闲话HOA

HOA 是个小政府， 管着大政府管不到的事，从房子的风格，外墙颜色，怎样停车，园庭美观，连体建筑维修，它都一一要管。

如果说社区是一个人，社区的各家各户是他身上衣服各个部位， HOA 是这个人管着自己外表的形象，不让某一部位有脏有破。

不少人喜欢住在有 HOA 的社区，环境有保障，不用担心不受控制的邻舍影响自家的物业价值。

也有不少人讨厌 HOA ，觉得给人管了，还要付几十块钱一个月。

HOA 不可能有很强的执法能力，所以要靠近似夸张的处罚制度，企求引起你对守规的重视，靠法律上允许最严的一招 property lien 来让你不能不服。就象商场内看不见一个保安，但一旦你拿了一颗糖，忘记付钱走出大门，你可能从此背上洗不掉，曾偷窃的长期纪录。

HOA 也有好和不好之分，民主的就是好的，独裁的就是不好的，这很容易区分：

民主的是在充分发展了的社区，那里空置率很低， HOA 是由社区内所有居民一户一票选出来的，宗旨是不营利的，所有规矩，预算开销，每户月费都是由自己选出来的 HOA 成员制订，并交付投票通过。

独裁的是那些未充分发展的社区， HOA 是以一 LOT 一票“选”出来的，发展商大地主拥有 lot 数最多，自然完全控制了 HOA ，一切规章，包括月费，不可能无私地代表小数的住户利益。

大体上，比较老旧的，全是 SFH 和 duplex 的社区，多没有 HOA 。除此以外，较新的区，较成熟有特意规划的区，都有 HOA ， condos 和 multiplex ，它们都是连体，或一 lot 多户，有很多共用的建筑，不得不要有 HOA 。