当地主，不容易！（四）

Jim的case暂且按下不表，老李自己的日子也不好过。本来Tom答应3月15日的房租到4月30日一定付清。怕口说无凭，老李还特意写了一篇长长的email，3月份房租4月底交，4月份房租5月15日前交，5月15日due的房租5月底交，6月份开始回归正常。为表示地主的“仁慈”，老李还特意免掉了late fee,就此一次，下不为例。Email特意强调以上几条只要一条没做到，Tom就要立刻搬出condo，绝不宽容.这是先礼后兵，也是老李的“最后通牒”。老李要求Tom回email表达意见，Tom也很快回了电邮,表示同意所提要求，并把新单位的地址、电话通报了老李，称有4个loans 5月份会close,到时会有一大笔commission,一切都会好起来。4月20号老李收到了Tom寄来的3张支票，分别是500元、500元、700元，分别标明不同的cash out date。4月30号老李准 备存最后的700元支票时，Tom打电话来，要求过10天再存这张支票，说有个loan还没有close,要求再等几天。老李也是“良心大大的好”,总想给他出路，也就同意了，但警告如果一个礼拜后还是不能存钱就要上法庭启动eviction程序。又等了10天，Tom音信全无，老李打过电话去，Tom又要求再给他一点时间。老李的耐心和善心已经消耗殆尽，没办法只能上court,把他赶走。5月中旬的一天，骄阳似火，老李顶着烈日驱车到了Municipal court,问了好几个人都不知所云，最后问了 court里的一个警察，告诉说这事要到county的civil court办理。幸 好county civil court就在马路对面。于是又奔到对面大楼3楼专门处 理房东-房客纠纷的部门，领了表，拿回家，仔细的填写了，并复印了 4份。第二天，老李又驱车赶到court court house，交了表，付了25 元，court办事人员称2周内会通知你和被告何时开庭。

事情终于走到要上法庭见真章的一步了。据全职作地主的Richard说，一般房客拖欠房租的最后都会被赶出去，但这个过程需要多长时间就很难说了。老李颇有点后悔，当时没有听Richard的，Tom一付不出房租就应马上上法庭启动eviction.买房出租不是作慈善，也不是学雷锋，当地主的唯一目的就是要赚钱至少也要不赔钱，business就是business，不能把个人感情加到里头，就算是个教训吧.按照地主婆雀儿喜的说法，要学游泳，哪能不呛几口水。要当地主就必须精明、果决、不怕麻烦，而且要享受这种过程，要象毛主席教导的那样：“与天斗，其乐无穷；与地斗，其乐无穷；与人斗，其乐无穷”，那一个大地主、大房地产商不是这样斗出来的。在美国当地主不需要战天斗地，但与人斗是免不了的。老李想起前不久还花钱去听过美国某著名房地产大亨的讲座，讲员在台上说的是口沫横飞，云山雾罩，列举了大量的炒房地产快速发财致富的案例，台下的听众听的是激动万分，热血沸腾，好像被打了鸡血似的。现在想起来，也是忽悠接着忽悠，忽悠那些花钱买票的听众。先讲一些最空泛的东西，你要想知道实际的操作技巧，那就另外花钱进高级班。高级班又分好几档，以学费多少来定。交的钱越多，教的东西可能越多。你说他骗钱吧，人家确实有成功的；你说他实际可行吧，但成功的概率又实在是太低了，100个人有一个就不错了，其他99个人就成了分母。而且不需要资金，连20%的头期款都不需要，简直就是空手套白狼。老李是读书人出身，思想还是比较正统，对这种不敢说歪门邪道至少是旁门左道的发财路还是比较忌讳的。他不相信也不喜欢空手套白狼那套做法，愿意踏踏实实地付down pay买个房子出租，让每月的房租收入cover mortgage，日后贷款付清了，每月的房租收入就成为比较固定而可靠的收入来源。如果房市回春，房价上涨，收入回报可能就更高。

应该说老李对当地主后可能面对的烦扰和困难也是有准备的，老李本来讲究修身养性、清静无为的人，家里的墙上挂着诸葛亮的名句“淡薄明志，宁静致远”。前几年对投资房地产当地主一直是很抗拒的，06年房市crashed之前，就有agent鼓动他太太买房出租，被他挡下了。一是怕麻烦，二是觉得自己不handy，房子的修修补补自己干不了，也不愿干。这几年房市大跌，房价跌近bottom,于是抄底捡便宜的念头也象无孔不入的野草一样慢慢地在心里扎了根、开了花。再说那是全新的房子，几年内也不需要维修，而且deal确实不错，于是就果断的出手了，当上了地主。