石河的世界
Where there is a will, there is a way
博文
(2018-06-30 12:13:42)
左倾主流媒体一贯的做法是模糊非法移民和合法移民的区别。在他们的眼里，非法移民和合法移民没有区别。他们不会使用“illegalimmigrants”来称呼非法移民，而是一概地称之为“immigrants”,或者最多"undocumentedimmigrants"。一些所谓的精英们，或是自认为是精英的人士，也是如此,人云亦云。但凡政府有什么针对非法移民的提案，他们就会迫不及待地跳出来说，[阅读全文]
(2018-04-21 11:34:55)
最近自己升职的事终于确定了下来，头衔正式变成了Chief。算是对自己这么多年来努力工作的肯定，也算是自己职场生涯的一个里程碑。
蓦然回首，步入职场也有快10年了，在现在的这个公司也进入了第五个年头，不知不觉中从职场新兵变成了老兵。真正是生命不息，工作不止。
职场，虽不如商场战场处处刀光剑影，却也有陷阱荆棘。职场的路，一步步走来，不容易[阅读全文]
(2017-04-09 12:43:04)
职场中，大家无非在意两件事，一是往上升，二是工作稳定，即所谓的JobSecurity。这两点，是我们职场中最关注的事，也是我们努力的动力。公司为什么付钱给我们，因为我们有公司所需要的技能，团队，人脉等待能为公司创造价值。对于公司而言，我们是资源。这个资源是相对于公司来说的，是相对的。譬如说你会游泳，对于一个游泳学校来说是资源，而对于IT公司来说就算[阅读全文]
(2017-04-06 09:54:18)
题目或许应该改成在美国的中国人更合适，因为这是本文要写的。不管了，这也不是写科技论文，不需要那么严谨了。
本人是个科技工作者，但是对房地产也感兴趣，有自己的几套物业，所以平时也比较喜欢和有相同兴趣的朋友交流。后来听说本地有华人房地产俱乐部，并且经常组织活动，也就加入了。第一次活动是在一个自助餐馆举行的。因为去的人很多，很多人都互相[阅读全文]
(2016-11-09 12:14:15)
2016年的美国总统选举，以川普的大胜结束，真是出乎了所有人的预料。当投票日希拉里花巨资租下了曼哈顿最豪华的会议中心作为自己的集会地点时，她可能真的以为自己就是下一届美国总统了，就像前几天她在自己的生日宴会上说的那样。川普说的没错，Thiswomanhadaverybadjudgement。
其实又有多少人真的相信川普会赢？当几乎所有的主流媒体一边倒地支持希，当几乎所有的[阅读全文]
(2016-11-01 10:53:55)
美国房贷的低利率已经持续了很长时间了，很多人都充分利用了这个机会，在这段时间做了Refinance。但也经常看到有人有这样的疑问，我的房子买的时候利率是比现在要高，但是我已经付了很长时间的Mortgage,而已付的Mortgage里面利息占大部分。如果refinance的话，这部分利息是不是就算白交了，是不是就不合算了。
其实这个问题很简单，一点也不难回答。Refinance其实就是两[阅读全文]
(2016-09-14 10:10:55)
前几天华盛顿邮报有一篇文章介绍了美国年轻人买房的情况，并提到美国人的住房拥有率已经降到为五十多年以来的最低水平。今天纽约时报有一篇类似的文章，从不同的角度进一步分析了这个问题。
文章中写道伴随房屋买卖的花费大体上是房价的10%左右。对于一个$250,000的房子来说，这笔费用就是$25,000左右。对于普通的美国人来说，这是一大笔开支。那么是不是这些家庭[阅读全文]
(2016-08-23 09:25:02)
今天，华盛顿邮报有一篇关于美国年轻人买房的文章，里面的数据和分析都很值得注意。文中提到美国人的住房拥有率已经降到了62.9%,为五十多年以来的最低水平（见附图）。而在35岁以下的年轻人里边这个数据只有34.1%，只比所有年龄段的62.9%的一半多一点点。而即使只是纵向跟年轻人比，34.1%也是五十多年以来的最低记录，比起YearsoftheMid-2000S的峰值低了20%左右。年轻人一向[阅读全文]
(2016-08-19 13:14:44)
在本人的前一篇博文《买房要趁早》里，我们发现美国的房价在过去的50多年里以平均%6的年增长率在增长。这个增长是非常快的，因为这是一个指数增长，而不是一个线性增长。这里我们用具体数字来做一下Projection,来看看这个增长是多么的可怕。
2015年美国的房价中间值是$296,400,二十一年后，也就是从现在算起的二十年，按照6%的年增长率，这个值就会变成$296,400*1.06^21=$[阅读全文]
(2016-08-09 15:22:45)
美国统计局的数据显示，美国过去50多年的房价年增长率为6%（见附录），而同期的平均家庭收入年增长率约为4.38%。房价的增长速度远远超过家庭收入的增长速度。所以房子作为商品对于普通家庭来说，随着时间是越来越贵。当然例外是你家庭收入增长的这4.38%的数额要大于房价6%增长的数额，具体来说就是家庭年收入要大于等于房价的6/4.38=1.37倍。阅读全文]
