

问题是:
值得买吗?有哪些潜在的风险?
如果两者选一,哪一个更有潜力?谢谢各位同学!!

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