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设计 规范与陷阱(9) 水管冻裂的代价(中)

(2017-08-18 02:31:57) 下一个

设计  规范与陷阱(9)

水管冻裂的代价(中)

(续上期)

    面对好似强盗来过的现场,屋主有点傻了!因为她没有想到,消防员野蛮拆除的结果远比想象的要严重得多!其实更让她没有想到的是:恢复这个房子要花的钱要比他想象的更多!之后她与保险公司的交涉我们在这里不做细谈,因为非常个案,可以用两个字来形容:艰难!通常来说就是保险公司安排他们有关系的施工商来做基本的修复,但是价格却一点都不简单。另外就是你自己找到有资质的公司报价,在他们确认后直接放款给你找到的公司来做。选择后者的好处是你可以与施工商做进一步符合心意的方案,也许你会额外多花一点费用,但是工程质量可以进一步把控。你要找的施工商必须要有商业保险,确保你的财产在施工期间不会造成的进一步的损害。

       因为屋主决定保留这栋房子,所以他们在和保险公司交涉后选择了后者,并且自付保险公司不认可的项目部分,将房子进行彻底的复原施工,而不是简单地修复!所谓复原施工就是将所有有问题的部分全部拆除,然后重建。而简单修复只是功能上和视觉上的恢复,让你看上去和原来差不多,但是实际上是差很多!

      作为木结构的房子来说,水患以后的主要问题是所有木质材料的变形。比如;楼梯板、地板、地板鼻、木线条等等,其次就是瓷砖,石膏板墙体等部分的变形。复原性的施工会将这些部分全部拆除,但是修复性的施工会在除湿过程完成后尽可能的保留遗留部分,这就是区别。我们在接受这个案子后,首先拆除了地板、楼梯、石膏板、保温棉等等,也就是说,凡是漏水经过的地方全部拆得一干二净。之所以叫复原施工,就是因为拆除后的情况完全回到建筑商原来在建的状况,然后掉头重来。因为这个工程从上到下,涉及到几乎所有的工序工种,没有足够的经验是没法完成项目的。记得当初在群里看见一个同行在说:我有一个客户如何如何的漏水导致如何如何的故事。。。其实,你只是去给人家做过评估就说人家是你的客户的说法是非常不妥的!虽然这种现象在我们这个行里很普遍。

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