个人资料
  • 博客访问:
正文

空置:商业地产的风险,机遇和挑战

(2018-04-26 20:25:07) 下一个

空置可以说是任何地产投资的风险,但对非住宅的商业地产尤其如此,因一般来说,商业地产找到租户没有住宅地产那么容易,空置期可能会比较常。但一旦找到租客,租期会比较常。如果租客生意可以的话,就不会轻易搬迁的。租用几十年,都是经常的事。所以,没有空置的商业地产,如果要卖的话,回报到一定(cap rate 10%)以上,就比较容易出手的。因此,卖家不大愿降价的。一时卖不出的话,继续收租,就是了。

但对于有空置和空置率较高的商业地产,卖家一般会在价格上留有余地,这对于买家来说,也许就是个机遇。如果买方考察后,发现有可能提高出租率,那么来说,空置就变成了机遇。比如,我去年进的一商业地产,里面有个车库,卖家用来当储藏室,堆放没啥用的东西。我当时就知道,这个相当容易出租的。果不其然,买入后,处理了里面的东西后,立马就租出去了。

所以说投资商业地产,解决空置是有些挑战性的,经常是需要有点眼光的,要看空间可以用来做什么,当地缺些啥,如理发店,幼儿园,餐馆等等,与网购无关的服务性的生意。有的可以自己做,有的可以租给别人做。

当然,万事开头难。当发展到一定规模后,空置的风险就相对较小了。像我起初也是做的住宅地产,烦不胜烦后,大约在十年前,开始投资商业地产,到目前为止,已有大约三十万平方英尺的商业地产,分布在美东的四五个不同的州,大约有三十多家不同的租客,因此,空置风险的承受能力相对较高。继续再做,也就是添砖加瓦而已了。

把这些说出来,希望大家能多了解一些商业地产投资的事。不之是,一提投资商商业地产,就是风险大,不可为的态度。当然它是不适合所有的投资者的。

 

[ 打印 ]
阅读 ()评论 (0)
评论
目前还没有任何评论
登录后才可评论.