IP房地产投资执行董事：降温措施下 私宅价格一年半内料不大会大起大落

刘婵

2013年05月21日

   

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  IP房地产投资执行董事（国际地产投资部）李丹翔：国人要投资依斯干达房地产，要考虑有多少新加坡人会选择每日来往于长提，以及当地是否有租赁和转售市场。

刘婵　报道

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随着降温措施的推出，我国房地产市场对投机者和投资者失去吸引力，主要由自住买家支撑，未来18个月，私宅价格料不大可能大起大落。

根据市区重建局近日公布的数据显示，在发展商推出更少新私宅项目的情况下，我国今年4月份卖出的新私宅单位共1375个，比3月份少一半。

IP房地产投资执行董事（国际地产投资部）李丹翔在接受本报专访时指出，这主要是发展商采取观望的态度。同时，本地市场正逐渐走向以自住买家为支撑的市场，而转售私宅市场会比新私宅市场更为活跃。

他说：“由于新项目有几年的建造期，因此多数自住者会选择在转售市场购买现成私宅。随着降温措施的推出，卖方也更愿意在价格上进行商讨，推动了买气。不过，因卖方印花税的实施，受措施影响的屋主未必愿意售屋，这可限制转售市场的供应。”

他表示，除了本地的高端房地产价格可能会出现下滑外，中低端房地产预料将相当平稳，并以循序渐进的增幅上涨。

随着政府对房地产市场重拳出击，李丹翔坦言，若非长期投资，投资者不会把我国视为房地产的首选投资地点。

他说：“若把额外买家印花税和卖方印花税等考虑在内，要在一年内卖房，房地产价格需要上扬27％（本地买家）或35％（外国买家）才能拉平，这在短 期内可能性渺茫。不过新加坡的房地产和香港的趋势一样，一旦下滑后再回弹，都会突破早前创下的高峰，因此有其长期投资性。不过话虽如此，真正的投资者不少 早已进场，不会等到现在市场平稳了才进来。”

马来西亚依斯干达特区（Iskandar）的房地产最近在本地炒得火热，李丹翔建议投资者在购买海外房地产时，要考虑购买房地产的用途，若是作为投资，则要考虑退出战略（exit strategy）。

他坦言，依斯干达特区的吸引力在于离新加坡不远，而价格也不是太贵，但除非是酒店物业，他暂时看不到其投资价值。

他指出，国人购买依斯干达的住宅不外乎是作为周末度假屋、自住、投资三个用途。若是作为第一用途自然没问题，但若是后两者，本地投资者就要考虑有多少新加坡人会选择每日来往于长提，以及当地是否有出租和转售市场。

依斯干达房价

可能是新加坡人炒热

李丹翔直言，依斯干达的房地产价格可能就是被新加坡人炒热的。他指出，当地一些项目每平方英尺价格已到了约900令吉（约375新元），相较之下，吉隆坡则在1100令吉至2000令吉，而柔佛的尺价则在400令吉到500令吉。

他说：“不少新加坡人到了依斯干达，以新加坡房地产的价格看当地市场，自然觉得什么都便宜，但若要投资则应该谨慎考虑。”

（联合早报网编辑：薛之白 )