万枫的博客

喜欢胡思乱想,想过的事,忘了,隔不久又会重新想一遍,为此浪费很多宝贵时间。建个博客写下来,免得忘了。
博文
肯定不好,尤其是自住。为何不好? 一是担心气味,老鼠不会用抽水马桶,还有生命总是脆弱的,火葬场是没有的,即使每天来运垃圾,味道总还是有的,夏天顺风时候,你可以想象一下。 二是担心动物传染病的事故性传播,如同养鸡场周围的人担心禽流感一样。当然现在老鼠一般不会有鼠疫的,但搞点出血热的能力还是有的。 三是担心你们的地下水道[阅读全文]
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投坛各位兄弟姐妹,日子过得很滋润吧? 翻翻最近的帖子,发现米老大回来了,但令我“震惊”的是,唱衰中国的米老大没有和唱衰美国的古老大掐起架来。这肯定不是由于一方说服了另一方,而是,米老大风格大变,没那么犀利了。要是早些年,不战它500回合,米老是绝不会罢休的。 有MM说,世界上的一切问题,都能用“关你屁事&rdq[阅读全文]
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(2012-05-15 11:36:56)
许多女高音歌唱家都演唱过《青藏高原》,而我最喜欢的却是“梦之旅”三重唱组合的演绎。他们轻轻的声音,像舒缓的小溪一样流淌,——轻轻地穿透你的心扉,流入你内心的深处。
“梦之旅”主攻经典老歌,但他们对所有演绎的老歌都进行再次创作,重新编排,加入极具感染力的泛音及和声部分,让原本有点单调的女高音旋律,变得丰满,宽厚和多层[阅读全文]
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(2012-03-25 15:13:51)

猫MM总是爱搞点刁钻古怪的问题,杀伤我的脑细胞。猜谜语的事,我试过了,脑子根本不反应,放弃了。这回这个——让男人谈谈男人的才、貌、德,挺好玩的,我来试试看。不过我的文字土里土气,优雅不了,凑合着看,意思应该说明白了。
我认为,男人貌的重要性排最后,只要有个像样的个头,然后眼睛鼻子耳朵不要把方向长错就可以了。男人长帅了,太分心,后[阅读全文]
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用NetPresentValue进行房地产估价的优点和局限性
首先,要感谢将NetPresentValue(NPV或净现值)方法引入讨论的老大和坛友们。我举双手赞成用各种不同方法,包括计算NPV,在购房前对房子进行估价。况且,NPV的免费计算器,网站上到处都是,闲着也是闲着,算算无妨;第二,我想要说的是,地主们要坚决打破对NPV的神秘感!
NPV不是坛里的老大发明的,它只是众多估价计算方法[阅读全文]
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本来不想再讨论这个事了,因为这都是纸上谈兵,没有实际意思。
 还有,我明白了“大家帮我买房”的cashflow其实是指netincome,如果是这样的话,他的那些计算就有意义了,因为netincome当然是个盈利指标。
但是,“大家帮我买房”坚持说,他的cashflow不是指netincome。而且,他说,他是在银行天天坐班的CFA,他在投坛,看了kukuren2000的帖子(不知底细),觉得可能[阅读全文]
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小到家庭,大到一个公司甚至一个国家,衡量财务状况可用三种表格:Incomestatement(损益表),Balancesheet(资产负债表),和Cashflow(现金流量表)。
投资房地产也是同样,其中,现金流量,仅反映现金形式的资本进出该房产的状况,是个健康指标,它既不代表收入和盈利状况——那要看损益表,也不代表债务状况——那要看资产负债表。
比如,一个完全没有租金收[阅读全文]
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(2012-01-12 20:58:19)
我小时候最怕写作文了,可每个星期五上午都有作文课。四年级的一天,老师布置的题目是《我学什么什么的故事》,我不知道写什么好。问同桌的她,她说写《我学骑车的故事》。我们男生当时生长激素水平跟不上,个头普遍比同龄的女生低,结果女生中不少人学过骑车,而男生却没有。我把她的作文稿抢过来瞄了几眼,就开始写我的作文。内容大概是这样的:
一天早[阅读全文]
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投资房地产的好处和坏处,已有许多讨论,不再啰嗦。今天想说的是,以投资房地产作副业,而不是主业的一些优点。
大家知道,投坛的不少老大都是专业从事房地产的业者——又名专业地主。他们经验丰富,实力雄厚,管理高度职业化,回报稳定,令人景仰,这是毫无疑问的。但我相信这里的大多数人都是以投资房地产作为副业的——包括我自己。我们有自己的主[阅读全文]
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太喜欢投坛了,时不时就有东张西望的老大,手拎肩扛着几大麻袋钱走进来,大喊一声:嗨,你们看,这能干点啥?可爱极了!
悄悄地告诉你,天朝的“私人会所”就是你可以考虑投资的下一个金矿。敬告各位,本文道德水准有点问题,读了后果自负。
近年来,天朝产生的一种热门的社会文化现象,就是会所的泛滥。一方面是由于,人们把原来的各种会员式俱乐部,[阅读全文]
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