我家的异地投资

我家也是异地投资，除了北加一个自住房所有的投资房都在异地，飞机过去都要6，7个小时，所有房子都没见过面，网上看看就买下来了。

异地投资不是因为我们眼光太好或者太差，唯一一个原因是当时太穷了， 本地的买不起。09年房价跌了不少，我们买了美国第一个自住房，凭着本能我做了5%首期的FHA 贷款，抠下来十几万现金却不知道该怎么投资。 钱在手里拿了半年最后还是付进房贷里去， 现在回想起来是非常可惜的，如果那时候我上投坛来就好了。

当时先生的一个越南同事在德州买投资房，把他的中介介绍给我们，我们用了那个中介10年在德州买了第一个投资房。11万的房子2千小装修可以租1200一个月。可是德州的房产税太高了， 随着房价步步攀升每年交的房产税也节节高升， 同时因为飓风原因德州的房产保险费也比加州贵一大截， 还有HOA经常来信骚扰。 压倒骆驼的最后一根稻草是16年收到的房产税估价提高到了7千多，几乎赶上了我们加州的地税， 马上就联系中介开始卖房。卖房过程也很曲折，有中介（原来的中介回越南去了，卖房的中介是后来找的）联手压价，房客放狗咬上门看房的人，买家做贷款的appraisal低于卖价我们被迫降低了卖价。 房子最后以17万多卖出，1031换了亚城两套房子。

12年全美房价还是低迷，但是房产投资讲座满天飞， 有天下班路上我一边堵在回家路上一边听中文电台，偶然听到那个周末有房产投资讲座，抛出的诱饵是4万一套房子每月可以租800到1千。我一听来劲了，那个周末拉着先生就去听了，当时是来自三个不同地方的卖房中介做的讲座，记得有亚城的，有孟菲斯的，有俄亥俄州的。 从里面我们挑了亚城，理由就是亚城是全美房价跌得最深的前几名。 

第一个亚城投资房是从中介手里买来的，卖价9万多但是做贷款时估价只有8万3，最后中介还是以8万3的价格卖给我们了， 现在价格也翻倍了。 买了房子中介介绍了PM给我们管房子，那个PM用到了现在。

第一个亚城房子买好后，我在zillow 上找这个房子的资料，发现这个房子是中介花了4万多买来，然后花了点钱做过大装修再卖给我们，估计中介可以赚2万，我就对先生说为什么我们不能自己找房子自己买自己找人装修省这2万呢? 然后我就在网上在第一个房子的周围找房子，可以让同一个PM管房子。 买房中介也是zillow 上找来的，贷款，inspection，装修都是找买房中介或者PM介绍的，就这样开始买了第二个第三个。。。 一直买到17年上半年。

在亚城买了几套房子后也动过脑筋在别的地方买投资房，有几个地方也让我们颇为心动过，但是后来研究了一番还是决定继续在亚城投，主要原因是培养一个团队不容易，有一两个信得过且随时可用的中介，inspection，loan agent, contractor, PM 是要花费不少时间金钱建立的。 所以后来当德州的投资房卖掉后我们的投资房就只有亚城的了， 12-14年买入的房子价格基本都翻番了，后面买入的也涨了30%-50%不等，有贷款的房子刨去所有开支正现金流平均200 每套每月，等我们退休贷款也差不多还清，靠着租金收入天天游山玩水也未尝不可。

回过头看，异地投资是被逼出来， 但是过程没有那么吓人，结果目前来看还不错。 现在科技那么发达了，网上可以获得几乎所有咨询，没必要把异地投资当作洪水猛兽。