从Trulia近期调查报告说开来

Trulia最近一项关于购房中的遗憾的调查报告显示：

75%的人认为如果现在能买房，那么比一年以后买房更好；

42%的租客感到遗憾的是没有尽快买房；

34%有后悔感的房主认为当初应该买大点儿的房子；

27%有后悔感的房主认为应该在搬进房子之前该装修的部分完成；

22%有后悔感的房主认为当初买房时应该对房屋及周围邻里有更详细的了解；

18%的房主认为他们应该放更多的down payment；

16%的房主认为应该在经济条件更稳定的情况下再买房。

如果您了解当下New Jersey的房地产市场的情况，您就很容易理解头两条的调查结果。目前房产库存量居于12年以来的最低点，加之超低的利率，造就了眼下炙手可热的卖方市场。这种节奏特别快的交易当中，由于买家众多，竞争激烈，很容易导致买房人的一些错误决定，以至于造成日后的遗憾。常言道，世上没有后悔药，为了防患于未然，我们来对比一下Trulia的调查报告，看看怎样做可以尽可能的避免这些遗憾的产生，从而有效地买到您称心如意的房子。

1.       现实而又积极的买房策略 

在Trulia的调查报告中显示，75%的人认为如果现在能买房，那么比一年以后买房更好；

42%的租客感到遗憾的是没有尽快买房。这两组数据显示目前买家对于房地产市场有着一个乐观预期。全美包括NJ的房地产市场都正处于一个全面恢复的过程，特别是NJ的那些传统好区，已经出现卖方市场的典型特点，包括房屋滞销时间缩短，多个买家同时抢购一个房子等等现象都已说明市场在出现较大的扭转。处在这样一个阶段买房的买家，要对市场有一个清晰的认识，然后尽快调节自己的心理预期。所谓理想是丰满的，现实是骨干的。如果您希望在卖方市场买到合适的房子，必须消化下面几个残酷的现实： 

现实之一:   你预期3个月买到房，往往最后7，8个月都买不到。一是因为目前上市房屋极少，二是因为跟你抢房子的竞争者太多。你能看上的房子，往往也是其他买家的心头好。 

现实之二:   你可能要递无数次offer, 被无数次出局以后，最终方可成功。如果您还没有这样的心理准备，那还是不要在市场上去浪费时间，先看清战局再从长计议。 

现实之三： 随着房价的增长势态，有可能您的支付能力同时也在萎缩，所以，捋清自己的needs and wants, 放弃那些不实用的features, 该出手时一定不要含糊。

 现实之四： 您可能不得不出高于listing price的价格，甚至要不惜打败其他买家，这样买到房子的可能性才会大增。 

认清了这样的现实，买房的策略就要稍微积极一点，注意，积极不是激进。不是要让你高价买房当房奴，而是适当地将看房的房价标准降低，这样，即使有bidding war, 最后也不至于超出你的预算太大。那些对市场认识不充分，还需要接受市场教育的买家，在一年以后可能仍然原地不动，念叨着悔不该当初。。。。。。当然，每个地区市场情况不一样，咨询您当地的房产经纪，结合您自己的情况才能制定相应的购房策略。

 

2.       买房时要有长远考虑 

从Trulia的调查报告中看，34%的房主后悔没有买大一点的房子。在这一比例中，年轻人（34岁以下）后悔比例相对更大。

我一直建议我的客户，买房不能只看眼前，要有一个5-10年的长远规划。购房之前的第一件头等大事不是找经纪人看房，而是一家人坐下来对您们未来5-10年的生活做一个描绘。想象一下每个家庭成员每天从通勤上学到下班以后的流程，比如，如果业余时间怎么度过（种菜种花，打球，练瑜伽….），家庭成员的各个爱好，每个家庭成员之间的交流，家庭成员的变化，比如有孩子出生，或者接老人来同住等等。有了这样一个远景规划，才可以制定一个priority list, 列出哪些是必不可少，那些是锦上添花。只有你们自己能够回答这些问题，经纪人只是根据你们的需求，结合他们对市场的了解来帮助你们达成这个愿望。这种规划是必不可少的，它不但可以减少今后遗憾的产生，而且在卖方市场下，更是能帮助您做出快速而正确的决定。
 
 

3.       诚实地回答自己一个问题：您和handyman, contractor有多大的差距？ 

我们常常听经纪人讲某某房子潜力很大，可以加建这样，装修那样，最后就成了您的dream house了。以我的经验告诉大家，如果您买房以后一年以内都没有改造的东西，很有可能你在接下来的5年都不会开工了，下次再有这个打算的时间，可能是您决定卖房的时候了。当然我不能说得这么绝对，也有人真的是很有规划，把10年之内房屋的改建计划在刚买房的时候就做好了，有这样的人。但是，对于我们大部分人来说，刚买房之后会有一大堆的事，加之，刚买房以后资金也所剩无几，这些原因造成改建计划不了了之。这也是为什么Trulia调查报告中27%的人说，他们希望最好在买好房子搬进去之前就把所有的改建装修工程通通完成。

 所以为了避免种种这样的遗憾产生，你首先要有明确的项目计划，并预留一定的资金来做改建。这样才能保证在交房以后项目可以马上开工。要不，就切合实际，买个各方面条件都比较满意的，所谓“move in condition”的房子，否则住在一个自己认为这也需要改那也需要建的房子里，您对房子的舒适满意度就要大打折扣。 

 

4.       怎样获取有关房子和小区的有效信息，以帮助你做出正确的决定？ 

在Trulia的这份报告中，有22%的受访者说，他们没有得到更多的关于房子和小区邻居的信息以帮助做出正确的决定。事实上，这些信息都可以通过很多途径得到，只是由于买家当初的疏忽或嫌麻烦的心理而没有这样去做。 

比如，有些人后悔对于周围小区情况了解不够就买了房了。解决这个问题很简单，比如，看房的时候如果碰到邻居，可以上前打声招呼，问问情况，如果碰不到，可以直接敲敲门，如果邻里友善，他们是很乐意回答你的问题，帮你了解社区的周边环境的；或者是，在不同的时间段去看一下周围小区有什么不一样的景况；再有一个更简单的方法，直接上google搜一下该地址或者小区的各方面信息。 

再比如，有些人后悔对房子本身的很多状况不了解造成日后不知道怎么去维护和打理自家的房子。这一点我认为有必要再一次地提醒各位买家，房屋检验时买家一定要到场，特别是那个以后要肩负维护工作的同学。验房的过程不仅仅是查找问题这一项任务，验房师也有义务教会你基本的房屋维护和操作的事宜。仔细查阅验房报告和HOA disclosure, 虽然有时候阅读量非常之大，但是为了减少以后遗憾指数，这一步就不该疏忽。