海上的彩霞

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急不可耐的资本---电信发射塔的生意经

(2018-04-18 15:54:46) 下一个

前一段时间看到论坛里有人说可能出租楼顶给电信公司,当时我忙着报税,没有多说。

这是个偏门生意,有人悄悄赚了大钱。

看下面这个图,在NEWTON,原来是个教堂,已经改成了办公楼,猜猜挂满发射器的尖顶 (合同)卖了多少钱?超过100万!

象NEWTON, WELLESLEY 平均房价超过100万的地方,大家都不想发射塔离自己近,但是又希望手机信号好,这是自相矛盾的,那发射塔该建在谁家的后院呢?只有商业地产的楼上了。

这个物业的业主就是我很推崇的老地主马克,他有上千个住宅单位了,本来对商业地产没有什么兴趣,就是这个电信发射塔吸引了他,他告诉我说,有一帮人(应该是华尔街的)真厉害,本来商业地产的业主出租楼顶给电信公司,每月收点租金,是个小数目,细水长流。可是“资本家”讲个故事,包装一下,把这些零零散散的电信塔合同打成一个大包,就可以卖给REITS, 退休金,保险公司,揉进各种理财产品里。马克买了这个楼,马上就到手了100多万利润,办公室照旧收租就好了。他说在F市谈好了一个商业,地产可以原价卖给我,但是楼顶上的塔归他。真真一个老狐狸。

比如一份发射合同每年租金收入是20000元,租期20年,那么物业业主可以一次性收回28.5万 (按年回报7%),等于把二十年的租金一次收齐了。这笔钱是一个FUND 给的,FUND 现在拥有每年20000元的租金了,除掉各种管理费,销售费,最终FUND的拥有者 (退休金,保险公司,各种理财产品)每年收益能有3-4%就不错了。

?组建FUND, 销售FUND的人是稳赚不赔的,但是拥有fund 的人风险很大,比如,5年或者10年之内,马斯克心血来潮放出几颗超级卫星,让目前所有的电信发射台全部失业,发射台合同成了废纸一张。

?我去年年底买的一栋厂房带了一份ATT 的发射塔合同,每个月租金2200元,也许电信公司不甘心为他人抬轿子,我的合同里面有一条“不经过ATT同意,该合同不得转让”,所以我就发不了这笔横财了,只能每个月老老实实地收小钱。

如果有意招揽电信公司建塔的地主,可以去各大电信公司网站联系,把自己的地址送上去,可能有一天就天上掉一个馅饼下来。也有专门做这个的经纪人/经纪公司,上网GOOGLE一下。电信公司负责投资,建设,维护,业主什么也不做,就给个屋顶,7X24可达,方便他们维修什么的。

 

 

 

 

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