美国 de 地主也不是那么好当的 ！（四）

房子是租出去了，经过了这么一段时间的折腾，浪费了青春，冷静了头脑，锻炼了意志，培养了情操，增加了知识，清醒了头脑，摆正了位置，积累了经验。受益绝对费钱！

现将我之半成熟经验与有志进入地主阶级的炎黄子孙们分享。

1）要出租的房子里的东西越少越好！冰箱、洗衣机、烘干机一个也不能留。（check 你们当地的法律，必须留的你也不能不提供）你的东西越少房客找你的麻烦越少你的负担也就越少。（个人经验：当我租给迷血儿的时候，留了洗衣机和烘干机，人家把自己的洗衣机烘干机卖了，用我的。没到一个月，说洗衣机坏了，我只好又给买了一个新的）给他们留的东西越多，发生故障的几率就越多，你的麻烦也就越多！

2）好人不能当！你本来就是地主，你的目的是利用你的房产去赚钱，你提供了房屋，收获了金钱。你不是慈善家，你也不是孤儿院，你就是地主或者是大地主。不论你厚道不厚道，你都是地主！你不能去坏，但是你也没有必要去好！

3）租房子之前的check list 一定要非常的详细。天花板、地面、墙、厨房、厕所、门、锁、窗户、屋顶、院子、各种电器、灯光、车库、遥控器、喷灌系统、篱笆墙、树花草等等一定要写清楚绝对不能遗漏。否则到时候你看到有损坏也说不清楚，最后自己吃亏！（凭什么要自己吃亏呀？吃亏是福那是中国的事儿，在美国吃亏不是福）

4）租约上一定要写清楚，花费少于$50美金（或者$200美金以下）就别烦我了，自己修自己整，不然你会天天有事儿。不累死也烦死了。

5）租给什么人种是自己的事情，咱不能有种族歧视。租给老中就是厨房脏一点儿。但是我有一个朋友就把厨房的橱柜全部用保鲜膜给包了起来。虽然看上去有点前卫，但是搬家的时候保鲜膜一扯，橱柜如新！亚洲人的厨房都不会怎么清爽，爱吃呀！但是，亚洲人都不怎么欠房租。

6）绝对不能租给律师或者房地产商！！！（这是我的律师对我的苦口婆心谆谆教导！）租给律师的房子，你就先输了官司。人家律师懂得所有的CODE，什么556-28.3， 9N-325.29， X0-305.900， 你看都看不懂。你如果运气好就只是担心，运气不好就人财两空。房地产商则见多识广，看过太多的好房子，他们要求房子完美，还懂得自己的权益，我自己的亲身经历就是：租房的房地产商REALLY SUCKS。

7）押金一定要多要！最好是两倍于房租的押金。（反正北京的很多地方都是押三付二）很多房客最后一个月就不交房租了。最后房子有什么问题，人家拍屁股走人，你手里的押金成了人家最后一个月的房租，房子如果有问题你是哑巴吃黄连有苦说不出！

8）房租一定要要求按时交，超过一天可以容忍，超过两天就进入罚款系统。按照五星级酒店的标准收钱。美国人欠钱欠惯了，你罚他个二十、三十等于没罚。一天三百美金的罚，以后保证他们不会欠租子。

9）房子租给房客，你就已然进入地主阶层，你是地主但是也仍然是爷不是孙子！爷就要有爷的身份、爷的气质。有什么事情不要着急，动脑筋想办法请律师。不妥协不让步不失身份不着急不上火不走错棋。花钱请律师破财消灾积累经验！

10）未竟之事，请家坛骨灰级版主李医生补充。李医生在美国有二十多年当地主的经验，是我们地主阶级的老前辈。敬请赐教！

《版权地主所有，翻印房客必究》

[orange88]

很实用的经验总结， 学习了～～～ 谢谢分享。

[farmersc]

我到后来，连冰箱都不想给了

[xixi2009]

阿牛， 请教一下， 你的 房子真是 4 个 2百5 租出了？ 我的 也在 POWAY， 2 千 多尺， 4B,只收了 10 个 2百 五， 看来， 我要少了？租金涨了吗？

[nov-snow]

很喜欢楼主的文章！会推荐给做地主的朋友们。

[何仙姑]

晚了，一个月前刚把房组给一个房产中介。家里东西太多，规矩太少。之前租给律师，非常后悔。楼主总结的确实很有道理。

[高子]

学问啊。
还是牛哥能力强手段高心眼细。