如何给投资房找到好租客？（经验原创）

这里的地主很多，经常看到各位地主为找到好的租客而烦恼， 所以我也来分享一下我的租房小窍门， 希望能有用，帮到大家。

我一般都会让房主（除了自己的投资房子， 很多时候是帮朋友和外州客人找租客）请专业人士把房子好好的深层清理下（大约会花费 150-300 ， 根据房子的大小）， 这个很重要， 因为任何人和家庭找地方住的最基本条件就是要干净， 而且一旦房子的第一印象很干净， 你会发现 tenant 的投诉会少很多，因为他们感觉既然你这么在意维护这个房子，那么房子一定差不倒哪里去。如果房子脏乱， 在 walk through 的时候， tenant 会特别的小心检查每一样东西， 然后挑出一堆毛病 , 让你修。 所以我建议，自己先把一切都搞定，不要给他们机会 to drive you crazy.

然后我建议大家请个专业的摄影的人把房子里外好好用广角镜头照一下（广角镜头可以使空间看起来更大， 而且可以照到整个房间）， 这个服务大约是 100-200 刀，当然如果自己懂摄影的也可以自己照相。注意，很多人觉得这个钱花的很贵， 很冤枉，但是这些图片是你以后可以一直用的，并不是一次性消费。以后在每年租客走掉， 找新租客的时候， 都可以再利用这些照片，这也算是个投资，并且可以算在 rental expense 里面扣税。

为什么图片那么重要呢？因为现在的人找房子 95% 都是上网看，不管你是在 craigslist 登广告，还是找 agent 做 MLS, 客人都是先上网看图片， 喜欢了， 才会跟你打电话约看房子。如果照片不好， 不能体现房子的好处和优越性，那你就已经失去了很多租掉的机会！ 就好比做个零售网站，如果 产品图片不够吸引， 东西就卖不掉， 租房子跟这个是同一个道理。

最后， 在给房子租金定价后（比较了周围的房子租多少之后）， 比如市价是 1400 ， 那么我会标价 1295 。为什么呢？ 群众的眼睛是雪亮的，人家看你房子又干净又美，居然还便宜一百多快一个月！想租的就都来争先恐后的抢， 然后你的电话开始不停的响。 一般一个人收 45 块的 application fee, 这个钱如果你查了他的信誉不合格（或者其他方面不满意的话）， 是不用退的。所以可以收几个 （ or as many as you like ）你觉得靠谱的人的 application, 这样给了你这个聪明的房东绝对的选好租客的机会， 把那些不好的麻烦的客人留给别的房东吧 ~

最后你可能过滤到 2-3 个人， 你可以说， 我很喜欢你的条件，但是现在有几个人在抢着租这个房子，有一个人还愿意多加 75 块一个月（这个价格根据具体情况而定）， 我真的很为难。。。那么这个客人（或者另外几个）大多数情况下会说， 哦， 那我也可以你给你 1370 的， 我真的很喜欢！这样一来，你只比市场价租的低了 25 一个月，但是能找到一个有好工作，好信誉的租客，省的钱和精力远远不这每个月25块钱能比的！


写了这么多，希望可以多少的帮到各位地主。

[kungpa]

谢谢 ：-）

[丽雅]

地主婆妹妹，
写得太好了，向你学习了不少经验。谢谢！
问好！~~~