房产投资由于风险相对较小，日益成为人们投资的重点。可是房产投资投入的资金比较大，投资者需谨慎。有没有比较科学、准确、客观的投资分析方法呢？可以比较科学地选择投资物业和计算出投资买房的收益率，以帮助投资者做出理性的投资选择。近日记者采访了链家宝业房地产经纪有限公司经纪人，在实践中给客户主要介绍以下房地产投资分析、评估方法：
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博文
(2007-11-06 10:14:49)
(2007-11-06 10:08:47)
annualfamilyincomeof$400Koreven$1milisnotthathighornotachievable,especiallyforpeopleinourcaliber(highIQ,highereducationfromtopuniversities,mostlyveryindenpendentandverydetermined).Thinkaboutit:1%ofUSfamilyhasannualincomeover$250K,areyousurprisedsomeofuscandobetterthanthat?Notatall.Themostimportantthingistohaveyourfinancialgoalandworkhardforit.Onethingforsureisthatifallyourincomeisfromyoursalary,yo...[阅读全文]
(2007-11-06 10:06:31)
我的这个项目，是和另外一对夫妻一起合作。他们是我多年的朋友，白人；一起做软件，主要是他们雇佣我。过来这五年，我的投资他们是清楚的。很多次都要和我一起买房子，因为他们不懂。这个项目，最后购买价格101万，需要30%的downpayment。这样需要30万，加上其它费用和两万开了一个expenseaccount,总共需要34.2万，我让他们出了四分之一，也就是8.55万。项目的所有操作全部[阅读全文]
(2007-11-06 10:03:13)
房市投资理论及实践
本文由空手在2007-2-1006:16发表于:倍可亲.美国(backchina.com)
来源:texas2006于07-02-09
从理论上说，在一个没有泡沫的房产投资市场里，理想的月租金应当是投资方购入价格的百分之一。譬如你的房子是10万美元购入，那么租金至少要每月1000块才会打平开销，甚至为投资者挣来现金流（cashflow).然而在真实世界里操作，这样的理论已经过时。在加州，一[阅读全文]
本文由空手在2007-2-1006:16发表于:倍可亲.美国(backchina.com)
来源:texas2006于07-02-09
从理论上说，在一个没有泡沫的房产投资市场里，理想的月租金应当是投资方购入价格的百分之一。譬如你的房子是10万美元购入，那么租金至少要每月1000块才会打平开销，甚至为投资者挣来现金流（cashflow).然而在真实世界里操作，这样的理论已经过时。在加州，一[阅读全文]
(2007-11-06 09:54:36)
买家具是笔大花销，谁也不想买了又后悔，扔了心疼，看着心烦。去年我们搬进新家，需要买家具，有人向我推荐这本书，我看了之后觉得有很大收获。它教你如何判断家具的质量好坏,比如它给出qualitychecklistforcasegoodsandupholstery,listofmanufacturersandhiscommentstotheirlevelofquality.非常有用。
ShoppingforFurniture-aComsumer'sGuide
byLeonardBruceLewin[阅读全文]
ShoppingforFurniture-aComsumer'sGuide
byLeonardBruceLewin[阅读全文]
(2007-11-06 09:53:06)
“宅居哲理”认为：自然环境和房屋都与人的健康、安危有密切的关系。一幢房屋如选择不好，就会影响一个人的某个阶段，甚至一生。
住宅对人的影响大致可分为健康和精神两个方面。从健康方面来说：一个人口密度不高、住宅楼群分布也不太密集的居民小区，必然道路、交通畅通，各种公共设施也发挥作用良好；加上卫生设施齐备，往往很少有传染各种疾病的温床[阅读全文]
住宅对人的影响大致可分为健康和精神两个方面。从健康方面来说：一个人口密度不高、住宅楼群分布也不太密集的居民小区，必然道路、交通畅通，各种公共设施也发挥作用良好；加上卫生设施齐备，往往很少有传染各种疾病的温床[阅读全文]
(2007-11-06 09:50:54)
误区一:吊柜、衣架爬满墙 在布置新居时，很多业主容易被当下的流行盲目引导，做些画蛇添足的事情，由此带来的后果是，不仅造成装修风格千篇一律，同时影响了居室的舒适实用性。要想摆脱这种困境，需要走出以下布置“误区”: 许多人喜欢在门厅、门背后或洗手间安装衣钩、衣架，在角角落落安上吊柜，认为将杂物挂起来、吊起来就不占空间了。其实，这样做反[阅读全文]
(2007-11-06 09:46:23)
本文由空手在2006-11-817:50发表于:倍可亲.美国(backchina.com)
来源:北京板爷于06-11-07
住宅是人类繁延生息的地方，是人们养精蓄锐的场所，也是人们能穿的最大的衣服，对人们起着特殊的保护作用。因此，历来都有安居乐业之说。人因宅而立，宅因人而存，人宅相通，感应天地。所以建造或选择住宅时，一定要以科学辩证的观点，用心体会，细意观察，才能建造到对[阅读全文]
(2007-11-06 09:40:37)
五、书房风水忌：书桌的坐位背着门，故得不到长辈的宠爱，你的儿子的长辈便是老师了。若是成人坐此位，则得不到上师的常识。第二，书桌坐位的背后，被门冲着，犯了门冲煞。逢坐位背犯门冲煞，主人精神不能集中，心散，而且容易与别人发生争执，相骂等事。
??放置书桌的方位：?
??（一）书桌要向门口，门口为向，外为明堂，这样摆法主人头清醒，聪明但记着[阅读全文]
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??（一）书桌要向门口，门口为向，外为明堂，这样摆法主人头清醒，聪明但记着[阅读全文]
(2007-11-06 09:37:17)
完全符合要求的风水是不多的。有的地方有来龙，有护砂，却没有界水；有的地方有来龙，有界水，却没有护砂。风水学认为是地理上的不足，有些可以通过人工进行改造、人工补救，有如下几个方面： 一、开渠引水：或筑塘蓄水。对于缺水的穴位，以此法补救；背靠来龙主脉，左右有护砂，前有明塘。来龙贯气，护砂藏风，明塘得水，这就成了大吉地，对于一个村庄，[阅读全文]
