房贷大卖场

做房贷几十年,每天在金融信息中打滚,分析着各类大道小道的消息。猛回头,却发现到处是不正确的,误导的,偏激的分析。一时间口痒手痒。
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金融海啸狂扫美国(2008年11月文)

(2009-02-23 16:10:31) 下一个

星期五,1010日,美國股市連續第8個交易日下跌。道瓊斯指數在8天內下跌超過18%,跌幅是美國曆史上最大的一周。與去年10月比較,跌幅更是驚人,總共下滑了40%;納斯達克及標准普爾指數也不例外,連續狂瀉。

不單止美國,從歐洲到亞洲,南美洲等國,股市同樣崩跌。除了股市暴跌之外,為數極多的美國大銀行,大公司在過去几個月內相繼失敗,被收購或破產倒閉。

如美國第五大的投資銀行——貝爾斯登Bear Stearns,全美最大的房貸公司——全國房貸金融公司Country Side Financial,加州最大的房貸銀行——印的美銀行Indymac Bank,灣區的華盛頓互惠銀行Washington Mutual Bank,有一百多年曆史的雷曼兄弟公司Lekman Brothers,全世界最大的保險公司——美國國際集團AIG,甚至投資銀行的龍頭之一——美林證券Merrill Lynch,不是轉手被收購,就是破產倒閉。高盛GoldmanSachs及摩根士丹利Morgan Stanley也岌岌可危。美國政府設立的房貸巨頭房利美Fannie Mae (Federal National Mortgage Association),房地美Freddie Mac (Federal Home Loan Mortgage Corporation)也被財政部接管。現在,曾經是全球最大的汽車制造公司,通用汽車及福特汽車公司也瀕臨破產。

這是美國自1930年代經濟大蕭條以來最嚴重的經濟危機。看來這還只是個開始,美國及全世界各國這次是否能渡過難關,還在未定之數。美國會不會再一次出現經濟大蕭條(Depression)呢?這很難說。但在未來數年,美國及全球的經濟進入經濟衰退(recession)已是可以肯定的了。

這是怎么回事,怎么會發生的呢?總括來說,美國和全球的信用機制完全停頓。銀行不信任任何人,不借貸給任何公司。銀行也不信任其他銀行,銀行間互相也不再敢借錢給其他銀行。這樣下去,一般公司得不到所需要的短期融資,很多公司也就會跟着倒閉。

一切的起因都是緣自過去將近10年美國房地產的次級抵押貸款(subprime mortgage)急速膨脹。華爾街將這些次貸證券化securitize),賣給美國的各大銀行、股票投資公司、甚至全世界。雖然這些貸款的信用安全度很低,但在華爾街的包裝推銷下,全世界各國的大銀行都大量買入了他們。

這些次級抵押貸款標榜貸款人不用信用,不用收入,不用頭款,可借至房貸的100%甚至106%”,有的貸款公司甚至說:只要借款人能呼吸,我們就能給他貸款。

更糟糕的是,這些銀行和公司,尤其是對沖基金(hedge fund)等在做這種冒險的買賣時,更賭博性地用30:1的杠杆原則去投資。這就是說,買30億的貨,但口袋里只有1億的現金。如此只要有4%的貸款出了問題,就會全槃崩潰。

當初拿到次貸買房子的人,本來就供不起這些龐大的貸款額。當借款人開始付不出錢的時候,銀行沒收房子越來越多,房價因此一直下滑。就此多米諾骨牌一張張倒下,而一發不可收拾。全美國的次貸只占房屋貸款的6%,但是這已經足夠致這些全美最大的百年老店大公司們于死地!

您知道現在有多少這樣的毒房貸在全世界流通嗎?60兆!(60萬億, 6 Trillion)!而全美的總預算只有3兆。上星期雷曼兄弟公司拍賣他們的次貸投資,每100元只賣了8分錢,真是完全沒有價值呀。

下期,我們將探討這種情形會怎樣發展下去,對我們每一個人又會有怎樣的影響。

 

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