滑坡的房地产 二 新州

新泽西素来有“花园之州”的美称，去年我造访的时候正值深秋，到处都见火红金黄的枫叶，诗情画意的景致让我心动，搬去那里似乎是个不坏的主意。

在那里曾用了两天时间跟随一个地产经纪后面看房（详情见我的《东行记 （三） …新泽西看房子》http://blog.wenxuecity.com/blogview.php?date=200811&postID=41484），那里尤其是好学区的房子总价位与加州湾区的房子价位相差不远，但由于占地大，单位面积算，每平方米的价格就相对便宜得多。

我们对房子的要求是第一：顶尖学区（我们有两个学龄孩子）。第二：离纽约城不算太远。（考虑到我的专业，极有可能将来进城工作）第三，一个人的收入负担得起每月贷款付额（如果一人失去工作，也不会影响太多）。

新泽西所有的公立学校排名下来， Millburn 市成了我们的首选。那里的高中全新州排名第一。从 Millburn 市乘火车到纽约只需二十五分钟。房子的价位在新州较高，但还算好，只要不碰几百万的房产，我们应该可以轻松对付。

去年经纪带我们在 Millburn 市一个叫“矮山坡”（ short-hill ）区看了两栋房子，那里的房子大多超过百万，那时市场上只有两栋低于百万以下的房子，一栋八十六万，另一栋七十九万，真的都不怎么样。

回来以后，经纪一直与我们保持联系，每天从不间断发给我们伊妹儿，让我们看到市场变更的最新消息和最新上市的房子。我们自己也在不断的探索新州的情况，一点点地积累对那个地区的了解。我们了解到 Millburn 市的所有房子，包括只有两条街之远的“矮山坡”地区，都属于 Millburn 高中学区，也就是说，如果我们跳出那个矮山坡，进入广大的 Millburn 市区，我们的选择范围就大多了。而且，随着时间的推移，矮山坡区的房子价格不断地下跌，如今，百万以下的房屋已有十五栋左右，而今天，一百万左右的房屋，我看了已经可以接受了。那还是顶尖学区内顶尖房区的情况。

1.17Million 4房3卫

3千多尺加2万尺院子，只要一百零五万！

如果，我们走入 Milburn 市区的其他地区，那就更加容易了，我曾看中一栋“故事书 story-book tudor” 尖顶房，让我觉得住进去犹如回到童话世界里，那栋房子只有七十多万，很快跌到六十多万，然后就被别人买去从市场消失了。

总的来说，去年新州的房地产市场，房子不容易脱手，但房价还死撑在那里，即使降价，也降得不够多。这种情形维持到十月以后，房价再也撑不住，从那时开始，房子的跌价之势一波接一波，尤其今年，每天我们从经纪发过来的讯息上就可以看到很多熟悉的“面孔”，因为那些房子的照片我们似曾相识，所以都不用看下文，就知道经纪当成新上市的房子寄过来，多半是因为价格又跌了。

让我们也来看看以下的数据：新州2008年银行没收房是前一年的一倍之多； 2009年一月份新州的失业率达到百分之七点三，虽说比加州的百分之十点一要好一些，却也是近年来的州最高，房屋销售量也是近年来的最低点，中间价位的房屋平均跌幅为15%。

我们还发现，在 Milburn 市旁边的另一个小城“ Chatham”, 被评为全美“最适宜居住小城 ”, 那里的学区也不错，虽不是全州第一第二，却也是名列前茅，最主要那个小城交通便利，环境美丽， 自然走道 (trail) 遍布，房屋的价格更是合理。看看下面的房子，住在加州尤其是硅谷的人可能要羡慕得眼红哦！

99万的Chatham House

92万Chatham House

写完这两篇文章之后，看到电视里播出的两则新闻：一是加州教育界将裁掉两万五千教师的职位；二是新州的两家大药厂（Merck, Pfizer)都和另两个药厂合并的消息，也将会因此引起众多的人失业，引起广大的震动。失业之后随之而来的便是房贷的付不出，接着便是银行没收房产量的增加，拍卖屋数量的上升必将引起房屋市场的价格下跌。新一波的房地产跌势已在眼前！无论是加州、新州还是美国其他的地方都将难以幸免。这个房市的滑坡有多大，难以预料！

滑坡的房地产 一 加州 http://blog.wenxuecity.com/blogview.php?date=200903&postID=15141

[BeautyinAutumn]

回复weandwe的评论:Thank you for the useful information. We most likely will settle in Millburn/Shorthills or Chatham if we decided to move to NJ. We are going to take a look of schools and houses in NJ again next month.

[weandwe]

1. Some towns have no its own high schools, but share top high schools with others:
Short Hill uses Millburn's high school.
Boonton township(not Boonton town) uses Mountain Lake's high school.
If your kids is close to high school age, you can broaden your search area.
2. There are two major commuter train lines to NYC. ( you can check NJ transit's website). Most of the towns along the lines have higher values and good school systems.
3. You can check Morris county's tax/sold information/tax map at:
http://mcweb1.co.morris.nj.us/TaxBoard/SearchTR.jsp
The tax map is good for you to see if there is any utility
lines/drainage/ sewage lines around the property.

[BeautyinAutumn]

sinke: Obama 是否能力挽狂澜，很难说！我觉得美国的经济最终还得靠市场经济的自我调节能力慢慢地恢复！

arbing: 这些房子（上面贴得）又不是我的房子，我摆哪门子的阔？何况，Millburn的豪宅都是几百万，上面这些根本攀不上“阔”的边缘。

不过被你这么一说，我还有了写写中国房地产的冲动，即被你说“摆阔”，那就摆到底了！

曾宁：还是我的同城姐妹和我有同感！这不是一样的土地真是说着不一样的话！谢谢声援！

weandwe：Thanks for the info. 下月我将二下新泽西考查清楚。

[weandwe]

Chatham is a very nice town in Morris county. There is a train station there to NYC.

[曾宁]

新洲真是好地方呢，到处绿树成荫，绿草遍地，那么大房子才90多万

[arbing]

你在显阔吗?

[sinke]

Now we have Obama and he is crazely spending the rescule money to prevent foreclosure. I guess the house bubble might not be deflated.

[BeautyinAutumn]

回复寒枝的评论:所见略同。

[BeautyinAutumn]

回复snowball123的评论:Oh, I see. Maybe you're right. But At least, comparing to the city I am living in, the houses of NJ are so big and nice.

[寒枝]

几个大的制药公司合并后，新的一轮裁员又要开始，所以新州的房地产可能还要继续降。

[snowball123]

Sorry not clear on what I was saying. Can't agree on "看看下面的房子，住在加州尤其是硅谷的人可能要羡慕得眼红哦!"

[BeautyinAutumn]

回复snowball123的评论:
What can't you agree? I love Bay Area to death also. This article is about the real estate markets both in CA and NJ going down. That's obvious now. Do you agree？:)

[snowball123]

sorry. can't agree. I am a bayareaer. Lived in NJ for a year. Love and will love Bay Area to death.