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租房基本常识 (1)你的房子能出租吗?

(2014-06-12 05:46:15) 下一个
在这个坛子,看到了太多和房客争斗的故事。风云变幻,起伏跌宕。虽然当故事看看蛮有趣的,也挺解恨的。但是,主人也耗费了大量的人力钱财,特别是精神上的巨大损失, 甚至极大影响了正常生活。其实,这一切都可以在开始的时候完全避免的。

所以,本地主不惜在众多资深地主面前班门弄斧,给更新的地主们讲述一些租房的基本常识以及特别需要注意的情况。

首先声明,美国各州的法律不尽相同。我考虑的都是弗吉尼亚的情况。若你不在弗吉尼亚州,那么,我讲的很可能不适用。并且,所有内容仅供参考。本人不负任何法律责任。

租房基本常识 (1)你的房子能出租吗?

中国有句俗话,叫害人之心不可有,防人之心不可无。本地主有一句警告, 叫不能在任何时候任何情况下被任何人抓到任何把柄。这里的任何人包括你的父母配偶兄弟姐妹和子女。可是,世上没有不透风的墙, 你很难保证做了坏事而不被别人发现。所以,最好的办法就是,行为端正,不触犯任何法律。 至于房客,他本来就在你的对立面,你当然更不能让他抓到你任何小辫子了。

在弗吉尼亚,要当地主之前,一定要读一读这个文件

Virginia Residential Landlord and Tenant Act

连接在这里- http://www.dhcd.virginia.gov/HomelessnesstoHomeownership/PDFs/Landlord_Tenant_Handbook.pdf

相信各州都有类似的文件。

首先,我们看到过太多太多的房东,把不能出租的物业出租。

经常见到的是,把地下室出租。地下室并非不可以出租,但是,也并非所有的地下室都可以出租。关键在于,你的地下室能逃生吗?多数走出式或走上式地下室是可以出租的。至于完全地下室,你就要慎重了。查一查你所在州的法律为妙。

同时,你地下室的房间是法定房间吗?在弗吉尼亚,一个法定房间的起码要求,是要有能够逃生的窗户。具体要求是,

高度 > 20 英寸
宽度 〉24 英寸
能够打开的面积 〉5.7 平方英尺 (地下室 > 5 平方英尺)
窗台高度 < 44 英寸

若你把一个不能出租的物业出租,你一旦和房客打起官司,那么,你一定输。

其次,你房子的状况能够出租吗? 若要出租,你的房子必定是在Living Condition. 它要求, 不漏雨,没有烂的窗户,没有透风的墙,有暖气,有上下水,有冰箱和炉子, 没有垃圾。 卫生要求是没有霉,臭虫,蟑螂,跳蚤等。同时,千万注意你有没有违规的加建,或是有危险的部分。例如,栏杆的竖杆间距过宽,超过三个台阶的阶梯么有扶手栏杆。

再次,是租给太多人。在弗吉尼亚, 一个房间,最多能住两个人。主卧在夫妻之外,可以有一个婴儿。你一个三个房间的房子,租给七个成人,那么,你一定犯错在先。

最后,是租给太多不同的人。在弗吉尼亚,一个独栋房,最多可以住四组不相干的租客。每一组,可以是夫妻,父子,母女, 男女朋友,兄弟,姐妹,等等。所以,你一个四房间的独栋房,最多可以租给八个有某种关系的人。但是,你如果租给五个互不相干的人,即使你有八个房间,也是违法的。


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