澳洲买房到建房的心理路程

      一到澳洲，就感觉到房价疯长的压力，一个月一个样。但没有工作前，是想都不敢想的。到老公的工作稳定了，我们也马上投入了找房子的行列中。周末开始那个忙呀。。。。。。 

 

       先是确定买房的区域。老公上班在City，就决定了我们只能围绕墨尔本周边一圈20公里的范围里找。都知道东边最好，但东边的房子远呀，都超过30－40公里的，才能有我们能承受得了的房子。上班不方便，只能放弃了事。南边靠海的，老公讲防止海平面上涨，要远离。那就只剩北面和西面。北面我们选了Reservior，Lalor和Thomastown。每个周末变的繁忙无比，上网，查可以看的房子，通常选3－4家一次，然后周末全家出动，一家一家看，看风水、看座向、看结构、看内部的装修风格等。最重要的是参观了几次Auction的现场。人少的有8个10个的，最多的一次，像看热闹似的，里3层外3层，我们还没见过这么多人挤在路边的，结果最离谱的Auction价格也是在那次产生，起价是澳币34万的房子，最后的成交价是46。6万，足足超过了预期的十几万，妈呀，这就是墨尔本的房市。

 

        忙了几个星期，在眼里看不上眼的房子，也蹭蹭蹭地卖掉了。好恐怖，好可怕，就算是垃圾，通过Auction，也一样出手。好多房子，外面看着好看，一参观里面，就觉的受不了，又很多是地毯的，容易脏，潮湿。有个看着非常不怎么样的房子，3房的，也卖了36万左右。我们觉的好些的，离火车站远些，装修又较新的，起价27万，最后的成交价还是33万左右。看来，按我们的要求，3房左右的，如何地方都是要30万以上的。我们终于得出了结论。

 

        因为住在西区，所以总是有许多建房的信息，因为按墨尔本现在的发展，只有西区和北区有大片的土地可以开发。所以我搜集了一段时间资料。我们也去看了一下样板房。一看，老公就喜欢上了。这新建的房子，就好看多了，内外的装修都不错，内部的颜色，房子的颜色搭配自己可以自由选。最主要的是实际，按地加上房子的价格，现在普遍的地价500平方左右的，都是15万左右，建个4房的一层的House，价格是20万左右。35万左右，你就拥有自己喜欢的房子，还不错呀。

 

        不如建吧。想起Auction，心里就觉的发毛，又要选房，又要对比，真折磨人呀。说作就做，我马上开始看报，上网搜集地的资料。先去北区看吧。有个朋友在北区，他带我们去了附近的Mill Park Lake看，一看，我们就喜欢上了，在湖边，有许多的野天鹅和水鸭，海鸟，自由自在的，社区的咖啡厅之类的也完善了，也通了公共汽车。。。整个区域被几座小山环绕，环境一流。。。。。回家后，赶快上网查这边的资料，可惜，在小区的正前方，要起一个北区的大变电站，在卫星图上，已经可看到部分起好的变电房。再看北区的新地的周边，都环绕着高压线网。唉，北区，又要放弃了。

 

        只有西区了，我们就只能一门心思放这边了。买地也是惊险，本来在离市区11公里左右的河边看中了一块地，我们竟投了一个价格，非常幸运，刚达标的，17。5万，中介答应地产商接受了我们的报价。就要签合同了，我们找了律师看合同，他是个华人，在墨尔本混了23年了，也是住西区，他一看，就觉的合同太抠，限制很严格，要求要在买地后的1年内起好房，但起房的要求很多，连信箱的设置也要得到发展商的同意才可以设立。最主要的一点是该地点在Flight Path上，所有的建筑设计要按飞行区域的要求起，即窗户等要双层的，要按能够抵御噪音的标准来兴建，这样房价对比普通的房子，要起码高10％。我们马上就放弃了。好险！

 

       也许是缘分吧。我们去了几次看地，都是Taylors Hill左右的地方，开始老公嫌远，一来二去，又觉的适应了。这里绝对是住宅区。附近有几个Suburb，都很大。Caloline Springs还是高尚住宅区，这区放出来的地都比其他地方大，都是600到700平米的，这样他的地的总价就高，该区的屋顶都要符合特殊的角度，就又增加了造价，所以，自然就聚居了比较高层次些的人群。我们开始看中了其中一块地，也是在河边附近，但去实地看地的时候，发现那边的地布满了巨石，那是很多人都搬不动的，需要动用机器的。后来问了Builder，搬石头也是要花钱的，有人就搬石头，就花了几千刀的。。。。。不言而喻，我们和该区又失之交臂了。

 

       那就Taylors Hill了。就该处，有三块地，Tenterfied, Waterwave, Taylors Hill,选那块地呢？去之前，我就做足了功课。我知道Waterwave的Sales还可以讲价，但Taylors Hill就一分不减。多和Builder聊，是了解情况最快的方法。我们一边选Builder，一边选地。通过和Builder聊，也确定了Waterwave的地性价比最高。Tenterfied的地比较便宜，但面积都小，都是300－500的多。Waterwave是比较有名气的小区，该区已经在当地发展了八年，地块和Taylors Hill的地差不多大，都是600－700多平米的。但还是想不明白，为什么Waterwave可以打折呢？和Waterwave的Sales谈了后，我们马上就明白了，Watervale的地是Australand,澳洲最大的地产商自己的地，他们的投资遍布澳洲各地。TaylorsHill的地是Australand卖给他们的，当然他们的地价就更贵了。而且正好6月是这边的财政年尾，Australand正好做Waterwave最后一期地的促销。我们是正好赶上了这个好时间。当机立断，我们就选Waterwave了。终于，我们的地选好了！

 

       真是个漫长的心理历程啊！但这才是个开始，房子，还离我们很远。建房还要很多手续，路漫漫，何时才到彼岸。。。。。。

 

 

 

[scarletkiki]

hiya, i live in melbourne too, now i am thinking about buy a property or buy land and build myself.

can you give me more suggestion?

thanks.