zt. 我装修90年老房的经历

回报一下本坦， 我装修90年老房的经历
来源: wade 于 2014-06-06 10:22:35 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：3944次 字体：调大/调小/重置 | 加入书签 | 打印 | 所有跟帖 | 加跟贴 | 查看当前最热讨论主题

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本贴内容已被 [wade] 在 2014-06-06 11:10:28 编辑过。如有问题，请报告版主或论坛管理删除.
经常上来问问题， 得到众多高手的帮忙。 看到9妹的问题， 把我的经历分享一下， 看对别人有没有帮助



小房子， 买的时候已经烂的就差摔倒， 厨房， 2个厕所全不能用， 没有heating system， 窗户透风。 电线露在外边， 还是老的瓦罐和单线。 地板漏水， subfloor 烂掉一写。

买完很害怕， 想这最差交学费了， 估计修完这个应该有个大约理解了。

先找了两个gc, 当时来问过。 报价150k， 厨房， 厕所， 窗户， 地板， heating这几项。 觉的太贵了， 找这样的修完要上200k 了。

开始找各种contractors报价。 分了单项。 先做termite。
demo 找默默， 1k.
做完后， 找电工做upgrade to 200， 全屋重新re-wire， 10k
电工做的同时， 开始做roof. 找的比较好的公司， 当然也比较贵， 因为想长期持有。 修dry rot， 老房子没有plywood， 现装， 再换屋顶。 15k。 修屋顶的时候， 见了天， 做电的只能现停了， 还好3 天就做完了。 final inspection过了。 就算完了一项。

做电和做屋顶的同时， 找做暖气和厨房， 厕所的估计。

做电的分两步， 第一步布线， 三个人， attic and crawl space里爬来爬去， 打了大约30个洞， 墙外装了新的service panel. city inspection on rough wiring, 过了， 电工就走了， 说等厨房修完了再来。
暖气的很容易， 1个星期布管道， 天花板上打洞装出风， 进风口。 新建煤气管道。 ?city inspection on rough ， 过了， 暖工也走了。


in the mean time, 开始做全屋上下水， 装tankless water heater, 房子小， 省点地方。 10k. 但是也顾不得那么多了， 就想这赶紧做完。 来了3个工人， 3天， 然后city inspection on rough plumbing. 过了。 他们就走了。 等厨房， 厕所做完再回来。





前面的贴不上了， 再来一个。

水， 电， 屋顶， 是花钱大头， 但是做的很快。 剩下的活， 主要是修烂木头， 装修厨房， 厕所。

厕所的天花板烂掉了， 全部打掉， 重做， 墙打开后， 也烂掉了， 把老的plaster wall打掉， 重新做sheetrock, texture， 找的默默工匠很给力， 墙做的很漂亮。 给他买了食物卡， 嘘寒问暖， 那25个小洞没要我钱， 打洞要了我200元。

厨房装新柜子，$2500， 新的granite coutertop, $1000。 新扑tiles 地面， $890。 重做墙， insulation, texture, 3k.

两个厕所因为烂掉的木头太多， 还要重做sheetrock， texture，insulation, 默默同学收了我10k。

这个不包含我买的fixture 的钱。 我选的比较浅颜色的看起来比较现代话的瓷砖。 后来open house的时候， 得到大家的肯定， 这是后话。


厨房和厕所是这个project最长的那条线。 所以在做这个的时候， 我也做了paint, 墙外blow in insulation，fence, 找人估计院子，等等。

厨房和厕所做完后， 电工回来装lights, switch, etc. 暖工回来装screens，paint完了后， 房子已经很像样了。 这个时候， city final inspection。 一切通过。

最后一项， 做灌溉和草皮， 做完后， 这个房子焕然一新， 还有点老房子的charm。 feel very very happy.



如果要是bso的话， 我觉得我不怕花钱的精神值得bso， 还有就是管理工匠们还可以， 工程历时三个月， 中间没有空档， 永远有工人在干活。 当时gc的估计是6个月。而且我的大部分工程都通过了city 检查， 有些向装新草坪就不用了。