“三合一”综合住宅区 时尚住宅新风潮？

黄少伟 (2011-09-10)

据发展商透露，优和苑所推出的593个单位中，80%已经买出。大部分买家是新加坡人或永久居民，以专业人士和商人居多。 　　除了寻觅美食外，买卖房地产应该是新加坡人最热衷的活动之一。房子除了是栖身之所也是一个投资商品，大家自然都很关注房地产的最新动向，任何风吹草动牵动千万人心。 　　近期本地私人房地产界刮起了一阵“三合一”之风，假如你有留意报章广告的话，应该不难发现，本地最大的房地产发展商远东机构近期推出了两项新项目，颇具特色。 　　这些新项目分别是位于兀兰的Woodhaven和位于惹兰友诺士的优和苑（euHabitat）。远东机构称，Woodhaven是本地第一个“综合住宅发展项目”，除了传统的共管公寓单位之外，也有共管排屋（townhouses）和小型家庭办公室（SOHO）单位，是一个“三合一”新住宅概念。优和苑和Woodhaven相似，除了上述的三种住宅单位以外，它也将提供一间卧房的“时尚公寓”（suite）单位。 　　目前我国私宅发展项目分别是公寓、公寓结合排屋或小型家庭办公室单位。把这三种不同类别的住宅结合起来发展的，远东机构算是第一家。根据远东机构的资料，这种新概念的发展结合了“多元的时尚住宅风格”，这些不同类型的单位将有一些共用设施，各类住户将有充裕的社交空间，整个社区将因其多元化的特点而朝气蓬勃。 　　远东机构首席营运总裁谢文华表示，这些发展项目能满足不同类别的买主和他们的生活方式，这些人包括家庭、年轻夫妇、单身人士、专业人士和居家企业家等。他说：“我们决定在一个发展项目内提供多样的住宅选择，这其中有许多原因。我们想为那些计划购买超过一个单位的人提供多一点选择。由于能引起各类买家的兴趣，这些发展项目都具有长期的投资潜能。另外，这些发展地段相对也比较大，将有更多公共或私人的社交和娱乐空间。” SOHO在本地更普及 　　58岁的画廊老板赵振强就是被这新颖的住宅概念所吸引，他看上的是优和苑的一个两间卧房的SOHO单位，售价超过100万元。赵振强认为这类的综合住宅区是一个“大胆的概念”，将会吸引比较多年轻的专业人士入住。他计划利用住家单位摆放一些画作，当成一个小画廊来经营。赵振强透露，有4名亲戚也购买了不同类型的单位。他说：“这个住宅概念很不错，因为我们虽然住在不同类型的房子，却又同在一个住宅区内，这感觉很特别，有点像住在甘榜的感觉。” 　　另一名买家邝祥玲（46岁）则花了大约130万元购买了优和苑的一个三间卧房的公寓单位。她说：“和其他的私人公寓相比，我觉得这里会有比较多不一样的居民，他们来自各行业，孰知我可能还可以在这里结识到一个生意伙伴呢。” SOHO单位给人麻雀虽小五脏俱全的感觉。 　　远东机构透露，两个发展项目的销售成绩相当理想。在所推出的337个Woodhaven单位中，65%已卖出；至于优和苑，在593个推出单位中，80%也已经售出。大多数的买家都是新加坡人或永久居民，以专业人士和商人居多。 　　受访的房地产专家说，像远东机构这类的综合住宅概念其实在本地不算太新，上述的发展项目比较特别的地方，就是把小型家庭办公室同共管公寓和排屋结合起来。此外，小型家庭办公室的地点通常都在市区或附近，这次远东机构则选择把SOHO建在市区以外。在本地，发展商并不能决定住宅单位的用途，而是必须根据政府所规定的土地用途来进行发展。 宣传行销手法 　　市区重建局早前接受《海峡时报》访问时指出，所谓“SOHO”这个名字只是发展商所用的一个行销词，这和发展商获准发展的项目类别没有关联。事实上，根据市区重建局的发展总蓝图，Woodhaven和优和苑的地点是被规划成住宅区，因此这些区内的小型家庭办公室并不能像商用地段的住宅一样，进行各种商业活动。根据条例，假如私宅或组屋的屋主想在住家做生意的话，他们必须向市区重建局或建屋局申请准证。 　　国大房地产研究院（NUS Institute of Real Estate Studies）副院长程天富教授解释：“SOHO是一个设计成商业或办公室的单位，备有厨房和厕所以满足业主和企业的需求。SOHO的业主不需要申请商用准证，他们也可以把单位注册为企业地址。” 　　程天富教授说，小型家庭办公室概念在我国并不新，自2004年以来，本地相继推出了许多这类型的房地产项目，例如SOHO@Central或者The Pier。SOHO的概念在其他大城市如伦敦、纽约、北京和东京等广受欢迎，由于这些都市的办公室租金和房租都很贵，许多小企业家负担不起，因此他们对相对便宜的SOHO趋之若鹜。 　　由于SOHO结合了居住和办公空间，因此和同面积的公寓单位相比，它的租金回报会比较高。另外，这类单位的室内布置通常有较大的伸缩性，可以根据屋主的需求而改变。有这么多好处，精明的买家当然就愿意付高价来购买。 在家办公 组屋更便宜 　　欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣认为，远东机构所用的“SOHO”名词只是一种宣传行销手法。“这是发展商抬高价钱的一种创新的手法。我觉得有些小型家庭办公室的单位其实都很小，类似‘鞋盒公寓’（shoebox apartment）。你如果想在家里办公的话，在组屋也可以这样做，而且价钱更便宜。至于这类住宅区将出现一个朝气蓬勃的社区，我认为这也是宣传手法。一个住宅区是否富有朝气是看它的居民而定，不是你把三种不同类型的住宅建在一起，你就能营造出这种氛围。” “三合一”综合住宅区里的公寓单位也有分大小，这是Woodhaven较大的单位。（远东机构提供图片） 　　麦俊荣说：“假如一个小型家庭办公室的生意越做越大，每天有陌生人进进出出，保安人员将面对一些问题，公寓居民也会有所不满。” 　　对于这类私人综合住宅区的未来，麦俊荣持保留看法。他说：“我不确定这个潮流能持续多久，我认为这类房地产项目的需求不多，市场无法吸收。只有时间能够证明它的可行性。” 　　程天富教授指出，小型家庭办公室主要针对的是那些想创业的年轻夫妇，它不能取代传统的办公室和私人公寓，因此也不会占据太大的市场。他预测说：“我们将来可能在区域中心（regional centres）的商业和娱乐地段附近看到更多这类型的项目。” 　　远东机构的谢文华对前景抱有信心，他认为这类发展将成为一种潮流，并能为未来的私宅发展提供参考。他解释：“增加的人口，改变中的人口结构和民众期望，这些都在引导买家寻求能满足他们广泛功能和生活需求的新居住环境。地点永远是买家和投资者的一个重要考量，不过这个日益成熟的市场也要求住宅区在富有创意和独特性的同时，能更具多元性以及能在广大社区内促进感情联络。” 　　不管你是否同意综合住宅区将成为未来的私宅发展趋势，对远东机构而言，这个概念已经得到客户的肯定。远东机构透露它目前计划在东海岸推出另一项新的永久地契发展项目，同样是结合小型家庭办公室、公寓和排屋，看来这阵“三合一”的住宅风还会吹好一段日子。 《联合早报》 （编辑：梁嘉芪）