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本人对房地产投资区域的理解

(2014-03-08 17:30:59) 下一个

全国范围:

东西两岸,房价有周期性,适合”投机“。 买卖时机选对了,可赚大钱。但是房价太高,很难做专业地主,靠房租过日子。
有些州基本没有周期,但房价低,可以大规模经营。 如果只从做房地产角度考虑, 我宁愿不住在加州。假如把我投入的资金放在阿肯色州的话,我现在就可以不再上班了。


再局部一点,比如南加州:

买房子时总会想到“好区" 和坏区”  之分。 一条高速公路的这边是好区,另一边可能是坏区。 从大一点范围来划分更有意义, 比如“保值区” 和“非保值区”。

“保值区”的房子危机到来时降价幅度低。“非保值区”房价则大起大落。  从历史上来看,两区从低谷到高峰期期间的增值%没有太大差异。

在南加州, San Bernardino 和Reverside 属于“非保值区”, 其它地方笼统划为“保值区”。 前者是重灾区,房屋贬值达50-60%。 过去两年非保值区的增值速度比保值区高出3-5个百分点,未来增值空间非保值区仍高于保值区。


投资非保值区的问题是将来何时把房子卖掉。房价一旦跌起来,根本就来不及脱手。如果没有精力做远程房东, 在什么区域投资是没有选择的。


如果在保值区买了房子,相对而言可以”高枕无忧“。  相反,那就要提高警惕了。
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评论
QinHwang 回复 悄悄话 回复 '老煤OldMike' 的评论 :
在非保值区投资,如果卖的火候拿的准,投资回报率会比保值区更高。但要有经验才行。
老煤OldMike 回复 悄悄话 老兄说得非常对,俺老煤也在纽约的保值地段皇后区,从80年代开始投资了好几套房子,虽然说也有起起落落的时候,但房租却一直是只上不下,不忧找不到房客,,而且现在算来房价也涨了好几倍,所以也劝咱们同胞多多投资保值区的房产,在保值区,虽然投资高,但房租收得也高,而且房价升得也高,房客的挡次也高,相对坏房客也少,在不保值区投资,虽然投资少,但相对房租低,房价升得也小,房客档次差,相对碰到坏房客机会也大,而且将来下一代基本都喜欢往大城市跑,所以为了继承问题,我认为还是投资在东西两岸的大城市比效好,你们认为呢
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