个人资料
来也匆匆London (热门博主)
  • 博客访问:
正文

我在英国当房东

(2018-06-29 07:19:26) 下一个

我从当上了房东就麻烦不断,有朋友看见我焦头烂额,本来也想买房出租的也打消了念头。

第一次租房出去是租给邻居,她一直在伦敦希思罗机场工作,有两个小孩。我刚搬去和她做邻居的时候她人很热情,给我介绍公寓的情况,帮我配垃圾站的钥匙,我很感动。后来我们另外买了房就准备把这个房租出去。邻居知道这个消息,和我说,她得搬家,她的房东不交房贷,房子被银行收了,她要限期搬家。

我觉得这也不错呀,她人不错,机场工作也稳定,我也没要她雇主信和工资单就签了合同,一切建立在信任的基础上。她说她之前房子的押金得搬出来之后两周才能拿回来再给我,我说行,非常信任她。结果她交了一个月房租就没再交过房租了,打电话也不接。按照英国的法律,房东没有得到房客允许不可以上门查看。几周后她的男朋友打电话给我,说她失业很长时间了,刚刚因为吃药自杀进了医院,不知道她什么时候才能好再谈欠款的事情。我的心揪起来,又同情她,又怨她欺骗我。

出于道义我没有立即采取行动,后来有经验的朋友说,我要找律师发 Section 21 notice,有这封“驱逐信”她可以找政府住免费的房子,而且她是单亲妈妈有优先权的。就这样,我找律师写了信,给了期限。到期那天,我去敲门敲不开。敲她邻居的门,邻居小伙子说,几天前她搬走了。我打开门一看,屋里一片狼藉,我的家具都搬走了。就这样我也非常开心,我终于把房子再拿到自己手里。在英国赖房租经常半年一年拿不回房子,即便在小额法庭赢了官司也拿不到钱的。

之后三年我根据朋友的建议把房间单独向外租,附近有一所大学很好租,这样一个不交房租另一个还交,来规避风险。

英国法律非常保护房客,认为他们是弱者,房东肯定是有闲房的人,经济条件都不错。其实大部分房东都是工薪阶层,只不过更努力或者更节省,才能有房出租。后来我加入National Landlord Association,一个月十几英镑的会费,如果有问题可以得到免费的咨询和建议。

那么在英国当房东有什么注意事项呢?

首先对租户身份进行核查,比如是否是合法居住在英国,要看护照和签证。英国加大力度打击非法移民,如果房子租给非法移民,房东会被罚几千英镑,合着让房东当警察了。

还有一定要对方出雇主信,三个月工资单,我就是吃的这个亏,最好还有前任房东的推荐信。

一定要房客提供Credit Report,如果过去有不良记录,就可以把这些过滤出去。例如:http://www.noddle.co.uk 可以给免费的report。

在英格兰和威尔士,如果收取的租金是Assured Shorthold Tenancy(ATS)合同下,押金必须在30天内交到政府授权的三个押金管理机构之一:MyDeposits;Deposit Protection Scheme(DPS)和The Tenancy Deposit Scheme(TDS)

在房客入住的时候给一份《How to Rent – the checklist for renting in England》手册,手册里会介绍房客的权益。

租赁合同可以网上或者去邮局购买,根据个人情况修改。

如果房子里面是有天然气供应,要有Gas Certificate燃气安全证书,一年一申请。电的安全证书不是法律要求,但也还是有比较好,还有一氧化碳探测器也最好有,尤其是有壁炉的房子,cover自己。

一定告知水电等供应部门以及当地政府部门Local Council,有房客入住,要不然房东要继续交Council Tax。

最好定期检查房屋的情况,半年一次最好,要和房客沟通好,有房客许可才能进入检查。

最近这几年都是中介向外租了,因为我们搬离那个区,没法自己去管理了,中介一般收取10%的费用,帮着找房客,进行credit check,中途有问题进行沟通。但是需要维修发生的费用房东还是要自付。

今年我的房客的地暖坏了,换暖气花了将近四千英镑,这个房一年算是没有利润了。

在英国当房东大不易,不过房子始终还是最保值的投资,我们就痛并快乐着吧......


 

[ 打印 ]
阅读 ()评论 (13)
评论
唐西 回复 悄悄话 老外也不傻,想了一招,就是水电气房东交,如果房客不交租金,就断水电,房客也没辙了。要么交,要么就溜。
又馨 回复 悄悄话 你心肠软,当地主需要选房客时比较挑剔,才会让自己收了房客后轻松些。祝你好运。
享受生活99 回复 悄悄话 当房东不容易!感觉条例保护租户的太多~~~
回复 悄悄话 真是苦了房主? 法律太过于保护房客,觉得不公平。我和先生原来也打算投资房产。 看到有朋友,整天为房客赖房费,赖住,损坏家具和房子而伤脑筋。大家赚钱不容易,希望将来都能够找到好的房客, 安安心心。谢谢分享, 让我们长知识。 :-)


------------

Paradoxically, this situation would contribute rent increasing.
Rolfemom 回复 悄悄话 真是苦了房主? 法律太过于保护房客,觉得不公平。我和先生原来也打算投资房产。 看到有朋友,整天为房客赖房费,赖住,损坏家具和房子而伤脑筋。大家赚钱不容易,希望将来都能够找到好的房客, 安安心心。谢谢分享, 让我们长知识。 :-)
黑贝王妃 回复 悄悄话 澳洲法律也是保护房客的,当房东在哪儿都不易。
山韭菜 回复 悄悄话 碰到这种租客,真是一把辛酸泪啊!问好匆匆,祝周末愉快!
来也匆匆London 回复 悄悄话 回复'曌':确实不太合理,值得商讨
回复 悄悄话 对租户身份进行核查,比如是否是合法居住在英国。英国加大力度打击非法移民,如果房子租给非法移民,房东会被罚几千英镑,合着让房东当警察了

----------------------------

Such policy is now subject to judicial review by high court, it could be struck down if found illegal .
回复 悄悄话 对租户身份进行核查,比如是否是合法居住在英国。英国加大力度打击非法移民,如果房子租给非法移民,房东会被罚几千英镑,合着让房东当警察了

----------------------------

有人对此法规向高等法院提司法审查之诉,此法规很有可能被判违法。
回复 悄悄话 当地主不容易。我也觉得保护租客条例有点过,地主们也不容易的。尤其不交钱还不能马上赶走。

----------------------

好像英国还好一点,欧洲大陆更甚。
来也匆匆London 回复 悄悄话 回复'晓青': 是不容易,这几年经验多一些了感觉还好一些。
晓青 回复 悄悄话 当地主不容易。我也觉得保护租客条例有点过,地主们也不容易的。尤其不交钱还不能马上赶走。
登录后才可评论.