牛城地主
美洲生活，房地产投资，个人爱好，胡说八道
几年前从朋友手中转来的这栋白菜房在大学附近，很多年前是很好的区，这些年随着某些族裔的推进以及房子的老化，逐渐沦落成白菜房区。大学最早的医学院成立于百年前，因此其周边的房子也大多有这年头了。在美国没有像天朝似的大规模拆迁，老房子能修就修，修不了就没人要了，除非是在地很值钱的地方。
虽说是白菜区，治安也还不错，性价比也高，二万多刀的房子修好了能租七、八百，对于现金流来说就很不错了，况且白菜房维修费用也低，用料上不用那么讲究，差不多就行，基本要求是干净整洁好用。
五大湖区气候一般，冬季过长，唯一不缺的就是水。它们组成了世界最大的淡水湖区，面积占全世界淡水的21%，共94，250平方英里（244，106平方公里），共储水5，439立方英里（22，671立方公里）。在全世界缺水的今天，我们这房价应该涨啊！可惜涨得太慢（老区在跌），看来水缺的还不是很严重。。
扯远了，以前的贴子（该系列65）讲了一下给这个房子的厨房的两个房间合二为一，中间碰到的承重墙的问题，来看看完工后的厨房吧。。
原来的模样
改造后
改造后
厨柜没买新的，前段时间有朋友更新自家厨房，换下来一大堆柜子送给了我。一些已经用在别的出租房里了，剩下的刚好用在这。虽然样式老些，但对于这个档次的房子已经足够了。
对于地面材料的选择这些年经历了很多变化，一直在寻找耐用的。最初用瓷砖，事实证明瓷砖在太老的房子里不太适用。一则地一般都不太平，直接在Subfloor上铺不行，再铺一层五合板的话与别的房间高度差太大。总之，易裂。后来用在厨房专用的Laminate floor，就是看起来像瓷砖似的那种，但要是跑水的话，也挺不了太长时间。
转来转去，现在觉得整张的Vinyl不错，工程量少，抗水也耐磨。现在有厚些的，不用上底胶，直接铺在地上就行，这就更简单了。前段时间去Lowes买东西，偶见有一大卷别人特殊定制的Vinyl在卖，尺寸是13.3X33尺，原价一千多，只卖250刀。有这等好事毫不犹豫地买下来，起码够两、三个厨房了（结果是两个厨房，一个厕所，还有点小剩余）。省钱无底线啊。。
在两房中间加了个3x4尺的小岛，左边的颜色有些怪，那是因为实在找不到尺寸合适的底柜了，用墙柜加了个座当底柜用。其实把正面刷上白漆效果会更好些，但租户已经非常非常地满意了，也就没再搞。
不同档次的房子有不同的装修标准，只要是能让该级别的租户满意，能珍惜你的房子，就应该算是合格了，过与不及都不好。。
一楼别的地方是老的橡木地板，清洁后刷层聚酯漆就算过关了。
一楼的餐厅
楼梯处
二楼三个卧室，里面刷漆，铺地毯。
走廊
卧室
厕所费了些时间，但也就是面子工程，改造下水管，换洗手池，重新做墙。。
厕所
该白菜房三卧一卫，1400尺左右，就这么着了，应该能挺些年不用管了。最近LD亲自参与，对质量要求高了些。按她的话来说是：Are you proud of your house? 房子修好了，才能招来好租户，对付肯定是不行的，什么房子都住的租户大多不咋地。。
