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凤凰城买房 (7) 周年回顾

(2012-06-05 05:49:27) 下一个

2010年底"战战兢兢“初次出手买到第一栋投资房,至今正好14个月。2011年初到年中像赶集似的,一个月一栋,辛苦非同一般。但是回过头来看,非常庆幸自己出手果断,也庆幸每家好房客基本按时付租。家已满一年的房客都高兴地签了第二年租约。



按照凤凰城买房 (1)  底部到了没有?的分析,2011年应该是个涨年,201012月中间价格$142K 201112月中间价格$174k, 涨幅$32k, 百分比225% Wow, 难以置信!32年平均年递增314%,这个数字满神奇,跟圆周率一样!




其实3 % 也是长期年均通胀率,按照年均3%通胀率,30年后242%。假设头款25%30年后回报970%,年均递增79% 。这个79% 不包括每年的现金流,如果年均10%的现金流,30年总回报1270%,年均递增88%,是年均通胀率的3倍。


下图是凤城从顶部4/2006(中间价$334K)2/2012按照月份的历史数据图,底部发生在1/2011,中间价格$140k, 而后缓缓上升,库存严重减少,以致于从2011年初开始常常发生抢房现象----多个买家竞价。











进入2012年,似乎抢房现象更严重,很多房子尚未上市,已有多个offer。。。


注:以上数据和 Shiller 风城数据 2010-2011 1.2% 不一致


当地主的体会:


苦中有乐,目标是被动收入早日可以和工作收入可比,不劳不得;


对房客要好,及时维修,及时勾通,当然房客要挑好;


房子尽量在好区,房客素质好;


接着买。。。。

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