京沪地王 每坪飙破50万 Zt

【经济日报　记者苏沛仪／综合报导】
2012.11.29 03:52 am

今年前期大陆土地供应紧绷，导致年尾土地出现「翘尾」行情，不但北京、广州、天津、重庆等9城市上周居住用地供应量创下年内新高，北京、上海两地前（27）日并同时出现新「地王」。按此情势，年底估计将出现新一轮成交高潮，带动房价上涨预期，中央接续推出的新调控手段或将严阵以待。

经济参考报报导，上海外滩滨江综合开发公司与中国太平洋财产保险公司前日联合以人民币27.7亿元（约新台币129亿元），拍得之前备受关注的黄浦区594（北块）、596街坊商办地块，换算後每坪高达新台币54万元，刷新了今年上海土地市场的最高单价纪录。

同日，北京市国土资源局挂牌出让朝阳区农展馆北路8号地块，挂牌出让起始价为人民币20亿元，建筑控制规模为5.9万平方公尺，相当每坪新台币50.7万元，还远超过全国单价「地王」万柳地块每坪新台币36万元的起始价，行情火爆。

「以上两地块均是稀缺地块，成为『地王』并不意外。」中国房地产学会副会长陈国强向经济参考报表示，上半年土地出让完成率较差，为完成年度目标，地方政府均开始集中推出土地，其中不乏核心地段的优质地块，房企自然不会放弃好机会，近期各大地产商拿地不断。

统计显示，大陆上半年全国住宅用地供应仅完成全年计划的29.6%。

据伟业我爱我家市场研究院的统计，今前10月306个城市土地交易23,640宗，土地出让金人民币1.4兆元，比去年全年减少37%。

其中，一线城市与去年全年相比更大幅减少51%。

眼前已逼近年底，因此进入第4季以来，北京、广州、天津、重庆、成都、武汉、长春、南京、杭州等9城市上周仅居住用地供应量高达653公顷，创下年内新高。

链家地产市场研究部张絮认为，房企在资金链好转的状况下拿地意愿增强，预计未来1个多月，各地的土地供应量还将持续涌现，各地方政府会通过大量推地来加快完成供地计画，提高土地出让收入，而资金状况较好的企业将加大拿地速度。

【2012/11/29 经济日报】@ http://udn.com/

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