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不要妄议房地产前景

(2018-11-21 18:28:00) 下一个

房地产是一个地域性极强的行业。涨跌完全依人口(流动人口和固定人口)增加/流失决定。而人口变化,都不是一夜之间发生的。底特律人口减少是以年计的,房地产不会像赌场那样转眼间输得精光。

房地产走势跟贷款利率,消费者信心指数,通货膨胀/紧缩,,,,,都没有一一对应的关系。那些聪明过头去分析曲线的,在房地产业发不了财。

在我村房地产2016-2018夏蓬勃发展,抢房事件频繁发生。2018秋开始疲软,状态好,价格合理的房子也要一个星期才卖得出去。

住房市场的标志性事件是那些中位价标配房子的市场停留时间。平均市场逗留时间一个月就是平市,短于两个星期就是牛市,长于六个星期就是熊市。个体房子,一个星期内卖掉属于定价过低,八个星期卖不掉属于定价过高(其实,四个星期无人问津就要考虑调整价格,考虑到公众曝光有滞后效应)。

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