如何处理最后验房时遇到的房屋损坏问题?

 

朋友最近买房的时候碰到了这样的事情: 看好了一处房子, 交了$10,000的定金。价格条款双方都谈好了。验房师来检查后没有任何问题。但是在最后walk-through的时候，朋友发现了当初没有看到的房屋损坏。买方现在很着急，不知道接下来该怎么办？

 

我给她的建议是：

1．  暂不签任何settlement的文件，虽然可能现在各方都会给她施加压力，希望尽快完成这笔交易。

2．  找到原来的验房师，问一问为什么这个问题当初不在验房报告上。有可能是疏忽，但多数情况是损坏发生在验房师验房以后，住户搬走之前。比如，刮大风树枝倒下把屋顶砸坏，或者搬家公司的人搬家具时不小心把墙刮坏，也有可能是当时家里没清空，看不到有问题的地方。（所以买房的朋友要特别注意验房报告上注明“couldn’t gain access to…”的地方。）但不管是什么样的问题，买方都不应该在承担任何损失。

当验房师重新验房以后，如果发现不是什么大问题，不用花费很多钱就能够修好的，那么买方可以给卖方一个预算，这个数字可以比实际费用稍大一点，以便能够支付所有没有料想到的。而且这个钱是放在经纪人的escrow account，修补完成后，经纪人会把多余的钱退还给卖方，所以对卖方也是有保障的。

3．  如果重新验房以后，发现问题很大，修补要花费大量的精力和资金。这时，买方应该尽快和自己的律师联系说明这一情况，终止合同。但是是否能全部拿回定金，要看具体合同条款和房屋损坏的情况来定。和律师商量，听从律师的建议。

 

不管是买方还是卖方，这种事情大家都不愿意碰到。这里提醒一下卖家，就目前的市场情况来说，买家比较挑剔，很可能一点不大的问题都会造成交易最终失败。特别是第一次买房的朋友，往往比较害怕处理房屋修补的问题。所以，在最后walk-through日期之前，卖家保证房屋完好如初，会减少不必要的麻烦，顺顺利利地卖出房屋。