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惊喜还是惊吓?买了一个历史遗迹的房子

(2018-04-14 19:28:52) 下一个

在中国,如果家里的老房屋被列为文物,那是无上的光荣,说明要么祖上几代十几代非富即贵,要么爷爷那一辈给共产党立过不得了的功劳。但是在美国,因为地产税的原因,很多没落的富贵家庭宁愿把祖业捐出去,做博物馆或是半营业的EVENT PLACE服务大众。

我去年12月份买了一排汤耗子,本来想大干一场分成小公寓来卖,谁知道翻新成本大幅上涨,我自己又当不了GC, 正霉霉地转向长期持有,随意翻新一下厨房卫生间算了。

昨天收到一封信:“恭喜您来到W市,成为HISTORIC HOME的业主。。。”,我暗自叫苦。

就凭前业主卖房时隐瞒“历史文物”的身份就知道,“历史”对于房屋的价值和前途来说,只是一种负担,绝对减分。

我的房子名列“Massachusetts Cultural Resource Information System", 建于1890年 (相当于清朝光绪16年),是XX制造公司的工人宿舍,(又没出什么名人),再往后翻一页,更糟糕,还名列”National Register District.

W市的文物保护单位对我非常含蓄的说:我们非常乐意想你提供具体的建议,如何保护文物。(我耳闻已久,文物翻新必须外表整旧如旧,不可随便改变外观),但是我们不干涉屋内的状况。

另外,如果你想推倒重建,必须延迟一年,以便研究,考察,论证可拆与不可拆。

幸好我没有推倒重建的计划,否则干等一年,开发成本猛增十万到二十万:地税两万多,保险一万到两万(因为空置房的保险费大大高于正常有人居住的房屋),贷款利息(银行利息5%,或是高利贷8-10%)

美国人短短的一丁点历史,自己还宝贝得不行了,这保护,那保护。我也成了这历史中的一丁点,有意思。

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聂耳 回复 悄悄话 你也许可告卖主的中介/你的中介。没有把实情告诉你。
关键一句“if I knew it, i would think it differently."
你的中介是收费的买价的5%,她有责任。
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