南弯地产市场的一些现状分析

看了辣妹的 “与硅谷房价密切相关的学区问题”一文后，想补充一下南弯地产市场的现状 （以SFR为例）：

开春自今， inventory 比往年少一些。 但买家也少一点。原因是： 由于过去2～3年来， 弯曲房价已下降不少。 一般屋主不愿意拿出来卖。所以换房的人也少一些。short sale /REO 经过过去2～3年消化， listing 也少很多。按理说inventory 少， 房价应该上升， 但还是有一些short sale /REO， 所以房价还不会大升。

市场上的买家主要有2类。 80后新人first time buyer， 快退休人士all cash 买投资房。

40～50万以下的房子还是很抢。因为有不少投资者加入。 Multiple offers， over bid etc。 even  for short sale house；

除了那几个顶尖, 顶尖学区外， 70万～120 万的房子就比较slow。多多少少可以杀一点价。因为投资者一般不会买高价的物业来作投资。

房市比较活跃的地区大多都在85号， 280号公路沿线。从 Menlo Park 到 Almaden Valley  看来Google， Apple 效应还是蛮大滴。

贷款上也有一些变化。银行审批条例越来越严。Down pay 放得多一些的买家容易拿到offer， even it is not highest offer price. 这再一次证明了cash is king！

听说 如果inflation 一到的话， 银行反而会放宽放款，钱会像水一样flood出来。 一位老美资深贷款专员说： don't worry, greed will come back!