新加坡Jurong(裕廊)HDB市场分析

作者：狮城阿嚏（shichengati@sina.com） 创作时间：2009年8月30日，新浪博客http://blog.sina.com.cn/shichengati



新加坡Jurong(裕廊)近3年房价飞涨。2003年初，Jurong(裕廊)地区和新加坡其它地区一样逐渐从金融危机前的高点跌落下来，随着911，股市暴跌，SAR和经济低迷，在2003到2005年达到了多年来的最低点。当时，政府大量HDB新房卖不出去，尤其是Jurong West运动馆附近的房子，一直在闲置着。到了2005年，由于闲置时间过长，政府放松政策，永久公民PR也可以在那里买新房。当时Jurong一带房价的低落可见一斑。那时，Boon Lay地铁站附近的二手房5房室也不过就是28万新加坡元，4房室大约就是24万左右。NTU附近的房子由于比较旧，当时的4房室低的不过就是16万。Toh Guan Rd的5房室当时大概在35万左右。时隔3-4年，在2009年的2季度，Boon Lay地铁站附近的二手房5房室40万新加坡元已经司空见惯了，4房室卖35万已经是平常价格了。NTU附近4房室也比3年前涨了10万。Toh Guan Rd的5房室已经冲到47万了。Jurong(裕廊)房价领涨于新加坡其它地区。



几年前Jurong(裕廊)地区房价地区落后于其他地区的原因主要是：1。远离市区，从Boon Lay到市区要花大量时间在路上，很多新加坡人不喜欢住得离市区过远。2。工业区的负面影响。人们往往认为工业区人员复杂，外国人多，有空气污染。3。大量新房在卖，有很多选择，甚至供过于求，所以没有涨价预期。4。Jurong(裕廊)开发很晚，没有太多新加坡人的父母在这里，他们喜欢结婚后住得离父母近些。



究其这几年Jurong(裕廊)地区房价飞涨的原因，本人认为是：1。Jurong Lake District概念在2008年4月提出，10-15年后Jurong Lake附近将有大规模开发，成为西部的中心。政府的决心必定会付诸实施，所以人们正在改变对于Jurong工业区的负面印象。2。MRT的扩展使Jurong West大片地区的交通得到改善。3。Jurong Point和汽车枢纽的建成使Boon Lay附近变得异常方便。4。Big Box，Jurong West体育场，Jurong West图书馆，Jurong West医院和未来Jurong East Hospital的建立，在几年内使Jurong成为一个成熟的居住社区。 5。大量中国移民在这一带买房。因为很多中国人在附近两所大学读过书，对这一带了解，很多中国移民在附近工业区工作，使Jurong成为新移民置业首选。Jurong是新加坡中国人最集中的地区之一。7。相对于Clementi和QueensTown，Jurong一带是价值洼地。除了离市区远这个弱点外，这里社区新，规划合理，房屋选择多，新房多。但价格却依然是新加坡比较低的几个地区之一。6。新房已经越来越少，政府已经不再Jurong一带大规模建房，使房屋供应有限，推动了二手房市场的活跃。



伴随2009年4月份后新加坡HDB市场的又一轮活跃，本人估计Jurong一带的房价将进一步被推高。这轮上涨将主要由近几年成为PR的中国购房者主导，中国房价的上涨已经使他们别无选择地在新加坡购房，新加坡西部最后一片价值洼地将逐渐被填平。Toh Guan Rd的5房室涨到50万，Boon Lay地铁站附近5房室涨到45万可能会在2010年中旬实现。本人为ERA房产中介，擅长Jurong(裕廊)地区HDB房屋买卖。关于更多新加坡和北京房地产的分析，请看我的博客http://blog.sina.com.cn/shichengati。欢迎有意买卖房屋者通过邮件shichengati@sina.com联系我。
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