海上的彩霞

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三次失败的合作

(2015-03-20 17:16:24) 下一个
投坛热闹了许多,好多新ID都来讲故事。周末了,随便写点旧事感慨一下(机不可失,时不再来呀),不要看标题蛮沉重的。

不知道什么才算是失败,没赚到手的钱算不算失败?

波士顿有个亚裔房东协会,我2009年参加时它才成立,会长是个开了个小地产公司,会员只有二三十个人(现在据说上千了,可见老中投资房地产的热情和规模膨胀的速度),如果它是GOOGLE公司该有多好呀,我一定争取成为股东之一,等一上市就大发了。

听了两三次,我最大的收获就是了解到在麻州当房东就是活雷峰,会上交流的都是如何防止烂房客,如何DEAL烂房客,如何EVICT烂房客,简直就是房东诉苦大会,另外还有些管理和修理的“课程”。
我一向是不吝惜分享的,大约一年以后,跟会长说我要上台演讲,大讲特讲100% FINANCING的可能性,有图片,有数据,惊到台下一片。
会后,有个MM来找我,说“我信,我跟你合作“,从那开始,我们交往了几个月,一起看剑桥和周边的房子,基本达成了协议,我出首期,她老公出信用,在剑桥买多家庭房,分成我四她六。
不久,我费了不少的工夫找到一个8家庭的房,是一个老经纪人,代理他的老业主(搬到FL)处理异地的房子,相当的划算,我估计买来马上卖掉都能挣个30万元。

我知会了MM,快马加鞭地递了OFFER,交了一万元定金,把被接受的OFFER拿给她老公,他不签,说他父母认为风险大。那时我老公还在上学,我们也没有摸到商业贷款的边,只有放弃了。

后来,这个MM只要是一给我打电话,第一句话就是”AMY,要是我跟你一起买了剑桥的房就好了,BALABALA“,
我心里说:机不可失,时不再来,代问你家”祥林哥“好。

第二次,我又在房东协会出了个风头,向大家报告一个基本无风险,买进马上能翻倍的新品种。
不知道这是不是波士顿特有的品种,就是失去了正常HOA的CONDO,那种三家庭改成三CONDO的,只要其中一家业主被银行收了房,其它两家就被连累了,HOA的账号里钱少了,房子自然失修了,这也是为什么银行那么重视CONDO是不是业主自住(自住比较照顾房子),如果出租单元太多,CONDO贷款会很困难。

我在整个波士顿最热闹最好租的区域找了五六个这样的物业,在房东协会上鼓动,只要大家出一点现金,就能以四折的价钱买进这种问题CONDO,我们新业主只要重新签一下HOA协议,把共同账号复活,马上就可以在市场上翻倍价格卖出,或是从银行重贷套现。
大家还是半信半疑,真的有这么好的事情吗,TF能掏出金子来?
只有一个人相信了,老赵来找我,在SOUTH BOSTON一起看好了房,我看到7万元的房子两个月后就能卖18万元的美妙前景。
几天后,老赵说他老婆觉得我可能是骗子。我还说你是”气管炎“呢。

这种房子在市场上不到一年的时间就绝迹了。老赵,我知道你在投坛里,看到了这篇了吗?机不可失,时不再来呀。

第三次的合作让我彻底死跟人合作的心。
知道拍卖能买到便宜货,但是苦于不懂门路,只有加一点价从拍卖大王那里买,但是最起码人家要现金过户,因为房子太烂贷款不成。于是跟一个来往了两年多的朋友协议,买房和装修所有成本我俩分担,但我免费当装修监工(我的劳动不算钱,从来没这么廉价过呢),好吧,不平等条约我也接受了,过了几天,说她老公要求我给个抵押品,我也答应了,NOTE找人写好,然后跟拍卖大王拍胸脯说一周过户,很豪爽放下五万元的支票。
就两天时间,我这朋友说她要升级自住房,不投了。无论说什么都是借口,我也不用考证到底是什么原因,这一次把我气哭了。
还是我老公给力,他开玩笑说:“朋友就是用来出卖的,朋友也是用来拆台的,天没有塌下来,不就是损失五万吧。”
然后我们俩就找钱,简直是挖地皮呀,所有的账单都不付了,信用卡也用上了,用我爸的话说,连盐罐子都涮干净了。

最后还是买下来了,过了两三个月,我们从自住房里又贷了十几万元,把个破房子装修好了。从阳台上能看到波士顿学院,非常高瞻远瞩的一套房。

我反复问自己,到底是什么原因呢?是我人品不够,还是我分析有误?事实证明我的投资决定都是十分正确的。
后来我想明白了,每个中国人都有一个CEO的梦,还是自己的钱自己做主吧。
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anla 回复 悄悄话 美国人说结婚之前男女双方一定要有出去旅行的经验,为啥?旅行中的不确定因素多呗,看看能不能配合应对。和人合伙投资也是一样,先要对方夫妻出来吃饭玩耍一下,基本就能看出是不是能合作的人
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