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波大人在说房价,但没说理由,俺说几句 2013-05-16 20:23:54
http://bbs.wenxuecity.com/tzlc/610516.html

俺不在美国,只能根据一知半解来瞎猜,猜错了别怪俺。

新的美国房价泡沫化估计要5年后才出现,现在是房价刚刚上升的时候。俺基于以下理由做此结论

1. 上次泡沫是因为次贷,现在银行没有胡乱放贷,贷出去的款不够次,所以债务人default的可能性比以前大大降低,何以有泡沫?

2. 08、09年default的人,再过两年就有好的信用分数,他们可能会再次入市,所以现在就像飞机起飞时跑道上加速时一样。

3. 房市不是股市,一个很大区别在于房市不能做空,另一个区别是持有者一般会长期持有,第三区别在于只要持有者按时供款,银行不能来靠,所以没有特殊情况,房市不会像股市一样,在短时间内大起大落。

4. 纸币越来越多,以纸币衡量的房价怎么会跌?

5. 房价涨跌跟当地的人口变化有关,也就是说,现在操底底特律,房价再低也是有关亏字。俺就不多说了。

现在讲讲俺在温哥华见过的一些情况。

住俺一条街的一户,70年代5万买的自住房,90年代在20万将邻居房买下。现在各值95万。俺很敬佩他当年敢以4倍的价买邻居房。

俺一个同事,05年时,见房价升了,马上卖了自住房,然后就木有然后了。

俺认识的一个朋友,台湾来的,37万买下自住房,不久就遇是98年温哥华房价跌。03年时,房价回到她买入价,就卖了,去买了个糖耗子,跟俺们讲是要供儿子读大学。现在她卖掉的房至少值95万,买入的糖耗子最多50万,45万差价(自住房增值是没税的),儿子生物博士毕业,在家做家教,估计这十年赚不到45万。
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盲人摸象讲黄金 2013-05-01 23:30:56
最近黄金大跌,我就盲人摸象的讲讲黄金,也算将来回头看看到底是猪一样还是诸葛亮。说起来,我和黄金是有缘的,当年炒margin,第一笔大钱就是输在黄金上。

在文学城城头曾经看到一篇新闻,但文学城搜索功能不工作,就狗了一下,看到一篇一样的(http://news.xinhuanet.com/fortune/2013-04/27/c_124645143.htm),其中讲到黄金价跌是被操纵的,引在下面:

Ross Norman被认为是当今世界上最好的黄金价格分析师之一,其分析为多方引用。他还原了2013年4月12日黄金暴跌的情形:

4月12日,纽约黄金期货市场以1560美元/盎司(约为313元人民币/克,此为成交最活跃的6月期黄金价格,下同)开盘,不久就出现了340万盎司(超过100吨)的6月交货的黄金期货合约抛售,一举将金价打压至1540美元的点位这被认为是2001年以来黄金长期牛市的确认点位,也是“支撑位”。

 

两小时后的30分钟内,高达1000万盎司(超过300吨)的抛售涌现。总计超过400吨的抛售规模,大大超过了纽约黄金期货市场286.6吨的当时库存,基本与中国2012年403吨的产量相当。


转载请注明出处与链接,原文网址:
谁操纵了黄金价格的暴跌? - 国内新闻 - 古汉台网http://news.guhantai.com/2013/0427/233373.shtml#ixzz2S730pPGJ



文章中又提到:

有趣的是,尽管这集中抛售的400多吨黄金价值高达约200亿美元,但由于期货杠杆的存在,实际只需要10亿美元左右即可完成。

也就是说,这是5%的margin操作。但是,就像西方经济学家永远不能理解中国的房价一样,中国乃至这个亚洲的劳苦大众有着深不可测的口袋,黄金此次大跌,遇上这个大口袋,只能是那些操纵者倒霉。要知道5%的margin是很容易被靠的,最后那几个傻子一旦被靠,必然血糊淋拉的。现在咱们就等着看谁是那几个最后的倒霉蛋。经此一役,希望那些西方金融大鳄可以了解,他们建立在西方借债消费的基础上的那些手法,在平时省吃俭用的东方劳苦大众,是如何的不堪一击。


注:本人地主一个,不再相信炒作可以赚钱,所以以上观点仅仅为了好玩,不可做投资依据。

 

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盲人摸象-泥口乱断温房价 2013-04-04 23:33:27

今天看了美西mm的历史帖,受了一点刺激,也来预测一下温哥华的房价。其实我一向不喜欢靠预测来决定房地产投资,一向认为房地产是以时间和经营换取利润的营生,但现在温哥华房价降温了,刚好可以来预测一下什么时候因为什么原因而再次热起来。过个5年10年,也像美西一样翻出来当一次事前诸葛亮,那多么地“洗澡堂跑步”!(感觉我还是很要面子滴)。

这段时间,我一直在想什么原因导致温哥华房价从2002年一路上扬。看了一下我周围的同事及朋友,他们都是像我一样在90年代中后期到本世纪初移民的,他们都买了房,很多人还买了第二第三套投资房。我觉得如果讲我们这批新移民是房价从2002年开始上扬的推手应该不会错的。记得2002年,我的一个朋友去看两室的公寓单位,报价10万,他说当时有4家人同时在看,卖家当场加价2万。现在,那一带的2房单位,最旧的也在25万上下。2005年时,带小孩去playground玩,听到几个大陆来的老人在谈房价,讲2、3个月之内,一单位从14万涨到17万。讲了这么多,就想说明过去的十年,是大陆来的新移民的刚需推动了大温房价的起飞。在这十年期间,尤其是2009年以后,大陆的投资移民也带来了大量资金,加上超低的利率,进一步将大温房价推上了云霄。

回顾历史是为了了解未来。现在加拿大政府收紧了投资移民,收紧了技术移民,利率也在历史最低水平,似乎低无可低了,温哥华未来房价上升的利好因素似乎都没有了?其实不然。2008年开始,我开始将楼下租给大陆来的留学生,有一个成了我们的朋友,一直和我们有着联系。她最近通过了省里的移民提名,这样3个月后,联邦政府就会批准她的移民申请。我觉得他们这种小留移民,在未来5年之内,必将成为温哥华房价的新推手。就拿我的这位小留租客来讲,她同班的来了10来个人,只有一个回去了,其他都在温哥华找到了工作,那么移民只是早晚的事。这些小留们,父母在国内或多或少都有些投资房,移民后,必然会靠父母的支持在这买房。现在我估计不到的是独立屋还是公寓会先上扬。我已经碰到两个人(包括我前面讲的朋友),他们的父母要他们买独立屋,但想到大陆的民居以公寓为主,我井底看天地猜,小留们应该以公寓为主要购买对象。

昨天有人要我出头当温哥华投资理财网友聚会的召集人,我一方面小孩多且小,没有这么多时间,另一方面,或者说是主要原因,在过去几年里,给自己建了一个巨大的债务桶,而且桶上有两个大洞,有点见不得人,万一那天玩破产了,岂不是让人笑话?好在老婆给力,挣上大钱了,外加现在IT行业似乎以前外包的工作开始回流了,我的职场生涯(指coding)又重现光明,感觉又有只要写写code就可以混日子的工作了,所以,感觉又一次得到了上天的惠顾。 5到10年后,如果我能挣到足够的钱补上洞退休了,那时再出头当网友聚会召集人。现在,就只好写点盲人摸象的帖,为温哥华的投坛网民提供点参考。

在结束前,再强调一遍,不要拿房地产当股票,房地产是以时间和经营换取利润的,而不是靠炒来谋利的。具体点说,我的几套带地的房,是准备先收租还债,债清后收租养老,死后传代。当然我的这种想法不一定对,你如果有更好的房地产赚钱法,就把我的想法当个笑话。

 

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婚姻就是投资合同 2013-03-31 10:05:55

此合同保障的是如下几点:

1.男性稳定的性资源和女性获得男性的责任的可能。上天在所有动物身上种下了性欲以繁衍后代,人类以法律的手段限制了男性对女性随心所欲地实施性行为,婚姻就成了保障男性的性资源和规范男性责任的合同。60年代开始的性解放,实际上是对女性的伤害。用个电视里听来的比喻:有免费牛奶,谁还会去养牛?

2.后代稳定的生长环境。这就不用多说了。

3. 因为有了健康的后代,老有所养就得到了保障。估计一定有人会说:我只要挣到足够的钱,不用有自己的后代。实际上,有钱无后之人是在用钱买别人后代的服务。从社会意义上讲,没有后代的话,最后一代人必然老无人养。最好的明证就是那些贪婪凶狠强悍的美国白人,消灭了印第安人,两次打赢了世界大战,最后却因为不肯生育,将政权一点点地拱手让出。

人说爱情是婚姻的基础,那么爱情是什么?其实爱情就是双方产生了传宗接代的愿望。最直接的爱情是合乎“眼缘”的一见钟情。所谓眼缘说穿了就是对方的长相有自己的优点和(或者)弥补了自己的缺点。比如说某人长了张圆脸,但他(她)从小被人夸圆脸好看,那么长大后,很可能对圆脸异性有好感,因而看到圆脸异性觉得合“眼缘”。如果这位圆脸人有双小眼睛,但从小没人讲他(她)小眼难看,自己也没有觉得难看,长大后,可能对圆脸小眼的异性有“眼缘”。但如果眼睛非常小,常有人来取笑,那么他(她)很可能对圆脸大眼的异性有“眼缘”。

古今中外世世代代的文学作品总是在歌颂纯洁的爱情,其实“纯洁的爱情”是最原始的、最生物性的、脱离了其它物质条件的、完全是合乎“眼缘”的与对方传宗接代的愿望。这种爱情最常发生在少男少女之间,因为少男少女们无需顾虑生存,就像武侠小说里的大侠永远不用管吃喝拉撒睡,只管刀头舔血痛快仇意一样。但不幸的是,在现实的成人世界,这种山楂树式的爱情是长不了的,长的是那种土得掉渣地“男耕女织”地合作型爱情(或者婚姻)。

(杂七杂八地赶在出门找蛋前写了点网络自言自语,大家凑合着看)

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忍不住bso一下,5年利率真像我预测的一样,到2.99% 2013-03-14 07:47:19
实际上,很多人早就可以讨价还价拿到2.99甚至2.89的利率,但像BMO这样的5大,大张旗鼓地降到2.99,还是2年以来的第一次。

http://www.bmo.com/lp/lowrate/?BMO_VSC=PANDC^SEARCH^EO14642^EN&BMO_VSC_ADC=Google^Mortgage_Refinancing_PC_Broad^refinance%20mortgage%20rates

http://bbs.wenxuecity.com/tzlc/441695.html
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在温哥华的房产投资

开博存底我对未来加拿大利率的猜测,看看我是事先诸葛亮还是猪一样。加入以前在投资理财发的文以存底

VanSmallLandlord

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VanSmallLandlord, 38岁

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