建行下月推出首个资产支持证券产品

建行下月推出首个资产支持证券产品 ??下月，建设银行有望在银行间市场推出国内首个资产支持证券产品。为了确保国内首笔房屋抵押贷款证券化（MBS）发行成功，建行特地选择了个人住房抵押贷款业务发达、贷款管理较为规范的上海、江苏、福建三家分行作为试点分行，资产池中的资产将从这三家分行发放的个人住房贷款中挑选。据知情人士介绍，所有入库贷款都是建设银行正常类贷款，还必须有至少一年的还款记录。这30亿按揭信贷资产进入资产池将被分为四个部分。其中A、B、C三个档次为优先级证券投资人。而S级作为最低档次证券由建行自留。根据此证券的评级公司--穆迪和中诚信两家公司的评测，A类贷款24亿，信用为AAA级；B类贷款3亿，信用为2A级；C类贷款2.1亿，信用为Baa级；S由建行持有，所以不参与评级，大概是0.9亿。由于该资产支持证券主要在全国银行间债券市场交易，购买者被圈定为机构投资者。此外，今年以来银行间债市的产品供不应求，建行选择9月进市，也许是个很好的时机。这是国内第一种每月均有还本付息的证券，机构投资者可以通过对它的投资来匹配自己的现金流。作为与现有证券利率都不相同的浮息证券，建设银行个人信贷资产支持证券基准利率采用5年期个人住房贷款优惠利率，也就是说不高于5.31，而一位信托公司人士猜测A类回报率不会超过4.5%。