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装修心得

(2017-09-03 14:54:40) 下一个

英国人对老的东西的热情要远远胜过对新东西的喜爱,爱住老房子也是这种心理的写照,英国人觉得住在老房子里显得有文化根基,觉得自豪。而且英国老房子本身的 character 特点也深深吸引他们,同样大小和地段的房子,老房子经常会贵的多。

根据英国业主联盟Home Owners Alliance 的调查,只有21%—约五分之一的人愿意购买新建房屋。很多受访者觉得新房的质量太差,房间小墙壁薄,天花板太低。与之相对的是,有47%—将近一半的英国人愿意购买老房,英国老房子质量好、花园大。在英国的这些年,我也渐渐爱上了老房,她的历史文化和风格气质都深深吸引我。

在英国十几年,我前后搬家十几次,买卖房屋也有十来次了。以前的房子都是几年的新房,最老的不过三四十年左右的房子,装修或者加盖extension都是找工人做的。这次是将近一百年的老屋,重点是这次翻修装修的活是自己干的。

房子在中介的照片里看不出任何问题,但里面已经破破烂烂,地板的洞可以看到外面,连暖气都没有,屋里阴冷潮湿。但我们看到它的potential潜力,如果是漂漂亮亮的我们这个价钱可能拿不到。看完房子我当时就给出价钱,知道大伦敦一年长7-8%,网上查到上次交易的价钱,基本算出卖主的心理价位,很快成交。

去年一月搬家,我家的英国人就想自己干,他从小跟着爸爸学了很多技术,也有翻新房屋的经历。我知道自己干要几个月家里乱七八糟不得安宁,还是找人干吧。我以前用过几次的罗马尼亚装修工人第二天进驻,可干了四周后不干了,因为我家英国人对工程质量要求太高。随后工人们拿着三分之一的工程款跑路了。他决定自己干了,他说我肯定能干好,就是你要耐心等待,我也不能给你一个完工的日期, 他知道我是个急性子。从那以后他就没有了周末,下了班就一头载到工程里,英国夏天十点天才黑他就干到十点。

房子里1899 年的壁炉

经过一年半的辛勤耕耘,我的翻新老房子的工程终于告一段落,室内基本完工,室外还有很多要干的事,例如:换排水槽,现在的铸铁水槽已经锈得很厉害了;清除瓦片上的绿苔藓,房顶都快绿了; 河岸平台,现在刚做好四分之一;盖车棚,因为车库都做储藏室了,等等等等,数不过来,估计是life long project终生的事了。
 

为了老房子又另买老家具

老房子有一些不可避免的问题,保暖,布局,门窗,照明还有鼠害,这些都可以克服解决的。

首先是保暖:当年建房子的时候还考虑不到保暖节能这个课题,那时候更重视地基,建筑材料这样更基本的要素。住过老房子的人都知道,冬天特别阴冷潮湿,墙摸着感觉要渗出水来,犄角旮旯还会长毛。为了改善这个状况,我们做了以下措施:

roof insulation 房顶保温--把天蓬打开,在檩子里加保温材料,做之前检查瓦片有没有坏的,要不然有可能漏雨又影响保温。然后再盖上有保暖层的plaster board,再打腻子再刷涂料。

underfloor insulation 地板保暖--分室内和室外,室内是在地板下面用最好的underlay,室外要钻到房子地下在檩子之间加保温泡沫。这些做完后立竿见影,屋里暖和了,说话声音都像在录音棚里那么吸音。

由于有太阳能电池板在房顶上,为了房子更加环保,我们把能加地暖的房间都加了地暖。现今的地暖都可以在手机上控制,在回家之前打开,到家暖暖的踩在地上。

改善布局:老房子经常是布局不好,房间也不大,但是很高所以感觉比实际更宽敞。我们把楼上的两间卧室打通成一间,足够大了,还开辟了一间衣帽间,都说衣帽间是每个女人的梦,我这个臭美大辣椒的梦想也算实现了。

通过改善布局,我们在主卧里加出一个卫生间来,由于房顶不规则不好加淋浴间,只好做成wet room,这样房间显得大多了。做wet room关键是作防水,先在楼板上加防水板,防水板上再刷防水的胶水,地面和墙的交界处尤其重要,一种专用的密封胶条走一圈。都做好了,再贴瓷砖,瓷砖从周围向中间贴慢慢倾斜,为了水向中间流。我们选的石头图案的粗面瓷砖,特别搭配老房子。

门窗更换:老房子的窗户有几十年了,保暖不好,当然也不隔音。英国的塑钢门窗质量好,价钱也好,一个400英镑左右,全换下来又是一大笔钱。

照明:老房子的照明都不好,尤其室外,晚上郊区没路灯漆黑一团。加所有路灯用了一整天的时间,路灯真正让老房子换发了青春。

清除鼠害:我都好多年没见过老鼠了,搬到新家开始发现粮食面袋开始有洞,我还以为是超市送的货有问题,还投诉说超市的仓库可能有鼠害。人家超市好一顿道歉,又退钱。直到有一天我们亲眼看到老鼠在客厅里溜达,才意识到家里有老鼠。邻居说,不能给鼠药,老鼠死了然后鸟吃了死老鼠肯定要死,这是万万不能的。闹老鼠还是得从源头抓起,我们用expending foam 把房子所有的边边角角都封死了,水管进出墙壁的地方也都封死,这么折腾一番之后果真再没看到老鼠。

英国老房子,尤其在郊区都有很大的花园,我们有将近一英亩的地。刚买的时候高兴呀,真成地主了,时间久了就知道了,一个大花园给你带来多少额外的工作,割草,修剪树木,到了夏天草疯长,几天就得割。我们知道,这个房子我们也就是住二十几年,老了还是得搬到low maintenance 的房子去,或者老年公寓。花园里的工作主要是修路,和搭河边的平台。平台做得非常专业,爷俩一起上阵,先除草再打龙骨,河边延长出去的部分要用到铆钉钉到水泥岸堤上。

儿子这一年半也学了一些技能,希望他长大也是一个handy man。

三个周末下来终于实现了我坐在河边喝茶的愿望。

朋友们陆陆续续来参观,也会向我们取经,对我家的“英国工人”佩服的五体投地。他们经常问我有机会还会不会再做一次?这还真是很难回答,现在问我,我肯定说NO。几年以后问我,我可能会好了伤疤忘了疼,再找个老房子来做。

我的装修心得:做一个从来没大修过的老房,一定要有耐心,做好“打持久战”的准备;还要有财力支持,实际花费远远超过预算,翻修老房的钱几乎可以盖新房;还要有专业支持,在过程中不断学习完善。还有两个人要同心同德,有共同的目标,有相似的品味,才能有两个人都想要的结果。

一年半下来,我从一个娇气的小资蜕变成了painting queen 粉刷女王,我家的房子内部全是我刷的,因为刷漆是装修里技术含量最低的,我的最满意的刷漆作品是刷楼梯。虽然楼梯很破旧,打过砂纸后露出来竟是最好的木材,前后刷了七八遍红木清漆。

就连姥姥也加入装修队伍进一臂之力,一个老房子把一家人紧紧连在一起......

姥姥和外孙一起干活

 

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阅读 ()评论 (9)
评论
来也匆匆London 回复 悄悄话 回复 '笑薇.' 的评论 : 如果是自住房卖不纳税,买要交印花税。

英国印花税计算公式:https://conveyancingsupermarket.com/stamp-duty-land-tax-sdlt-calculator
我生活着 回复 悄悄话 超能干,大赞!我们也自己做些DIY,但活儿没你家的漂亮。
EEMa 回复 悄悄话 太棒了!赞一个!????
古龙 回复 悄悄话 工作量不小。赞一个
幸福剧团 回复 悄悄话 谢谢分享心得,你们家属,还有你,真是太能干了!
自己装修房屋耗财,耗力,耗时间,不过呢,非常有成就感!
祝你们幸福,好好享受自己的劳动成果吧。
Tree100 回复 悄悄话 英国是买主付印花税,125000以下的是0。

125000 到250000 是2% 250000房子,也就是差不多2500

250000以上是阶梯型的。 比如300000 房子是5000, 500000房子是15000,

住户要交地方税,主要是养警察,照顾老弱病残,还有地方设施维护。比如250000的房子要交170一个月,500000就要交450上下,

卖主要交中介费,差不多是1%的房价。
笑薇. 回复 悄悄话 你说你十几年买卖房子十几次,伦敦买卖房子不纳税吗?
无法弄 回复 悄悄话 这么漂亮的房子得有70-80胖
边走边看66 回复 悄悄话 太棒了! 一家人齐上阵, 赞!
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