外籍人士如何进行房产出售委托
在国内出售房屋费工费时，居住在国外又不能为此事回国几次，找个可以信赖的人做委托公证是大多数人的选择。
委托书
可以使用房产交易公司提供的委托书样板，或者自己用中文起草一个尽量包括所有售房程序的委托书，因为中国法律规定婚后购买和婚后继承的房产属于夫妻共同财产，出售房产时必需有房产拥有人配偶的签字，因此委托书中也应该有配偶的信息与作为委托人的签字。样本在此文最后。委托书必需经过美国的三级公证, (地方notary--1 -5 美元 per stamp ，县法院certificate -- 1-5 美元per stamp ，州务卿 apostilles--10 - 25 美元 per stamp, 和中国领事馆的认证,25 美元 per stamp, 才有法律效益。地方notary要本人亲自办理，并当场签字，另外两级，以及中国领馆的认证则可以委托旅行社办理。领事馆需要四天工作日履行程序。只有经过公证的委托书才有法律意义。
委托书要准备至少四份，公证处进行继承公证收取一份。售房过程中有三个步骤需要收取委托书原件，包括面签，纳税，和过户。为了减低成本，可以夫妻用同一个委托书，目前中国方面接受几个人的共同委托书。以下是一个比较完整的委托书的模版，不过最后的一句话可因具体情况而定，受托人是否具有转托权力。'
* 委 托 书
委? ?托? ?人? ?：? xxxxx? ??，? ?女?，XXXX?年? X?月? ?二? ?十? ?六? ?日? ?出? ?生? ?，? ?公? ?民? ?身? ?份? ?号? ?码? ?：
xxxxx46 委? ?托? ?人? ?：? xxxxx? ??，? ?男? ?，? XXXX?年? ?七? ?月? ?五? ?日? ?出? ?生? ?，? ?公? ?民? ?身? ?份? ?号? ?码? ?： 2310041xxx.
受托人（?1? ??）? ?：郭? XX?，女?， XXXX?年? ?十月九日出生，公? ?民? ?身? ?份? ?号? ?码： 1XXXXXXXXXX?。?
受托人（?2? ??）? ?：郁? XX?，男?，XXXX?年? ?五月九日出生，公? ?民? ?身? ?份? ?号? ?码： XXXXXXXX. 委托原因及事项：
委托人? xxxx? ??和XXX 系夫妻关系，在? xxx? ??名下有位于 ?xxxx? ??里 ?3? ??号? 7? ??层 ?2? ??单元 803? 房产一套（房屋所有权证编号：?Xxxxx9? 号）现欲出售，因委托人事务繁? 忙，特委托郭亚丽或郁斌作为代理人全权办理如下事项：
1.? 代为办理提前还款手续，领取还款证明；?
2.? 领取解除抵押证明材料，办理解除抵押登记及与之有关的一切手续? 领取解除抵押登记后的房产证；
3.? 代为签署垫资、赎楼、借款等相关协议，代为收取垫资款、借款；?
4.? 代为签订房屋买卖合同，代办网签手续及注销网签手续；?
5.? 代为办理央产房上市审核手续并签署相关文件；?
6.? 到相关房管局查阅与调取该房地产相关的一切档案资料；?
7.? 待上述房产符合出售条件后，有权代为办理上述房屋的立契过户、? 权属登记相关一切手续；
8.? 待上述房产符合出售条件后，有权代为办理上述房地产的产权过户? 税务登记等一切手续；
9.? 代为缴纳转让上述房地产过程中的有关税、费；?
10.? 转让房地产过程中，有权代为接受房屋管理部门的询问并签署文件；?
11.? 如买方需要办理贷款，则有权协助买方办理贷款手续，包括但不限? 于前往北京住房公积金管理中心住房公积金贷款中心代委托人签订 《首付款收据》、《房价款收据》、《存量房屋买卖合同》、《尚 未办理商业贷款的声明》、《证明书》、《划款协议》、《房屋未 出租证明》、《存量房交易结算资金划转协议》、《存量房交易结 算资金自行划转声明》
12.? 代收出售上述房产的房款并签署相关文件；?
13.? 代为办理房地产交易资金监管手续并签署资金监管协议及相关文件；
? 14.? 代为办理房地产交易涉及的监管资金解冻手续；?
15.? 代为办理房地产交易资金从解冻账户中的转出并签署相关文件；?
16.? 代为办理商业贷款手续等事宜；?
17.? 代为办理物业交割手续、有线电视过户手续、电、燃气、水卡过户? 手续等相关事宜；
18.? 代为办理转让上述房地产过程中的其他事项并签署与转让上述房地? 产有关的文件。
19. 代为从购房者处收取房款，并将其转入委托人银行账户。
代理人在其权限范围内所签署的一切文件，委托人均予以承认并承担相应 的法律责任。 委托期限：自签字之日起至上述事项办理完为止。
受托人有（或没有）转委托权。
委托人： 二〇一五年四月二十日
