财务自由

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25年的Mortgage怎样在3年内付清

(2008-04-11 10:38:04) 下一个
当我们第一此买房的时候,我们一般会得到以下的Mortgage:

Mortgage: 200k
Interest Rate: 5%
Monthly Payment: 1,169.18

一年以后,你会从Mortgage公司收到以下统计:
Balance:195,876.19
Paid:14,030.16
Principal Paid: 4,123.81
Interest Paid: 9,906.35

所以你付了10k 的 Interest, 4k 的 Principal, 剩下 195k 的 Mortgage.

如果你这样一直付下去,25年后, 你一共付了:
Balance: 0
Paid: 350,754.02
Princial Paid: 200,000
Interest Paid: 150,754.02

25年的Mortgage怎样在3年内付清?

当然,前提是你有足够的资金,以下只是方法:

将Term改成3年,月付款5,994.18, 3年下来:
Balance: 0
Paid: 215,790.44
Princial Paid: 200,000
Interest Paid: 15,790.44

或者,将Term改成7年,月付款2,826.78, 每年中间一次性付20%, 即40k,3年下来:
Balance: 0
Paid: 215,098.31
Princial Paid: 200,000
Interest Paid: 15,098.36

对比最初,均可节省135k的 Interest.

重点是如果是自住的房子,因在加拿大,自住房屋贷款是用税后的钱去付,所以应尽量贷越少越好的款,并且尽快的还掉,达到减少贷款,增加财产的结果。

如果你的贷款是一人工资的3倍,家里两人上班,用一人的工资付生活费,一人的工资付房屋贷款,用以上的方法,三年你的房屋贷款就付清了。
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阅读 ()评论 (3)
评论
Quarx 回复 悄悄话 high tax! I don't want to go to Canada anymore, hihi...
因在加拿大,自住房屋贷款是用税后的钱去付
financiallyfree 回复 悄悄话 绝大多数投资移民是一次付清的,但是对靠工资吃饭的,一次付清更不容易。
caveman 回复 悄悄话 有足够的钱,一次就付清了
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