正文
投坛洪水滔天！，再加一瓢水： 瞎说出租房地点区域选择 Location?
今天不知道咋了，投坛绝对的洪水滔天，任何帖都跟帖无数，老瞎跟着起哄，再加一瓢水，让洪水越大越好！！
老瞎N多次强调买出租房的时候，投资房地产的金科玉律：LOCATION,LOCATION,LOCATION! 尽管依然有效，但是解读跟自己买房自住完全不同！！！！朋友们特别是新地主总还是不断质疑提问某某特定区域是不是适合出租房。
今天老瞎兴致高，就再从不同角度忽悠一篇。
为什么出租房最好要在传统出租房地区呢？
原因不仅仅是因为好出租，
也不仅仅因为方可因为邻居都是房客，属于同一阶层；没有鸡鸭不同笼的额外社会压力。
更重要的是因为 Housing Inspection的具体执行标准不同！！千万别跟老瞎说，美国是法治社会，有法可依的时候，执法标准哪里都是一样的。实际生活中完全不是这样的！大声喊一句：千万别犯傻！
基本事实是：多数housing inspectors都属于低收入，受过较低教育的人群。多数有过租房被扣security deposit的经历，所以天然抵触仇视韬奋的黄世仁们！他们以对出租房鸡蛋里挑骨头为己任。当然也是为了自己的就业安全，发出的强令修理的单子越多，说明自己越尽心尽责，能力越强。
自住房意义的好区的inspectors们没见过贫民窟级别的出租房有多烂，检查时格外挑剔，特别会鸡蛋里挑骨头，别管多好多新的房子，也一定要弄出来一个长长地修理清单才有成就感！
朋友们举过无数的实例，老瞎再加一个：
老瞎大约十年前买的一个银行房，在一个相对好区，房子不特别新，但是特别讨人喜欢，众多过去的房客都曾经哭着喊着地要把它买下来，当然那些过日子有今天没明天的房客不但买不下来，还有一家被老瞎不得不驱赶走了。这个城市区域不属于传统租房区。很难看到有空房出租，出租执照费用也低，两年才重新检查一次。过去每次检查都有麻烦，从来没有过一次就通过。本周又轮到了renew license inspection。可恨的中年白女inspector迟到了至少40分钟，这里离老瞎打工的办公室很近，几分钟的路程，所以老瞎早早地瘸了拐了的开车去等检查了。老瞎耐着性子终于等来了检查员，告诉她房客在屋里等着呢，就让她自己进去和房客一起检查了（注意：必须避免的严重错误！！！！请做笔记：housing inspection的时候，黄世仁们必须全程跟随，及时询问申辩！！！！）这房子过去检查一般最多十五分钟，这次弄了30分钟！，越等越觉得不对，inspector出来很不寻常地居然没跟老瞎打招呼就扬长而去。老瞎看到她在看车库做记录时已经写到了她的笔记本（notepad）的最下边，已经感觉不妙，看见她直接走了，赶紧叫住房客（一个尼日利亚的做生意特别勤劳勇敢的移民，那里来的据说骗子高手超级多，这位据了解属于沾尼日利亚黑社会老大的那种，以前房租总交的特别及时，最近跟尼日利亚官府弄得不顺，货物在那边海关扣住了，每月房租总迟交加迟滞金，也哭着喊着买这个房子的），他解释了几项被指出的问题，老瞎吁了一口气，都是不值钱的小事。
等昨晚收到了官府的正式检查报告，老瞎顿时吓出了一身冷汗：一个做掏粪工以来从未见过的长修理清单。尽管没任何大问题，但是有几项很难对付！其中一项（必须提供更换热水器时官府施工许可的最终检查报告。注意做笔记：错误二：换热水器图便宜找的工人没申请许可，每个地区的要求不同，必须小心！！）
更糟糕的是：长期使用的汗滴曼吃透的华人地主有钱，最近暴涨费用，还不愿意接小的修理了！严重被惯坏了！准备开掉他，可惜还没有找好备胎！（注意笔记：错误三：不要惯纵手里的汗滴曼！好的汗滴曼要训练好管理好，不要让钱赚得太容易！要让他们 Stay Hungry，备胎永远需要！)
幸好：老瞎参加了本地地主联盟，有一个汗滴曼备胎清单，老瞎工作基本是靠忽悠，有的是时间在家和contractor们联络，加上瞎嫂昨晚不辞辛劳又在craigslist贴了招揽有经验汗滴曼启示。折腾一天，被剥削的劳动者人群基本上搞定了。长出一口气~~~~
有朋友要求老瞎灌水最好用总结结尾，方便大家阅读。建议是好的，不过请考虑老瞎残疾了，只有半个大脑半边身子可用，在这里是做免费雷锋好不好？上面红色大字就算总结要点了。谢谢阅读！请顶起来，让投坛洪水越大越好！
看帖请顶贴！！看帖不顶会赔钱的！！LOL
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为什么出租房最好要在传统出租房地区呢？
原因不仅仅是因为好出租，
也不仅仅因为方可因为邻居都是房客，属于同一阶层；没有鸡鸭不同笼的额外社会压力。
更重要的是因为 Housing Inspection的具体执行标准不同！！千万别跟老瞎说，美国是法治社会，有法可依的时候，执法标准哪里都是一样的。实际生活中完全不是这样的！大声喊一句：千万别犯傻！
基本事实是：多数housing inspectors都属于低收入，受过较低教育的人群。多数有过租房被扣security deposit的经历，所以天然抵触仇视韬奋的黄世仁们！他们以对出租房鸡蛋里挑骨头为己任。当然也是为了自己的就业安全，发出的强令修理的单子越多，说明自己越尽心尽责，能力越强。
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朋友们举过无数的实例，老瞎再加一个：
老瞎大约十年前买的一个银行房，在一个相对好区，房子不特别新，但是特别讨人喜欢，众多过去的房客都曾经哭着喊着地要把它买下来，当然那些过日子有今天没明天的房客不但买不下来，还有一家被老瞎不得不驱赶走了。这个城市区域不属于传统租房区。很难看到有空房出租，出租执照费用也低，两年才重新检查一次。过去每次检查都有麻烦，从来没有过一次就通过。本周又轮到了renew license inspection。可恨的中年白女inspector迟到了至少40分钟，这里离老瞎打工的办公室很近，几分钟的路程，所以老瞎早早地瘸了拐了的开车去等检查了。老瞎耐着性子终于等来了检查员，告诉她房客在屋里等着呢，就让她自己进去和房客一起检查了（注意：必须避免的严重错误！！！！请做笔记：housing inspection的时候，黄世仁们必须全程跟随，及时询问申辩！！！！）这房子过去检查一般最多十五分钟，这次弄了30分钟！，越等越觉得不对，inspector出来很不寻常地居然没跟老瞎打招呼就扬长而去。老瞎看到她在看车库做记录时已经写到了她的笔记本（notepad）的最下边，已经感觉不妙，看见她直接走了，赶紧叫住房客（一个尼日利亚的做生意特别勤劳勇敢的移民，那里来的据说骗子高手超级多，这位据了解属于沾尼日利亚黑社会老大的那种，以前房租总交的特别及时，最近跟尼日利亚官府弄得不顺，货物在那边海关扣住了，每月房租总迟交加迟滞金，也哭着喊着买这个房子的），他解释了几项被指出的问题，老瞎吁了一口气，都是不值钱的小事。
等昨晚收到了官府的正式检查报告，老瞎顿时吓出了一身冷汗：一个做掏粪工以来从未见过的长修理清单。尽管没任何大问题，但是有几项很难对付！其中一项（必须提供更换热水器时官府施工许可的最终检查报告。注意做笔记：错误二：换热水器图便宜找的工人没申请许可，每个地区的要求不同，必须小心！！）
更糟糕的是：长期使用的汗滴曼吃透的华人地主有钱，最近暴涨费用，还不愿意接小的修理了！严重被惯坏了！准备开掉他，可惜还没有找好备胎！（注意笔记：错误三：不要惯纵手里的汗滴曼！好的汗滴曼要训练好管理好，不要让钱赚得太容易！要让他们 Stay Hungry，备胎永远需要！)
幸好：老瞎参加了本地地主联盟，有一个汗滴曼备胎清单，老瞎工作基本是靠忽悠，有的是时间在家和contractor们联络，加上瞎嫂昨晚不辞辛劳又在craigslist贴了招揽有经验汗滴曼启示。折腾一天，被剥削的劳动者人群基本上搞定了。长出一口气~~~~
有朋友要求老瞎灌水最好用总结结尾，方便大家阅读。建议是好的，不过请考虑老瞎残疾了，只有半个大脑半边身子可用，在这里是做免费雷锋好不好？上面红色大字就算总结要点了。谢谢阅读！请顶起来，让投坛洪水越大越好！
看帖请顶贴！！看帖不顶会赔钱的！！LOL
评论
wintop
2016-04-13 23:37:02
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悄悄话
顶
94112
2013-10-11 09:16:09
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悄悄话
好文！辛苦了。谢谢！
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