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为何Sears破产后,其房东反而高兴了 ?

(2018-10-15 15:18:13) 下一个

大多人,可能觉得,租客Sears,破产了,店面要空置了,房东要担心了,可能哭都来不及了。其不知,人家反而还高兴了呢?因为,人家不担心会租不出去,而且租金还会比Sears付的租金会高的多,预计有的都会高好几倍的。因为,sears是许多年前签定的租约,每次续约,涨的也有限,因此,远远低于市场价。因而,房东不哭,反而会高兴了。由此可见,商业地产的暂时空置,也不一定那么可怕,一切都是由市场决定的。购入租金低于市场价的商业地产,如果将来租金可以提高到市场价,那么地产的收益和价值也就相应的提高了。这种策略,无疑也是可以加以利用的。

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评论
jennifer1963 回复 悄悄话 Not True!
Now most big retailer has low income issue.
How could they afford big space?
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