答关于中国公民在美国购买物业和汇款-文学城投坛

答关于中国公民在美国购买物业和汇款-文学城

如山整理

（2009年9月24日）

评论与提问者二菊 于 09-09-19 08:13:14

如山,米大,各位,能说说中国公民(非美国居民公民)在美国买房子的操作和利弊吗?
1. 亲朋的钱直接汇美国我的(美国居民)帐户,我来买,Title用亲朋的。我住或他们的孩子在美国上学住或他们探亲住，以后卖掉会有问题吗?卖房子的钱汇回去还是留在美国？
2. 亲朋的钱直接汇美国我的(美国居民)帐户,我来买,Title用我的。我住。以后即使卖掉钱也放我这，可以吗？。
3．亲朋的钱直接汇美国的builder or seller,用我的title, 可以吗？

如山回应（回答）

假如你这个亲朋所要买的房子将来不是准备送给你，或者你本身有部分利益在里面，为了避免IRS或者别的麻烦，我建议你不放你的名字在title。假如没有你这个亲朋没有在美国借钱买房（除非熟悉的私人，应该也借不了），没有谁需要到Escrow去签。就让国内亲朋将钱直接汇到Escrow（包括Deposit和成交款。千万别汇builder or seller），也不要汇到你的银行户口。国内亲朋所签的一切文件都可以传真解决，不用公正。

我以前回答过这个问题。

评论与提问者二菊 于 09-09-19 12:49:23

谢上面回复. 如山,我正想问问借钱的事。帮我看看怎么办？

现在父亲（中国居民）可以借给我钱,以我的名义在美国买房（他们要个美国的房子没有用）,我需要公证吗?如果需要, 中国的公证可以吗? 再说了,说是借,以后他们可能也会来住住,让我还钱的可能性很小。在中国，父母帮孩子买房子的多了去了。我怎么处理才好呢？
如果这笔钱到了我的帐上，算我的income or gift实在是冤啊。所以，我想以借的名义，把钱从中国汇到美国来。

如山回应（回答）

不必公证。不管是真借款还是准备将来送给你到不用做公证。要是借给你，你付利息，就要按外国人的税率付税。要是国内的父母给的gift是不要pay tax的。也不受金额限制。

另外，每年汇来的钱只要在10万美金以下，就连IRS都不用报。你只需要准备好文件。比如说国内汇款的证明，你父母的一封信或者传真，说明是他们汇的，等等。万一IRS调查好有证据应付。

以上只是我的理解。不一定准确。建议你到IRS的网上查或者问会计师、律师等专业人员比较可靠。